במחיר של מכונית: היכן נמכרה דירה בשטח 70 מ"ר ב-170 אלף שקל?

וכמה שילמו על דירת 2.5 חדרים ברחוב שלומציון המלכה בלב ת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (6)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרמן צבי שפירא, 94 מ"ר, נמכרה ב-2,730,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, ברחוב שלומציון המלכה, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,730,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומת קרקע ברחוב רמה בשכונת נווה שרת, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בשכונת יד אליהו, כולל חנייה מקורה בטאבו, נמכרה ב-1,010,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים בשכונת התקווה, תל אביב, 98 מ"ר, כולל 2 חדרי ממ"ד וחנייה, ברמת בנייה וגימור גבוהה, נמכרה ב-1,265,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2 חדרים, בקומה השלישית ברחוב אחי דקר, שכונת נווה שרת, נמכרה ב-1,035,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים, ברחוב פתחיה בשיכון דן, 250 מ"ר (מתוכם 209 מ"ר בנוי), נמכר ב-3,936,000 שקל.

דופלקס גג 5 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב שלום אש בשכונת הדר יוסף, 156 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב אמיל בריג בשכונת הדר יוסף, 78 מ"ר, כולל מעלית, מחסן וחנייה תת-קרקעית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פרופשיונל גרופ

רמת גן

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב לאן, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,625,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ספיריט

דירת 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב אבנר, 123 מ"ר, כולל מעלית, נמכרה במחיר המבוקש - 1,850,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב צל הגבעה, 119 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-1,855,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,890,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, בקומת קרקע ברחוב המתמיד, 62 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,272,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

גבעתיים

דירת 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב בורכוב, 170 מ"ר, כולל חנייה ומעלית, נמכרה ב-3,500,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,550,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב קק"ל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,660,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב התחיה, 60 מ"ר קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 845,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הדדי ,74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 910,000 שקל

דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה בשיכון ותיקים, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב' אנילביץ' 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 870,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, 120 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 14 מתוך 25, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב דוד רמז , 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 920,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים

כפר סבא

דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב רופין, כפר סבא, 120 מ"ר, כולל שני מקומות חנייה, מחסן ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,790,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,820,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה החמישית ברחוב הגליל, כפר סבא, 121 מ"ר, כולל מרפסת שירות גדולה, שירותים כפולים, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,380,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

הוד השרון

דירת 4 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב אביב, 117 מ"ר, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, 2 מקומות חנייה, מחסן וממ"ד, נמכרה ב-1,725,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.

קוטג' 7 חדרים, בשכונת רמת הדר, 280/330 מ"ר, כולל סלון ענק פונה לגינה, 5 חדרי שינה ומרתף ענק כיחידה נפרדת, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,000,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

נתניה

דירת 4.5 חדרים ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 127 מ"ר + מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 12 מתוך 22, עם מעלית, מחסן פרטי וחניה כפולה, נמכרה ב- 2.15 מיליון שקל

וילה בת 5 חדרים בבית ינאי, 183 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 700 מ"ר, משופץ חלקי, חניה כפולה מקורה, נמכרה ב- 5.3 מיליון שקל

דירת 3 חדרים בשדרות ניצה, 130 מ"ר+ מרפסת 15 מ"ר, קומה 10 מתוך 13, עם מעלית וחניה , משופצת, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הזמיר בקרית-רבין, 86 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, משופצת, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.196 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה

חדרה

קוטג' 7 חדרים, ברחוב האלומה בשכונת בית אליעזר, 190 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,800,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב ששת הימים, 106 מ"ר, נמכרה ב-670,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים, ברחוב הסהרון בשכונת בית אליעזר, 150 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב הקידה בשכונת בית אליעזר, 77 מ"ר, נמכרה ב-580,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

כרמיאל

דירת 4.5 חדרים, ברחוב סמדר בשכונת הגליל, כרמיאל, 119 מ"ר בנוי ועוד גינה בגודל 150 מ"ר, כולל מיזוג אוויר, חדר ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית

קריית גת

דופלקס 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול שמשון, 145 מ"ר, משופצת מאוד, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אלפא

באר שבע

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב הורקנוס יוחנן, בשכונה ד', 76 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב טבנקין בשכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-480,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים, ברחוב טוביאס בשכונת רמות, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,095,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, 142 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת 2 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב דרך המשחררים בשכונה א', 54 מ"ר, נמכרה ב-425,000 שקל.

קוטג' 4 חדרים, ברחוב המכתשים בשכונה ד', 90 מ"ר, נמכר ב-630,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

ערד

דו משפחתי 3 חדרים ברחוב אשד, 65 מ"ר על מגרש 250 עם חניה, נמכר ב- 540,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 170,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב עיינות, 80 מ"ר קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 290,000 שקל

וילה עם יחידת דיור נפרדת, 8 חדרים, ברחוב ברקת, 260 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 597 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ערד

דימונה

דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון בשכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,00 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל בשכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-463,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא בשכונת יוסף טל, 74 מ"ר, כולל מרפסת חדשה, נמכרה ב-425,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירויות

נתניה

דירת 5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 127 מ"ר+ מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם חניה ומעלית, מרוהטת חלקית, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

דימונה

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב משעול רוגל בשכונת נווה דוד, 80 מ"ר, הושכרה ב-1,850 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

עוזבים את המרכז: "במקום להתחייב על משכנתא ענקית בפ"ת עברנו לאשקלון"

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    6 אחוז תשואה בלבד בדימונה-גם המשקיעים בחוץ... (ל"ת)
    שימו לב 09/02/2014 21:47
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    gilrei 09/02/2014 08:14
    הגב לתגובה זו
    לפי המדיניות הכושלת הם יותר חשובים מהמשפחות הצירות !
  • 2.
    ש.מ 08/02/2014 17:54
    הגב לתגובה זו
    אולי בעמוד אחרון
  • 1.
    המסתננים הסודנים תופסים 10 אלף דירות = זאת הבועה פה (ל"ת)
    טרור בדרום תל אביב 08/02/2014 12:10
    הגב לתגובה זו
  • אז מה הם יותר חשובים מזוגות צעירים (ל"ת)
    ז 08/02/2014 15:30
    הגב לתגובה זו
  • כן לשמאל הקיצוני שרוצה טשטוש מדינה יהודית הם חשובים (ל"ת)
    הקרן החדשה להשמדתנו 09/02/2014 00:25
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.