למשקיעים: היכן נמכרה דירה ב-400 אלף שקל? כנסו לעסקאות הבולטות
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב אחי דקר, שכונת נווה שרת, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים, ברחוב הרוגי מלכות, שכונת ישגב, 60 מ"ר, פונה לפארק, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב טבנקין, שיכון דן, 90 מ"ר, נמכרה ב-2,670,000 שקל.
קוטג' דו-משפחתי 5.5 חדרים, ברחוב אשכנזי, שיכון דן, 200 מ"ר בנוי, 250 מגרש, נמכר ב-4,600,000 שקל.
דירת גג 5 חדרים, ברחוב יד המעביר, שכונת הדר יוסף, 105 מ"ר, עם גינה צמודה בטאבו, נמכרה ב-2,385,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פרופשניונל גרופ
הוד השרון
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב דרך רמתיים, 108 מ"ר, כוללת 2 חדרי אמבטיה, 2 חדרי שירותים, ארונות בחדרים וחנייה מקורה, החלה בתהליך תמ"א 38, נמכרה בתוך חודש וחצי ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,420,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב סוקולוב, 118 מ"ר, מרווחת מאוד וסמוכה לשירותים הקהילתיים ולמרכזי מסחר, כוללת חנייה משותפת לדיירי הבניין בלבד, נמכרה בתוך חודש ב-1,240,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה בחמישית, 140 מ"ר, כוללת מרפסת שמש 14 מ"ר וחנייה תת-קרקעית, נמכרה בתוך 4 חודשים ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
דירת 5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב כצנלסון, 155 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן וחנייה מקורה, נמכרה בתוך חודשיים ב-2,180,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב עפרה חזה, 3 אמבטיות, מרפסת 18 מ"ר הצופה לנוף ירוק ומחסן, נמכרה בתוך 4 חודשים ב-2,360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
חולון
דירת גג 6 חדרים, בבניין משופץ ברחוב ביאליק, 130 מ"ר ועוד 120 מ"ר גג, כוללת מרפסת שמש וחנייה מקורה, נמכרה ב-2,340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 1.5 חדרים, ברחוב ירושלים, 35 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת גג 4 חדרים, בקומה ה-11 בשדרות בן צבי, שכונת שערי חסד, 105 מ"ר, כוללת יחידת הורים, 2 חדרי שירותים, מחסן, מרפסת שירותים ומזגן ו-2 מקומות חנייה, נמכרה ב-2,165,000 שקל.
קוטג' 5.5 חדרים, ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 120 מ"ר, כולל 2 חדרי אמבטיה, 3 חדרי שירותים, מרפסת ענקית עם נוף פנורמי, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 5 חדרים, בקומה הראשונה בשדרות נווה יעקב, שכונת נווה יעקב, 100 מ"ר, כוללת מטבח, חנייה וריהוט חלקי, סמוכה למרכז מסחרי, לתחבורה ולגני ילדים, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו על ידי רי/מקס חזון
חיפה
דירת 3.5 חדרים בקומת קרקע ברחוב שמשון, שכונת אחוזה, 80 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב סטרומה, שכונת נווה שאנן, 60 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב הלל, שכונת הדר, 75 מ"ר, כוללת מרפסת ומחסן, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב יצחק אבינו, שכונה ד', 64 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב קלישר, שכונה ג', 76 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 127 מ"ר, נמכרה ב-906,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה ה-14 בבניין ברחוב הנרי קנדל, שכונת רמב"ם, 144 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב יעקב דורי, שכונה ו' הישנה, 94 מ"ר, נמכרה ב-504,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומת קרקע ברחוב שמעוני, שכונה ב', 86 מ"ר נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 78 מ"ר, נמכרה ב-662,500 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב טבנקין, שכונה ה', 85 מ"ר, נמכרה ב-480,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.לא מאמין שמישהו קנה בהילל ב-940000 ש"ח, תבדקו במדלן (ל"ת)חיפאי 09/03/2014 12:18הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
