הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אריאל: "משקיעים 10 מיליארד שקל כדי להוריד את מחיר הדירות 20%"

"אכן יהיה פיק עם כניסת תכנית אפס מע"מ אבל בסופו של דבר המחירים ירדו; בשנת 2017 ישווקו 50 אלף דירות"
לירן סהר | (44)
נושאים בכתבה אורי אריאל מחירי הדירות

"ברור ששיווק קרקעות הוא המפתח לכל סיפור הדיור, ואם נמקד זאת, אז שיווק במרכז הארץ - לא בת"א אלא מקריית גת בדרום ועד סביבות חדרה", כך אמר שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמש בכנס נדל"ן של מרכז האקדמי לב בירושלים.

לדבריו, הפריפריה חשובה, אך המרכז הוא הקטר שמושך וקובע את מחירי הדיור: "מאז החלטת ראש הממשלה לשעבר אולמרט שלא לפתח את המרכז, במשך 10 שנים כמעט לא תכננו והתוצאה היא שהיום אין לנו מה לשווק. תכנון לוקח 7 שנים בממוצע, ולכן לא יעזור כמה נרצה וכמה רפורמות נבצע, עדיין הדברים לוקחים זמן ובמקרה הטוב תכניות הפיתוח שיזמנו יבשילו בשנת 2017 עם 50,000 יחידות דיור לשיווק. אנחנו חייבים לגשר על פער השנים עד אז ולהוציא אל הפועל תכניות, כי המחירים מרקיעים שחקים ואין לנו אופציה להמתין. התכניות והפעולות שאנו נוקטים יתחילו להוריד את המחירים כבר ב-2015, ואז נהיה במגמת ירידה במקום המגמה הקיימת שאינה הגיונית או צודקת".

"נגיע ל-100 אלף דירות בהסכמי הגג"

השר ציין, כי בשנה האחרונה ננקטו מספר צעדים, ביניהם הסכמי גג עם רשויות מקומיות לפיהם רשות שיש לה לפחות 2,500 יח"ד לשיווק כל שנה במשך שלוש שנים, מתחייבת לתת היתרי בנייה ב-90 יום, כאשר המדינה מצידה מתחייבת לתת את כל התשתיות ומוסדות החינוך. "ההסכמים נחתמו עם קריית גת, מודיעין, ראש העין וקריית ביאליק ואנחנו מצויים במו"מ עם ערים נוספות ומתכוונים להגיע ל-100 אלף יח"ד".

לגבי תוכניות 0% מע"מ ו'מחיר מטרה, אמר אריאל כי "העלות המשוערת של שתי התוכניות נאמדת ב-4 מיליארד שקל בשנה. אני חולק על מי שאומר שזה לא ישפיע, וצופה שהמחירים ירדו כבר ב-2015. אכן יהיה "פיק" עם כניסת תכנית אפס מע"מ אבל בסופו של דבר המחירים ירדו. בנוסף, תכנית מחיר המטרה תשפיע גם על משפרי הדיור ועל שוק הדיור יד שנייה, שהוא השוק המרכזי במדינה. הדיון בתוכנית מע"מ אפס ייגמר עד היציאה לפגרה, בעזרת השם ובעזרת ידידי ניסן. לכולנו עניין להעביר את התכנית, ואם לא נגמור את הדיון במושב הזה חבל על הזמן. הממשלה מכניסה יד עמוקה לכיס ומשקיעה למעלה מ-10 מיליארד שקל לטובת שוק הדיור במטרה להביא לירידה של עד 15-20% במחירים".

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)

תגובות לכתבה(44):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 30.
    לפחות תקפיאו את הטבת המס... ותבנו ותגדלו היצע (ל"ת)
    בנייה ללא תלות בקבלן 25/06/2014 21:37
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    שר השיכון 21/06/2014 01:01
    הגב לתגובה זו
    פאקה פאקה
  • 28.
    במקום להוריד מחירי דירות צריך להעלות משכורות (ל"ת)
    2 20/06/2014 20:15
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    מתן 20/06/2014 19:32
    הגב לתגובה זו
    ומאפשר למוכר לקנות בזול במחיר מטרה דירה חדשה דנדשה.. ולמה שלא תיקנו בעצמכם???
  • 26.
    י.ב. 20/06/2014 19:02
    הגב לתגובה זו
    לא צריך לשפוך כסף צריך לשפוך קרקעות במחיר נורמלי . עלות הבניה רק מתייקרת בגלל סיבות רבות ביניהם - תקנים ודרישות רגולטוריות חדשות לבקרים. מחירי הפיתוח -מטורפים.ומי שמרוויח הן רשויות כדי להשקיע בשכונות ישנות על חשבון הצעירים. תכניסו את זה לראש .
  • 25.
    אבי 20/06/2014 11:27
    הגב לתגובה זו
    להורדת מחירי הדירות!! לפיד ואורי אריאל עובדים והוא נח על זרי הדפנה ונהנה מהכסף שלנו!
  • 24.
    מירב 20/06/2014 10:22
    הגב לתגובה זו
    מאד קרובים למחירי דירות חדשות בערים סמוכות וכדאי לחכות לירידת המחיר.
  • 23.
    מני 20/06/2014 09:43
    הגב לתגובה זו
    המחירים יירדו ב-20% (במקרה המדהים ביותר) זאת אומרת שבעוד 3 שנים יהיה אפשר לרכוש דירה ב-5% פחות מהמחיר הממוצע היום. על זה להשקיע 4 מיליארד ?
  • 22.
    שליטה מחירגבוה=למנוע פיצוץ טבעי=דור צעיר עני=סיכון קיום (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 19/06/2014 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    שקר מוחלט 19/06/2014 19:07
    הגב לתגובה זו
    20 אלף דירות להשכרה בפיקוח אפשר היה לבנות ב-10 מליארד שקל ולגמור את כל מצוקת הדיור לצעירים במדינה ולזרק עשרות פינוי בינוי בפריפריה ולחלץ אלפי משפחות מעוני. אתה משקר אותנו עם מליארדים לאספלט לכבישים מיותרים והמשך עושק הקבלנים
  • לימבו 20/06/2014 17:34
    הגב לתגובה זו
    גרים עם הוריהם. ואילו שאינם גרים עם הוריהם, לא בהכרח גרים בדירות שבבעלותם.
  • 20.
    השר היצור הזה לא מפסיק לקשקש מהיום שנהיה שר שיכון (ל"ת)
    לך תחזור למאחז שלך 19/06/2014 18:22
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    מירב 19/06/2014 18:15
    הגב לתגובה זו
    לקבוע מפתח אזורי מוסכם של מינימום תוספת חדר ממד, מרפסת שמש וחניה לכול דירה בבניין משותף, לבעלי בתים פרטיים הקצאת כמות דירות זהה כמו לבניין משותף על אותו שטח או ש"ע, וקדימה להסרת חסמים וקשיים שהרשות המקומית יוצרת. ביטול מיסוי על בעלי קרקע ובעלי דירות ישחרר חסמים מצד דיירים וחיוב רשויות סרבניות לשפץ בעצמן בתים ישנים אם הן מסרבות לזרז הליכי אישורים.
  • 18.
    השר היצור הזה לא מפסיק לקשקש מהיום שנהיה שר שיכון (ל"ת)
    לך תחזור למאחז שלך 19/06/2014 16:55
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    ג'נג'ר 19/06/2014 14:44
    הגב לתגובה זו
    אם שר הבינוי ושר האוצר לא יודעים חשבון ולא מבינים בשיכון וכלכלה זה אומר שמי שבחר בהם ממש לא גמר גן חובה.
  • 16.
    מעמ 0 זה כסתח מחשש הפגנות וועדת חקירה-גם עייר מבין זאת (ל"ת)
    כותבי תרחישים 19/06/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    מחסור הדיור=מכוון בהוראת הצק-רן=בנימוק דאגה לעמידות בנק (ל"ת)
    כותבי תרחישים 19/06/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    כותבי תרחישים 19/06/2014 14:32
    הגב לתגובה זו
    הם לא רוצים להגדיל הבנייה בובו הצק-רן הבטיח פעמיים לפני הבחירות , 5 שנים, שהוא אישית יוריד מחירי הדיור ב 20-25% , בו באותו פרק זמן המחירים עלו 40-50% במקום ירידה וכל זאת מדוע כי השקרן פלוס " על תגיד נגיד " נתנו הוראה לא להגדיל הבניה ,להקטין הבניה, בנימוק דאגה לעמידות הבנקים ,,,,והשירקהה עמידות הבנקים = לא עמידות האזרחים והדור הצעיר והחסר
  • אתה משווה את הליצנים עלובי הנפש האלה לאריק שרון???? (ל"ת)
    ממשלת הכלומניקים 19/06/2014 16:48
    הגב לתגובה זו
  • פשששש אתה תמיד מדבר עם עצמך??? (ל"ת)
    מירב 20/06/2014 10:23
  • 13.
    30000 קראוואנים ב6 חודש- והמחיר ירד20-25% ב10 חודשים (ל"ת)
    כותבי תרחישים 19/06/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    זה מדהים איזה נוכלים עלובי נפש מנהלים לנו את המדינה (ל"ת)
    ביבי הוא העלוב הראשי 19/06/2014 14:21
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    זוג בני 42 בשכירות 19/06/2014 12:57
    הגב לתגובה זו
    שום יד לכיס שלה. דמגוג בשקל שמקבל שכר על חשבוננו בחינם, אולי תזיזי תתחת המדושן ותביא כמה חברות סיניות כדי שיראו לך איך בונים ? זה שתגנבו פחות כסף על כל דירה לא אומר שאתם מכניסים יד לכיס.
  • 10.
    בא 19/06/2014 11:54
    הגב לתגובה זו
    יעלו ,עוד שר שלא מבין בכלכלה .רק הצפה עי בניה מסיבית בעזרת קבלנים מחול תעזור .
  • 9.
    יהיר לפיד, תפסיק לדבר תתחיל לעשות!!! (ל"ת)
    יאיר 19/06/2014 11:07
    הגב לתגובה זו
  • לפיד עובד למענך.. ביבי עובד עליך, הוא הבעיה (ל"ת)
    אבי 20/06/2014 11:29
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    עוד יהודון נוכל שצוחק עלינו כמו הכלב ליצן ביבי (ל"ת)
    יהודונים נוכלים 19/06/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
  • מירב 19/06/2014 18:17
    הגב לתגובה זו
    בחיים, זו מדינת היהודים! לא מוצה חן בעינכם, חפשו לכם מדינה אחרת, ויש מספיק בחוץ.
  • זו מדינת היהודים שנשלטת ע"י יהודונים נוכלים חמדנים (ל"ת)
    שפוגעים ביהודים 20/06/2014 00:42
  • אולי מספיק עם אנטישמיות ,זה לא תורם כלום . (ל"ת)
    בא 19/06/2014 12:07
    הגב לתגובה זו
  • אנשים עם לשון בחוץ, והוא אומר שרק ב2017 ייבנו (ל"ת)
    צוחק עלינו היהודון 19/06/2014 12:38
  • 7.
    בא 19/06/2014 10:20
    הגב לתגובה זו
    גם ככה יעשו את זה ,תאמינו לי ,בגלל שהמחירים לא ירדו ורק יעלו .
  • astern 19/06/2014 18:09
    הגב לתגובה זו
    אלא בעיקר לשחרור קרקעות על ידי רמ"י.
  • 6.
    מוטי 19/06/2014 10:18
    הגב לתגובה זו
    הדירות במיידי. בנוסף הצמיחה הכלכלית תתגבר.
  • 5.
    צביקה דורון יועץנדלן 19/06/2014 09:43
    הגב לתגובה זו
    בעוד 10 שנים מחירי הדירות סביב תל אביב יעלו, ואילו בפריפריה ירדו בשל עודף בניה ופקקים על הכבישים בבוקר בדרך לתל אביב. המסקנה היא שדרום תל אביב, בדגש על יפו, הולכת להתייקר מאוד.
  • צחיקה בורון היועץ 19/06/2014 12:32
    הגב לתגובה זו
    מה קרה הפרוייקט עבר עכשיו ליפו...חחח...
  • עוד מעט צביקה הרועץ ישקיע בירוחם, וימליץ לנו לקנות שם (ל"ת)
    מה עם לוד צביקה????? 19/06/2014 13:08
  • 4.
    בדבכט 19/06/2014 09:39
    הגב לתגובה זו
    מהכיס כולל שקרים ובדיות .המצב קטסטרופלי ירידה של 20% שמתפרסת על פני 4 שנים זה לעשות צחוק מהעבודה בו בזמן שב4 שנים הללו מדד הבניה יעלה בהערכה הכי נמוכה 10% כך שגובה ההוזלה במקרה הטוב יהיה בסביבות 10% במקסימום .זה לעשות צחוק מהציבור אף צעיר בישראל ואף ישראלי לא ירצה להיות חלק ממה שקורה בישראל הבית היהודי לעם היהודי זה גיהנום כלכלי שאין לא אח ורע בכל העולם .
  • 3.
    "הממשלה מכניסה יד עמוקה לכיס" - אלו כספי המיסים שלנו ! (ל"ת)
    ציניקן 19/06/2014 09:39
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    השר: שכחתי להזכיר שהשקעות רק בשטחים הכבושים (ל"ת)
    ציניקן 19/06/2014 09:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ציניקן 19/06/2014 09:37
    הגב לתגובה זו
    מה יש לכם עם המספר 50,000 ? זה מספר בדוק להבטחות שאין כוונה למלא ?
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן