הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

"יאיר לפיד יביא להתמתנות בצמיחה עם תוכנית 0% מע"מ על דירות"

כך אמר יוסי אפרתי מ'הכשרה'. יונתן כץ מלידר: "ההתכווצות הכלכלית צפויה להשפיע גם על חברות הובלות, תיווך ומשרדי עריכת דין"
לירן סהר | (13)
נושאים בכתבה יאיר לפיד מע"מ 0%

תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד שנועדה להקל על רוכשי דירה ראשונה, הובילה לצניחה של 33% במכירות של דירות חדשות לעומת חודש אפריל ו-45% ירידה לעומת חודש מאי אשתקד. יוסי אפרתי, סמנכ"ל השקעות ב'הכשרה', אמר בסקירתו החודשית כי "ירידה זו במכירת הדירות צפויה להשפיע על ענפים משלימים כגון ענף הרהיטים וציוד לבית ולהשפיע בסופו של דבר על הצמיחה".

אפרתי התייחס גם לאפשרות שבנק ישראל יחליט על הורדת הריבית בחודש הקרוב. "ההתמתנות בצריכה הפרטית במחצית הראשונה של השנה אשר צמחה ב-1.6% לעומת 3.7% במחצית השנייה של 2013 כמו גם ההתמתנות ברכישות בכרטיסי אשראי ופדיון נמוך בענפי המסחר והשירותים, כל אלו יצטרכו לקבל ביטוי בהחלטת בנק ישראל האם להוריד את הריבית כבר בחודש הקרוב. גם דו"חות החברות הקמעונאיות הראו חולשה בהמשך למגמה הכללית. אמנם בנק ישראל החליט לעת עתה להותיר את הריבית ברמה של 0.75% אך ללא ספק במקרה ומגמה זאת תימשך יצטרך הבנק להוריד את הריבית בעוד רבע נקודות האחוז וזאת למרות חשש הבנק שצעד זה יגביר את העליות בשוק הנדל"ן", קבע אפרתי.

"בארה"ב הנתונים ממשיכים להיות חיוביים"

לעומת החולשה בישראל, נכתב בסקירה, "בארה"ב הנתונים ממשיכים להיות חיוביים. בחודש מאי היה גידול של 18.6% במכירת בתים חדשים וגידול של 4.9% במכירת בתים יד שנייה, מדד מנהלי הרכש עלה ב-1.3 נקודות ביוני ל-57.5 גם מדד אמון הצרכנים עלה ב-2.3 נקודות ל-85.2 ביוני ונמצא החודש הרביעי ברציפות מעל רף 80 הנקודות. בחודש יוני שיעור האבטלה ירד ל-6.1% לעומת 6.3% בחודש מאי וכן נוספו 288 אלף משרות חדשות במשק האמריקאי לעומת 224 אלף בחודש מאי. השיפור בשוק העבודה האמריקאי כמו גם בצריכה הפרטית והנתונים האחרונים שהיו ברובם חיוביים תמכו בהמשך צמצום ההרחבה הכמותית".

"עפ"י הערכות הפד הצמיחה במשק האמריקאי תנוע סביב 2.2% ואינפלציית הליבה תנוע סביב 1.5% ובמהלך 2015 נתחיל לראות העלאות ריבית כך שבסוף אותה שנה תעמוד הריבית בארה"ב על 1%-1.25% ובכך מאותת הפד כי הכלכלה האמריקנית צועדת בכיוון הנכון".

"לאור נתונים אלו ואחרים אנו מוצאים יתרון מובהק בהחזקה של מניות בשוק האמריקאי וזאת על חשבון המניות בשוק המקומי - כך שתמהיל תיק המניות אמור להיות עם משקל יתר לשוק בארה"ב ולאחריו השוק באירופה ובעיקר גרמניה ורק בסוף חלק קטן בשוק הישראלי", אמר אפרתי.

"פסימיות בציבור"

יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, התייחס אף הוא להשפעת תוכנית 0% מע"מ על המשק וטען כי ההתכווצות הכלכלית צפויה להשפיע גם על חברות הובלות, תיווך ומשרדי עריכת דין. "קשה לכמת השפעה זו בתוצר אך ללא ספק צפויה השפעה ממתנת בפעילות ברבעונים ב' ו-ג', בתקווה שהחוק ייושם בחודש ספטמבר".

כץ טוען כי הפסימיות במשקי הבית גוברת: "בחודש יוני מדד האמון הצרכני של בנק הפועלים ירד ב-4.2 נקודות וקוטע שלושה חודשים של שיפור באמון. ההרעה התרחשה בתחושת משקי הבית גם לגבי המצב השוטף וגם לגבי הציפיות לעתיד. מוקד מדי לדעת האם מדובר בשינוי מגמה, אך ייתכן שההסלמה באזורנו והירידות בשוקי ההון השפיעו על ההרעה באופטימיות של הציבור. לפי נתונים אחרים כגון פדיון בענפי המסחר ורכישות בכרטיסי האשראי בחודשים האחרונים מסתמנת התמתנות בצריכה הפרטית".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    לא 0% מע"מ אלא "התוכנית לגלגול הטבת מע"מ לכיסי הקבלנים" (ל"ת)
    לקרוא לילד בשמו 07/07/2014 08:11
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    טל 06/07/2014 17:34
    הגב לתגובה זו
    לאחר אין ספור שינויים כאלו ואחרים שיעלו לנו מעל למיליארד ש"ח, ההחלטה להדיר מהחוק את ההתיישבות הכפרית עדיין עומדת! אלפי קיבוצים, מושבים ויישובים קהילתיים עומדים בפני החלטה שפרושה- פגיעה אנושה!
  • 8.
    יש עתיד לעשירים 06/07/2014 14:58
    הגב לתגובה זו
    כיון ששוק העבודה הוא תחרותי. בתחרות "הכסאות המוסיקליים" שנוהגת בו מפסידים המוחלשים. הפער הנוסף שיפער ע"י חוק זה ישפיע, למשל, על מדת ההשכלה או על מדת ההכשרה המקצועית של המתחרים. השר שמכר לצבור הבטחת "שוויון בנטל", עתה, המציא שיטה מקורית להגדלת אי השוויון. בכך, אולי סיפק השר לבני עניים (לרבות אברכים) צדוק להשתמטות משרות בצבא: יוכלו לטעון שאם המדינה משתמשת בשרותם בצבא כבאמצעי להגדלת אי השוויון לרעתם ולהקטנת הכנסותיהם כנ"ל אז זכותם היא להקטין את אי השוויון ע"י נצול 3 השנים ללמוד אוטודידקטי (אברכים- שפור כשוריהם הקוגניטיביים ע"י למוד גמרא), צבירת נסיון, צבירת הון התחלתי וכד'. צריך לתגמל את חילי הסדיר בדרך אחרת: הפליה לטובתם בשעור מס הכנסה, לכל ימי חייהם.
  • 7.
    יש עתיד לעשירים 06/07/2014 14:57
    הגב לתגובה זו
    החוק שיזם יאיר לפיד בענין מע"מ בשעור 0% על דירה הנקנית מקבלן- חוק זה מפלה לרעה בני עניים (שאינם יכולים לקנות דירות מקבלן) לעומת בני עשירים. ההפליה מגדילה את הפער שביניהם, כלומר את אי-שוויון ההזדמנויות שבפניהם, בסכום של עד 280 אלף שקל. הפליתם לעומת בני עשירים שלא שרתו בצבא היא רק בסכום 166 אלף שקל = 17.5% כפול 950,000 אבל אם בני עניים ישרתו בצבא, אז הם "יתוגמלו" על שרותם בכך שהשרות יגדיל את ההפליה שגלומה בחק זה בינם לבין עמיתיהם לשרות בעוד 114 אלף שקל = 17.5% כפול (1,600,000-950,000). פער בהזדמנויות, על אף שלכאורה אינו שולל כסף מאיש, מביא הפסד לבני עניים כיון ששוק העבודה הוא תחרותי. בתחרות "הכסאות המוסיקליים" שנוהגת בו מפסידים המוחלשים. הפער הנוסף שיפער ע"י חוק זה ישפיע, למשל, על מדת ההשכלה או על מדת ההכשרה המקצועית של המתחרים. השר שמכר לצבור הבטחת "שוויון בנטל", עתה, המציא שיטה מקורית להגדלת אי השוויון. בכך, אולי סיפק השר לבני עניים (לרבות אברכים) צדוק להשתמטות משרות בצבא: יוכלו לטעון שאם המדינה משתמשת בשרותם בצבא כבאמצעי להגדלת אי השוויון לרעתם ולהקטנת הכנסותיהם כנ"ל אז זכותם
  • 6.
    פישר את פלוג 06/07/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    בכמויות היסטריות לזוגות צעירים. הכסף שיצרנו מ"אוויר" יכנס לכלכלה בצורת ביקושים לדירות, ויגיע לקבלנים ומשם לקופת המדינה בצורה מחירי קרקע גבוהים. כך נזניק את המשק! נקווה רק שלא נצטרך לשלם את החובות אף פעם, אחרת התוכנית תיכשל. אסור שיאיר לפיד יעצור את גלגל החובות שמזרים כסף למשק. יש לשעבד את הצעירים. בסאבפריים זה עבר מעולה והיתה צמיחה נפלאה עד 2006 !!!
  • 5.
    הצחקת אותו, יביא קולות בבחירות המתקרבות ? זה הכל (ל"ת)
    אלי 06/07/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כמה מומחים בגרוש אינטרסנטים שלא עשו כלום, מגנים את לפיד (ל"ת)
    ממש מנוולים 06/07/2014 11:27
    הגב לתגובה זו
  • זוג הומלסים שעשו צבא 06/07/2014 11:56
    הגב לתגובה זו
    ירשתי חצי דירה בפריפריה ולכן איבדנו את הזכאות. כעת המחירים יעלו משום שצד הביקוש התחזק ויושתו מיסים חדשים למימון הביזיון הזה. מדוע שאנזק עבורך? גם אתה תירש בהמשך אז מדוע שתקבל יותר? ויש גם את מי שאין לו הון עצמי גם לאחר ההטבה. ויש גם את מי שקנה לאחרונה והשתעבד שאין סיבה שיממן אותך ואותם. ומדוע בכלל זוג צעיר שאין לו כסף חייבים לסדר לו על חשבוני דירה חדשה? אין כסף? קנו יד 2. הפיתרון הוא בצד ההיצע ובעליית הריבית.
  • 3.
    יוני 06/07/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
    עליית מחירי הדיור היא מנוע מיתון. היא זו שגורמת לצמצום צריכה בכל שאר התחומים בגלל שלאנשים יש פחות הכנסה פנויה. היא גם סכנה מקרו כלכלית חמורה למשק. חוץ מזה חשבתי שהתוכנית של לפיד מגדילה ביקושים, אז תחליטו!
  • משה ראשל"צ 06/07/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    כאשר מגדילים ביקושים שההיצע קטן מה קורה ההיצע יותר קטן ושההיצע קטן המחירים עולים
  • אל תדאג- נביא היצע יד2, ונעצור ביקוש עקב ציפיה להוזלות (ל"ת)
    התאחדות הצעירים 06/07/2014 14:03
  • 2.
    אזרח 06/07/2014 10:59
    הגב לתגובה זו
    תשלום מס על דירה שאנחנו האזרחים צריכים לשלם. במי זה פוגע ואיך זה מתקשר לכלכלה בכלל???? למה זה צריך בכלל להפריע לקבלנים. זה הרי לא כסף שלהם. זה הכסף של הקונה והוא הולך למדינה. והמדינה החליטה לוותר עליו. דבר שכבר מזמן היה צריך לבטל בלי כל קשר להורדת מחירי הדירות.
  • 1.
    איזה צמיחה אם לא נשאר כסף לצריכה??? (ל"ת)
    סרגיי 06/07/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן