פטנט: זו הפירצה שתאפשר לקבלנים לגרוף את כל הפטור ממע"מ לכיסם
לאקונה בתוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד תעזור לקבלנים לשלשל לכיסם סכום של 200 עד 250 אלף שקל
"הנהנים היחידים מתכנית ביטול המע"מ יהיו לא הזוגות הצעירים, אלא דווקא יזמים ממולחים שינצלו 'לקונה' שקיימת בתכנית, וישלשו לכיסם סכומי עתק, מאות אלפי שקלים פטור ממע"מ על כל דירה שיימכרו", כך אומר שי רונן, בעלי חברת My House מקבוצת Sold, ביחס להצהרות הסותרות של משרד האוצר ביחס לתוכנית מע"מ 0% שנועדה להקל על זוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה ראשונה.
לפי רונן, ה"פטנט" פשוט ביותר: "היזמים ייבנו פרויקטים של דירות ברמת מעטפת, כלומר 4 קירות ללא גמר וללא מפרט טכני כלשהו, מה שהחוק היבש מאפשר להם ללא שום בעיה. הם יימכרו את הפרויקטים הנ"ל במחיר מופחת במיוחד לזוגות צעירים, ללא מע"מ. הזוגות הצעירים/זכאים יהיו מוכנים לרכוש דירת מעטפת מפרויקטים כאלה, מהטעם הפשוט שהמחסור בשוק הדיור רק יגבר בחודשים הקרובים, ככל שהממשלה תתמהמה בקבלת ההחלטה על ביטול המע"מ. לאחר מכן יציעו היזמים לזוגות הצעירים/זכאים להשלים את הפרוייקט ויחתימו אותם על חוזה נוסף של גמר הדירה."
הקבלנים ירוויחו סכום עתק לדבריו, הזוגות הצעירים יאלצו לשלם את הפרש המע"מ במלואו, זאת משום שהם כבר נהנו בחוזה המקורי מהפטור מהמע"מ. כלומר, זכאי הדיור לא ייהנו בסופו של דבר מהפטור, אולם דווקא היזמים שינצלו את הפירצה הקיימת בחוק, ירוויחו את הפטור מהמע"מ בשווי של כ-250-200 אלף שקלים לפחות לכל דירה (בחישוב של דירה שמחירה בשוק הינו כ-1.3-1.5 מיליון שקלים) וירוויחו כאמור סכומי עתק, זאת מבלי שהפטור ממע"מ יגיע כלל ועיקר לכיסם של הרוכשים.
"אדגיש כי אין מדובר כאן בתרחיש תיאורטי, יש לכך בהחלט אפשרות ריאלית במסגרת החקיקה הקיימת ובקרב היזמים שוק הדיור כבר מהלכים דיבורים מתקדמים בנושא זה. המסקנה, מוסיף רונן: לבטל לאלתר את הרעיון המטופש והמסובך של ביטול ממע"מ לחלק מהזכאים ולהתמקד אך ורק במחיר המטרה שהוא לטעמי הפתרון הסביר היחידי להורדת מחירי הדיור, לפחות בקרב אותה אוכלוסייה שנזקקת לכך הכי הרבה".
- יאיר לפיד כעיתונאי נפגש עם ציפי לבני כדי להיות שר חוץ; איפה האתיקה?
- ביידן: "לא ישראל ביצעה את המתקפה. חמאס? דאעש נראים הגיוניים לידם"
כתבות מעניינות נוספות:
- 44.יוסי 03/07/2014 09:10הגב לתגובה זומשרד השיכון פרסם מפרט בניה מחייב לגמר הבניה אז מה השטויות האלה
- 43.דן 18/05/2014 10:46הגב לתגובה זויותר פשוט מזה? החברה באוצר לא יודעים עם מי יש להם עסק...
- 42.טווח ארוך 13/05/2014 14:41הגב לתגובה זולא ניתן לקבל טופס 4 ללא סיום בניה ,רמת מעטפת לא תקבל אישור קרי זה לא דירת מגורים ,פשוט בושה וחרפה שביזפורטל מפרסמים משהו שגוי ולא נכון וללא בדיקה בושה
- 41.נועם 12/05/2014 18:59הגב לתגובה זותקבעו שכל אזרח ששירת בצבא או בשירות לאומי יקבל בעת קניית דירה החזר מהמדינה של 5000 ש"ח בעבור כל חודש שירות ששירת בצבא. אם הגבר שירת 36 חודשים והאשה שירתה 24 חודשים הם יקבלו יחד 300,000 ש"ח ( 60x5000 ) החזר בקניית דירה בלבד. בלי קשר למספר הילדים שיש או אין להם. בלי לקשר לדירה מקבלן או יד שנייה. בלי קשר לאם רוצים לגור בתל אביב, בחריש או בדימונה. בלי קומבינות עם הקבלנים. בלי קומבינות עם משקיעים. בלי בעיות עם בג"ץ. בלי לקבוע מחיר למטר לפי איזור מגורים. כל חוק או סיוע שאי אפשר להגדיר בשני משפטים - דינו כישלון ביישום.
- 40.אסף 12/05/2014 10:48הגב לתגובה זוברגע שהיהודים ויתרו על הדת כערך עליון ובחרו בכסף כערך עליון, השמים הם הגבול לשחיתויות ורמאויות. עם ראש יהודי וכסף כערך עליון הכל אפשרי
- 39.הקבלנים הם הגורם העיקרי לעליית המחירים (ל"ת)סינים לענף הבניה 11/05/2014 20:16הגב לתגובה זו
- 38.אריק 11/05/2014 15:14הגב לתגובה זונכון, זה אפשרי ולכן הקצאת סכום כסף בהתאם למצב הזוג והמיקום הגאוגרפי יאפשר את הגמישות לקנות דירות לא רק מקבלנים. הסכום יועבר למוכר רק לאחר העברת הדירה בטאבו על שם הזוג.
- 37.רפובליקת בננות 11/05/2014 14:56הגב לתגובה זואם עד היום מכר קבלן ב1.5 מליון לצרכן הוא הרויח את שלו והעביר את המע"מ למדינה כי המעמ לא שלו. עכשיו המדינה רוצה להעביר את המעמ לזכאים אז הוא רוצה לקחת חלק ? למה? מה השתנה ? זה לא היה שלו לפני כן !! למה שזה היה של המדינה הוא לא רצה לקחת ? ועכשיו מאזרחיה כן ?
- 36.מי יחטוף זה קבוצות הרכישה ששם הרויחו את המעמ (ל"ת)משה ראשל"צ 11/05/2014 14:22הגב לתגובה זו
- 35.משה ראשל"צ 11/05/2014 14:22הגב לתגובה זומאתיים אלף שקל מקסימום ולא על מליון שקל את זה הסתרת בתוך המאמר עוד אינטרסנט וכתב טפש
- 34.אליקו 11/05/2014 14:04הגב לתגובה זונותנים 18% מערך הדירה מענק לזכאים במשקנתא אחרי ששילמו רק ריבית במשך חמש שנים כך מכסים גם את הסעיף שלא ניתן למכור את הדירה במהלך חמש שנים ראשונות הרי כולם לוקחים משקנתא.הכי פשוט אין תכמונים ואין גלגולים
- 33.בא 11/05/2014 13:46הגב לתגובה זוכליה .
- 32.אנונימי 11/05/2014 12:36הגב לתגובה זורק מתלכלכים יותר ברפש
- 31.בא 11/05/2014 12:22הגב לתגובה זוראש ממשלה ציוני .
- 30.בא 11/05/2014 12:13הגב לתגובה זוולכן הוא ומנכלית משרד האוצר יפילו חזק את מחירי הנדלן ,אחרת הוא יעבור למשבצת של קדימה ,אתם זוכרים ,היתה מפלגה כזאת ,באמת . מביבי הייתי מצפה לציונות אמיתית ,אבל כנראה שהוא שכח מה זה אומר ,אני רציני לגמרי , אנו שוכחים הרבה דברים .
- בא 11/05/2014 12:35הגב לתגובה זופעם היו כאן מנהיגים קשוחים שגדלו בתנאים קשים מאוד ,אבל הבינו את הצרכים הבסיסיים של העם , ולא ניהלו את המדינה כמו עסק . היתה מדיניות של דירה לכול פועל .
- 29.קשקשן שיש לו אינטרס (ל"ת)מי יקנה דירה כזו? 11/05/2014 11:59הגב לתגובה זו
- 28.יעקב 11/05/2014 11:59הגב לתגובה זוהאם יש דבר אחד טוב שאינו שליפה מהמותן שהצליחו אנשי משרד האוצר לאורו של הלפיד ? תארו לכם שהוא חולם להיות ראש ממשלה. מצמרר...
- 27.שטויות, אפשר להתגבר על זה בקלות בניסוח החוק. (ל"ת)יוני 11/05/2014 11:55הגב לתגובה זו
- 26.לא משתלם לקבלן לבנות דירות סטנדרטיות (ל"ת)ככה זה בפוסט ציונות 11/05/2014 11:37הגב לתגובה זו
- 25.pshay 11/05/2014 11:36הגב לתגובה זונשבר ה * מכל החארטות והתחמונים פה של כולם , כולם רוצים לעבוד על כולם ולכל אחד יש אג'נדה
- 24.ציון 11/05/2014 11:36הגב לתגובה זובשנת 2015 יקבל רק 7 אחוז החזר מעמ ומי שיקנה 2016 יקבל 12 אחוז החזר מעמ ומשנת2017 הפטור יהייה מלא 18 אחוז מעמ כך לא תהייה הישתוללות מחירים והכל יפעלו בהיגיון והמדנה תרוויח מהמצב
- פפפ 11/05/2014 12:03הגב לתגובה זושמחירי הדירות ירדו ,וכך יהיה עתיד לצעירינו כאן ולא בקנדה .
- 23.mikaya 11/05/2014 11:22הגב לתגובה זואיך מעלים שטות כזו לאתר "מכובד" כזה ?? קשקוש בלבוש!! מי זה לירן סהר הזה , בוגר כיתה ח' במאמרים לעיתון השכבתי??
- 22.יוסי 11/05/2014 11:17הגב לתגובה זוואז הם יהיו זכאים לקבל את אות המטומטם . הממשלה מוכנה לוותר על המע"מ , מדוע שרוכש הדירה יהיה מוכן להמשיך ולשלם אותו לקבלן.
- 21.בושה !! 11/05/2014 11:16הגב לתגובה זואת הקבלנים זה איך לגרום לכסף להגיע לכיסם . לא איך הם מוכרים יותר איך הם שודדים את כספם .
- 20.מאיר 11/05/2014 10:47הגב לתגובה זולצערנו לא ניתן לצרף קבוצות רכישה משום שאינם קונים דירה אלא משקיעים בבניית בניין שלם באופן יחסי ולכן הינם משקיעים ולא זכאים לפטור.
- 19.מאיר 11/05/2014 10:46הגב לתגובה זוהחוק שהולך להיות אינו נותן שום פתח לספקולציות , בחוק מצויין בדיוק מה חובת הקבלן בעיסקה ואינו כולל מעטפת וחייב מטבח זהה לאחרים ארונות אמבטייה ואיבזור חשמלי בדיוק כמו כל רוכש אחר בבניין . המחיר נקבע לפי מטר ואיזור ואי אפשר לעלות מחירים משום שהוא לפי מדד אוקטובר 2013 לפי עסקאות ממוצע נע באיזור .
- 18.יש לציין ראש קרימנלי.. (ל"ת)מחשבה מעוותת 11/05/2014 10:43הגב לתגובה זו
- 17.בא 11/05/2014 10:40הגב לתגובה זו8 מליון אנשים זה כפר בסין שאיש לא זוכר את שמו .למה אנו צריכים בועת נדלן ,זה רע לכולם ,אפילו למושחטים שמתפרנסים מזה .
- 16.צריך פשוט לשים בכלא קבלניך שמנסים לעקוף את החוק (ל"ת)rr 11/05/2014 10:36הגב לתגובה זו
- 15.ציון 11/05/2014 10:29הגב לתגובה זולבדיקה ובירור זוגות צעירים לא פריירים ולא ימהרו לוותר על מענק שמגיע להם על פי דין וחוק יש שמאים במדינה והכל ניתן לשקף ולהעריך ומי שירצה ליזרוק את כספו זו בעיה שלו
- 14.יוני 11/05/2014 10:24הגב לתגובה זורק העובד הפשוט מתחרה בעובדים הזולים מהמזרח? למה שהמנהלים והקבלנים הרמאים לא יתחרו בהם גם כן???
- בא 11/05/2014 10:31הגב לתגובה זוישראלים בקנדה .
- 13.ד"ר אריאל 11/05/2014 10:21הגב לתגובה זווהיה וחברות ימכרו מעטפת ולא דירה שלימה אזי יהיה לקונים האפשרות לפנות לגורם שלישי שהוא יעשה את גמר הדירה. ככה שהקבלן לא ירוויח כלום . 2. במקרה כזה שהקבלנים ימכרו רק מעטפת - הם מפסידים את עיקר הרווח במכירת שכן הרווח הגדול במכירת דירה הוא התוספות והשיפורים וכמובן לא המעטפת . 3.מחיר מטרה הוא טוב אבל לא לזוגות צעירים אלא למשפרי דיור . 4.ביטול מעמ הוא ההצעה הטובה ביותר לזוגות צעירים הן מבחינת שווי שוק , רווח אישי לצעירים , והון עצמי .
- מני 11/05/2014 13:48הגב לתגובה זוצודק!!
- 12.בא 11/05/2014 10:20הגב לתגובה זולשלם 1.5 מיליון ,משלמים בערך 3 מליון לדירה ,ריבית דריבית וחרא. וגם הוא אומר ,בין השורות ,שהוא ציוני גדול .
- 11.שלום על ישראל 11/05/2014 10:20הגב לתגובה זוגם מעזה זה טוב
- 10.בא 11/05/2014 10:17הגב לתגובה זומקבלנינו המושחטים ,לדבריו .וחבל שביבי שכח שהוא ציוני .
- 9.חזירות=דור צעיר עני=בועהמעל50%=מזמן בשטחפחות20%=מיתון!! (ל"ת)דמגוגיה הרצה פראייר! 11/05/2014 10:17הגב לתגובה זו
- 8.אני 11/05/2014 10:16הגב לתגובה זושהמדינה לא תוכל לספסר בלרקעות
- 7.מיום ליום ברור יותר שהפטור ממעמ היא תוכנית לא מוצלחת (ל"ת)שירדו מזה וזהו 11/05/2014 10:08הגב לתגובה זו
- הם באמת יורדים ,תבדוק בקנדה . (ל"ת)פפפ 11/05/2014 10:21הגב לתגובה זו
- 6.לך יש ראש שנוכל, נותן רעיונות לקבלנים (ל"ת)אני 11/05/2014 10:07הגב לתגובה זו
- 5.לאסור לבנות דירות כאלו לזכאים (ל"ת)אני 11/05/2014 10:00הגב לתגובה זו
- 4.שלמה מעוז 11/05/2014 09:57הגב לתגובה זומראש לכל מי שירצה לקנות דירה ומפרט בסיסי שיהיה חייב להיות בדירה אנשים לא נולדו אתמול והממשלה מתחילה לבדוק כבר נושא של חברות בניה מסין שיפתחו את השוק לתחרות
- 3.משקיע ממוצע 11/05/2014 09:53הגב לתגובה זומה לא מובן? יש משחק חדש שבו הקבלנים הם חלק מכלי המשחק אבל הם לא קובעים את החוקים. מה לא מובן בזה?
- 2.פטור ממע"מ גם לקבוצות רכישה יפתור את הבעיה (ל"ת)דור 11/05/2014 09:51הגב לתגובה זו
- 1.אבי 11/05/2014 09:49הגב לתגובה זועתידים.
- בועז 13/05/2014 12:35הגב לתגובה זופעם היה מענק מקום במשכנתה. וזה מה שצריך לעשות .לכל זוג צעיר עם קריטריונים של עושה צבא.נשוי.וכמות ילדים ואחים.להביא להם מענק מותנה שלא מאפשר להם למכור את הדירה 5 שנים.ואפשרות לגרור משכנתה רק לדירה אחרת ויחידה.עד 10 שנים.זה התנאים להלוואת מענק
