הזולות בארץ: היכן ניתן למצוא בישראל 2014 דירות בפחות מ-330 אלף שקל?
כיום באזור המרכז, מלבד בערים דוגמת לוד ורמלה, לא ניתן למצוא דירות בפחות מחצי מיליון שקל הראויות למחייה, אפילו בשכונות המצוקה הקשות ביותר. אולם ככל שמתרחקים מאזור "חדרה-גדרה" המצב משתנה לגמרי.
אין ספק, הפריפריה נחשבת בעייני רבים כ"ישראל השנייה", או ה"חצר האחורית" של המדינה, אבל ייתכן והמשקיעים, אשר נפגעו קששות מכניסתה לתוקף של מגבלת בנק ישראל, אשר אינה מאפשרת למי שבבעלותו דירה, ליטול משכנתא הגבוה מ-50% משוויו של הנכס, יימצאו את מבוקשם הרחק מהמרכז.
לחילופין, צעירים בעלי רוח חלוצית, המוכנים להתחיל מא' בנגב או בגליל, יוכלו למצוא לרכוש דירה מבלי לרושש את הוריהם ואת הדורות הבאים. צריך לזכור, מדובר בשכונות הקשות ביותר בישראל, אך כפי שאומרת הקלישאה, היכן שיש סיכון יש גם סיכוי - באר שבע וירוחם לדוגמה צפויות לזכות לרוח גבית ממעבר בסיסי צה"ל לנגב, העיר התחתית בחיפה צפויה לזכות לתנופת פיתוח בשנים הקרובות, והדרך משדרות ואשקלון למרכז צפויה להתקצר עם השלמת קו הרכבת המהיר לתל אביב.
Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן', היכן נמכרו בחודש האחרון הדירות הזולות ביותר בארץ, קרי במחיר הנמוך מ-330 אלף שקל:
צפת
ברחוב אצ"ל 114 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ב-280 אלף שקל
חיפה
ברחוב יבנה 15 בשכונת ואדי ניסנאס נמכרה דירת חדר בשטח 29 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, ב-120 אלף שקל
ברחוב השרון 22 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, בשכונת בת גלים, קומת קרקע מתוך 3, ב-300 אלף שקל
עפולה
ברחוב העלייה 38 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-220 אלף שקל
באר שבע
ברחוב הקנאים 26 בשכונה ד' צפון, נמכרה דירת 2 חדרים 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-300 אלף שקל
ברחוב אברהם אבינו 29, בשכונה ד, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 7 מתוך 14, ב-310 אלף שקל
אופקים
ברחוב הרב חורי 10, בשכונת יעקב מסיקה, נמכרה דירת 3 חדרים 62 מ"ר נטו, קומה 4 מתוך 4, ב-280 אלף שקל
ערד
ברחוב אופק 10, ברובע האמנים, נמכרה דירת חדר בשטח 36 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-210 אלף שקל
בשדרות חן 14, בשכונת יעלים, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 52 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
דימונה
ברחוב הרצל 34, במרכז העיר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-330 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.דירה של 1 מטר מרובע ב- 50,000 ש"ח - האם זה זול או יקר ? (ל"ת)משה 03/04/2014 10:54הגב לתגובה זו
- 6.שבועה שתתפוצץ יהיה ש 02/04/2014 16:08הגב לתגובה זובברלין הייתי מבין את המחירים האלה בערד??!!?!?1
- 5.היכן בונים וילה על שני דונם ב-250 אלף ש"ח. (ל"ת)נחשו וייחמץ לכם הלב 02/04/2014 15:40הגב לתגובה זו
- 4.כתבה מצויינת (ל"ת)נועה 02/04/2014 13:16הגב לתגובה זו
- 3.אבי 02/04/2014 12:36הגב לתגובה זוישנם הצהרות למס שבח שמצריכות חקירה. מה זה בבת גלים בחיפה ב300,000 נראה הגיוני? ברח' יבנה בחיפה 120,000 ש"ח נראה הגיוני? תתעוררו!
- arielmagenheim 02/04/2014 14:14הגב לתגובה זושכונה כמו ואדי ניסנס זה כמו לקנות דירה בעזה. אלה המחירים כי אתה לא רוצה לגור עם ערבים נרקומנים ועבריינים
- אבי 03/04/2014 10:10ולא תתבסס על דעות אשר היו קיימות מלפני עשור. אין דירה שם ב120,000 ש"ח. נקודה.
- 2.לך אתה לגור במקומות אלה !! ברור שעדיף לוד רמלה דקה מת"א (ל"ת)avi2498 02/04/2014 12:24הגב לתגובה זו
- צביקה דורון יועץנדלן 04/04/2014 08:30הגב לתגובה זווזה לא יישאר כך
- צודק! לך תקנה שתיים. די כבר לפמפם,כולם בורחים מהשוק (ל"ת)החכם 06/04/2014 13:32
- 1.שמרק 02/04/2014 12:23הגב לתגובה זודירות שאפשר לקנות הן לא ראויות למגורים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
