למשקיעים: היכן נמכרה דירה ב-400 אלף שקל? כנסו לעסקאות הבולטות
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב אחי דקר, שכונת נווה שרת, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים, ברחוב הרוגי מלכות, שכונת ישגב, 60 מ"ר, פונה לפארק, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב טבנקין, שיכון דן, 90 מ"ר, נמכרה ב-2,670,000 שקל.
קוטג' דו-משפחתי 5.5 חדרים, ברחוב אשכנזי, שיכון דן, 200 מ"ר בנוי, 250 מגרש, נמכר ב-4,600,000 שקל.
דירת גג 5 חדרים, ברחוב יד המעביר, שכונת הדר יוסף, 105 מ"ר, עם גינה צמודה בטאבו, נמכרה ב-2,385,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פרופשניונל גרופ
הוד השרון
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב דרך רמתיים, 108 מ"ר, כוללת 2 חדרי אמבטיה, 2 חדרי שירותים, ארונות בחדרים וחנייה מקורה, החלה בתהליך תמ"א 38, נמכרה בתוך חודש וחצי ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,420,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב סוקולוב, 118 מ"ר, מרווחת מאוד וסמוכה לשירותים הקהילתיים ולמרכזי מסחר, כוללת חנייה משותפת לדיירי הבניין בלבד, נמכרה בתוך חודש ב-1,240,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה בחמישית, 140 מ"ר, כוללת מרפסת שמש 14 מ"ר וחנייה תת-קרקעית, נמכרה בתוך 4 חודשים ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
דירת 5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב כצנלסון, 155 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן וחנייה מקורה, נמכרה בתוך חודשיים ב-2,180,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב עפרה חזה, 3 אמבטיות, מרפסת 18 מ"ר הצופה לנוף ירוק ומחסן, נמכרה בתוך 4 חודשים ב-2,360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
חולון
דירת גג 6 חדרים, בבניין משופץ ברחוב ביאליק, 130 מ"ר ועוד 120 מ"ר גג, כוללת מרפסת שמש וחנייה מקורה, נמכרה ב-2,340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 1.5 חדרים, ברחוב ירושלים, 35 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת גג 4 חדרים, בקומה ה-11 בשדרות בן צבי, שכונת שערי חסד, 105 מ"ר, כוללת יחידת הורים, 2 חדרי שירותים, מחסן, מרפסת שירותים ומזגן ו-2 מקומות חנייה, נמכרה ב-2,165,000 שקל.
קוטג' 5.5 חדרים, ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 120 מ"ר, כולל 2 חדרי אמבטיה, 3 חדרי שירותים, מרפסת ענקית עם נוף פנורמי, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 5 חדרים, בקומה הראשונה בשדרות נווה יעקב, שכונת נווה יעקב, 100 מ"ר, כוללת מטבח, חנייה וריהוט חלקי, סמוכה למרכז מסחרי, לתחבורה ולגני ילדים, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו על ידי רי/מקס חזון
חיפה
דירת 3.5 חדרים בקומת קרקע ברחוב שמשון, שכונת אחוזה, 80 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב סטרומה, שכונת נווה שאנן, 60 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב הלל, שכונת הדר, 75 מ"ר, כוללת מרפסת ומחסן, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב יצחק אבינו, שכונה ד', 64 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב קלישר, שכונה ג', 76 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 127 מ"ר, נמכרה ב-906,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה ה-14 בבניין ברחוב הנרי קנדל, שכונת רמב"ם, 144 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב יעקב דורי, שכונה ו' הישנה, 94 מ"ר, נמכרה ב-504,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומת קרקע ברחוב שמעוני, שכונה ב', 86 מ"ר נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב שדרות ירושלים, שכונה ט', 78 מ"ר, נמכרה ב-662,500 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב טבנקין, שכונה ה', 85 מ"ר, נמכרה ב-480,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.לא מאמין שמישהו קנה בהילל ב-940000 ש"ח, תבדקו במדלן (ל"ת)חיפאי 09/03/2014 12:18הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מטרו
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
