כחלון: "0% מע"מ הוא מהלך מסוכן שיביא לנזק אדיר למחירים - צריך לחייב ראשי ערים לבנות דירות 3 חדרים"

"נכון שדיברנו על הורדת המע"מ, אך אין דבר יותר גרוע ממשהו חצי אפוי, כל פתרון חייב לעמוד על שתי רגליים, במקרה של הדיור אי אפשר לטפל רק בהיצע ללא מימון. אני רוצה להתריע שהמהלכים האחרונים גרמו לכך, לפי דיווחי הקבלנים, שיש הקפאה ברכישת הדירות. כשעושים שינוי אי אפשר לעשות אותו לעוד שנה כי תקופת המעבר הזאת מאוד מסוכנת, צריך להודיע מחר בבוקר זה מתקיים", כך אמר משה כחלון, יו"ר הפורום למנהיגות ורפורמות חברתיות בפורום הנדל"ן של איגוד החברות הציבוריות בשיתוף מכללת נתניה.

לדבריו, האטה ברכישות משמעותה היא שאין תזרימים, לא רוכשים אתרים חדשים ולא מתחילים בנייה, הגירעון בדירות עולה ואז המחירים רק עולים. "מכירת דירות במחיר של עד 1.6 מיליון שקל הוקפאה, העצירה הזאת מסוכנת. ב-2008 ממשלת ישראל החליטה לחזק את הפריפריה, וזה בסדר, מקבלת החלטה שלא מתכננים במרכז אלא רק בפריפריה, ברגע שהבינו את המצוקה בוטלה ההחלטה הזאת, ב-2012. אנשים לא קנו בפריפריה ונוצר ביקוש במרכז. בתל אביב עלו מחירי הדירות ב-500% ב-12 שנה. אנחנו מזמינים את האירוע הבא. בישראל חסרות כ-150 אלף יחידות דיור. אני פונה לממשלה לגמור עם העניין הזה מהר, זה יביא נזק אדיר למחירים, אולי בטווח הקצר יירדו קצת המחירים, אבל אי אפשר להסתכל רק על 3 חודשים."

כחלון מותח ביקורת חריפה על ההתנהלות המונופוליסטית של המדינה בנושא הקרקעות "93% מאדמות המדינה שייכות למנהל מקרקעי ישראל, למדינה, והיא עדיין מתנהגת כמונופול, אשר מתמרן את ההיצעים, אני מתאים את ההיצע לביקושים, או למה שאני רוצה, בארצות הברית אנשים שעושים זאת הולכים לכלא. מדוע מוציאים 100 יחידות דיור בנתניה ולא 1,000? מתחילים במחיר מינימום נמוך, נגיד 100 אלף שקל ליחידה, באים 20-30 יזמים שרוצים לזכות אז מעלים את המחיר, וזה מסתיים ב-150 אלף שקל. מסיימים את ה-100 ומוציאים את ה-100 הבאים לפי המחיר האחרון ואז זה מסתיים ב-200 אלף שקלים."

"הקרקעות - מכונת הדפסת כסף למדינה" "הפער בין ה-100 יחידות הראשונות לבאות הוא נאמר שנה. מדינת ישראל העלתה את מחירי הקרקע ב-100% בשנה, ואנחנו שומעים כל היום איך מורידים את מחירי הדירות. המכונה להדפסת כסף זה קרקעות, בסדר, הבנו. המונופול הנוסף הוא התכנון, יש רק גוף אחד שמטפל בזה, צריך לתת למשרדי מתכננים לתכנן ולעשות זאת ברבע זמן. כשאנחנו מגיעים לעיר ורוצים לבנות דירות 3 חדרים, ראש העיר לא מתלהב מכך, קוראים לדיירים אלו גירעוניים הם צריכים גני ילדים, בתי ספר וכו'. ראש העיר מעדיף בנק, סופר או דירות 5 חדרים למעמד הגבוה, מינימום שירותים מקסימום ארנונה, כאילו העיר והקרקעות של ראש העיר. יש למדינה הזאת צרכים וראשי הערים בולמים אותם, אז פתאום רואים מחסור. "

• יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
• יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש

כחלון הסביר כיצד התבצעה הרפורמה בסלולר ואיך יש ליישמה גם בתחום הנדל"ן: "הצרכן הקטן שילם עבור הצרכן הגדול, זה קורה בבנקים, בעמלות. בסלולר זיהינו שהצרכנים הלא מאורגנים משלמים עבור צה"ל, חברת חשמל, בנקים, כל הגופים המאוגדים בעלי יכולת מיקוח ומשא מתן. הגענו למצב שהחשב הכללי שילם 8 אגורות לדקה והלא מאורגנים שילמו 60 אגורות לדקה. הגענו להחלטה שנהפוך את המקופחים להכי חשובים במערכת."

"צריך לתת קרקע בחינם" "איך נעודד בניית דירות 3 חדרים? אמרנו שהערך של תדרים להפעלת מערכת זה כמיליארד שקל, נתנו את התדרים בחינם, אבל רצינו מהם דבר אחד, תביאו אלינו 7% מהלקוחות הפרטיים, באו אנשי חברת חשמל לעבור, אנשי גולן והוט אמרו שלא רוצים אותם, רדפו אחרי הפרטיים והם הציעו חצי שנה בחינם והתחילה נהירה לכיוון הפרטי. החברות הוותיקות יותר פתאום יכלו לתת יותר. איום בתחרות זה כמו תחרות".

וכיצד מיישמים זאת בנדל"ן? לפי כחלון צריך לתת את הקרקע בחינם, אבל בתנאי שבונים 3 חדרים במהירות, איכות ומחיר "זה ייצור תמריץ וכדאיות לכולם. יש לבדוק את היכולות של הערים שיוכלו לשאת ולתת לזוגות הצעירים ליהנות מהתרבות והחינוך שהן יכולות לספק. שוויון בנטל זה לא רק לגייס חרדים, שהחזק ייתן קצת לחלש, לזוג הצעיר. שהערייה לא תגיד - אתה זוג צעיר, רוצה 3 חדרים תעבור לדימונה, לא רוצה דימונה. כמו שבסלולר רדפו אחרי הלקוחות, גם פה יירדפו אחרי הזוגות הצעירים."

• איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?
• שכירות לטווח ארוך: רק 2% מהשוק - והביצוע רחוק מההבטחות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"מדינת ישראל הגדילה את אוכלוסייתה מקום המדינה פי 8, מה יעשו כשיהיו כאן 9 מיליון תושבים ב-2023, כולם יגורו בתל אביב? כמה היא יכולה לשאת? עד שלא יבינו שהמדינה צריכה לבנות ארבעה מרכזים מעל מיליון איש בדרום, מיליון וחצי איש בצפון, מיליון בירושלים, המדינה חייבת לשנות את החזון החברתי שלה."

לדברי כחלון, "לא ייקרה כלום אם המדינה בתקציב 2015 תגיד אנחנו משקיעים 10 מיליון שקל בתכנון רכבת תחתית בבאר שבע, בתל אביב אני כבר מכיר 15 אבני פינה, הנכדים שלי גם ייראו אבני פינה. היום באר שבע ריקה, תתחילו לתכנן, תראו איזה סימן, אותו דבר בחיפה ובירושלים. ב-2023 האוכלוסייה תהיה גדולה ב-20%, אז יגידו שעמוס בבאר שבע ואי אפשר לתכנן רכבת תחתית, צריך לתכנן קדימה. ההחלטות של היום צריכות להיות אמיצות, כן אני מדבר על רכבת תחתית בבאר שבע וצריכים להיערך לזה וצריך לקבל את ההחלטות לזה כבר היום".