היכן נמכרה דירת 5 חדרים עם בריכה פרטית בפחות מ-2 מיליון שקל?

ובכמה נמכר קוטג' ביקנעם? Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה מקבלן שבוצעו לאחרונה
לירן סהר | (1)

תהליך אישור מע"מ 0% בממשלה הכניס את שוק הדירות לקיפאון ורוכשי הדירות אשר עומדים בתנאי ההטבה, קרי מחיר של 1.6 מיליון שקל, או 950 אלף שקל למי שלא שירת בצבא, מדירים את רגליהם משוק הדירות.

אך למרות התוכנית, עדיין התבצעו מספר עסקאות בזמן האחרון. להלן מספר עסקאות יד ראשונה שנסגרו בזמן האחרון:

יבנה

חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 21 מתוך 24 קומות בגודל 123 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר ב-1,641,000 שקל. אכלוס מיידי

מודיעין

חברת יורו ישראל מכרה דולפקס 5.5 חדרים בקומה 1 מתוך 2 קומות בשטח של 130 מ"ר ב-2,210,000 שקל. מועד אכלוס ינואר 2015.

כפר יונה

קבוצת יצחקי מכרה דירת 5 חדרים, בשטח של 122 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 20 מ"ר, בקומה ה- 8 מתוך 14 קומות, במחיר של 1,419,000 שקל, לאכלוס בפברואר 2016.

פרדס חנה

חברת עמרם אברהם מכרה דירת גן בשטח של 130 מ"ר עם גינה בשטח של 180 מ"ר, במחיר של 1,600,000 שקל, לאכלוס בדצמבר 2014.

חדרה

החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל, מכרו דירת 5 חדרים, בשטח של 123 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר, בקומה 14 מתוך 16 קומות, במחיר של 1,865,000 שקל, לאכלוס באוגוסט 2016.

באר יעקב

קבוצת יצחקי מכרה דירת 4 חדרים, בשטח של 95 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר, בקומה ה- 10 מתוך 21 קומות, נמכרה ב-1,364,000 שקל, לאכלוס בפברואר 2016.

אילת

חברת יוסי אברהמי מכרה בשכונת שחמון דירת 5 חדרים בשטח 128 מ"ר + מרפסת ובריכה פרטית, קומה 3 מתוך 4, תמורת 1,960,000 שקל. אכלוס בעוד שנה.

חולון

חברת סאדאב מכרה דירת 5 חדרים 124 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר,חניה ומחסן צמוד בקומה 2 מתוך 18 ב 2,140,000 שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2014

נתניה

חברת דיזנגוף סחר מכרה דירת 3 חדרים ששטחה 90 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר חניה ומחסן בקומה ה 27 מתוך 34 קומות, ב 1,800,000 שקל . מועד אכלוס מרץ 2015

חריש

חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 4 חד' 92 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 900,000 שקל

יפו

חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 4 חד' 92 מ"ר + 12 מ"ר, ב-1,750,000 שקל.

חיפה

חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה דירת 5 חד' 130 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, ב-1,695,000 שקל.

קיבוץ יחיעם

חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה וילה בשטח של 150 מ"ר על שטח של חצי דונם בהרחבה בקיבוץ יחיעם ב-1,600,000 שקל.

יקנעם

חברת שיווק הנדל"ן היילנד מכרה קוטג' 5 חד', 117 מ"ר + 62 גינה בפרויקט ב-1,470,000 שקל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    לינק שיקרי לשטויות במיץ של הכתבת זבל הזאת (ל"ת)
    pshay 24/06/2014 10:15
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.