במחיר של מכונית: היכן נמכרה דירה בשטח 70 מ"ר ב-170 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרמן צבי שפירא, 94 מ"ר, נמכרה ב-2,730,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, ברחוב שלומציון המלכה, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,730,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומת קרקע ברחוב רמה בשכונת נווה שרת, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בשכונת יד אליהו, כולל חנייה מקורה בטאבו, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונת התקווה, תל אביב, 98 מ"ר, כולל 2 חדרי ממ"ד וחנייה, ברמת בנייה וגימור גבוהה, נמכרה ב-1,265,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2 חדרים, בקומה השלישית ברחוב אחי דקר, שכונת נווה שרת, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים, ברחוב פתחיה בשיכון דן, 250 מ"ר (מתוכם 209 מ"ר בנוי), נמכר ב-3,936,000 שקל.
דופלקס גג 5 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב שלום אש בשכונת הדר יוסף, 156 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, בקומה החמישית בבניין ברחוב אמיל בריג בשכונת הדר יוסף, 78 מ"ר, כולל מעלית, מחסן וחנייה תת-קרקעית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פרופשיונל גרופ
רמת גן
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב לאן, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,625,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ספיריט
דירת 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב אבנר, 123 מ"ר, כולל מעלית, נמכרה במחיר המבוקש - 1,850,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב צל הגבעה, 119 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-1,855,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,890,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומת קרקע ברחוב המתמיד, 62 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,272,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב בורכוב, 170 מ"ר, כולל חנייה ומעלית, נמכרה ב-3,500,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב קק"ל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,660,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב התחיה, 60 מ"ר קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 845,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הדדי ,74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 910,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה בשיכון ותיקים, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב' אנילביץ' 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 870,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, 120 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 14 מתוך 25, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב דוד רמז , 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 920,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים
כפר סבא
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב רופין, כפר סבא, 120 מ"ר, כולל שני מקומות חנייה, מחסן ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,790,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,820,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה החמישית ברחוב הגליל, כפר סבא, 121 מ"ר, כולל מרפסת שירות גדולה, שירותים כפולים, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,380,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
הוד השרון
דירת 4 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב אביב, 117 מ"ר, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, 2 מקומות חנייה, מחסן וממ"ד, נמכרה ב-1,725,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,780,000 שקל.
קוטג' 7 חדרים, בשכונת רמת הדר, 280/330 מ"ר, כולל סלון ענק פונה לגינה, 5 חדרי שינה ומרתף ענק כיחידה נפרדת, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,000,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
נתניה
דירת 4.5 חדרים ברחוב אהוד מנור בעיר ימים, 127 מ"ר + מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 12 מתוך 22, עם מעלית, מחסן פרטי וחניה כפולה, נמכרה ב- 2.15 מיליון שקל
וילה בת 5 חדרים בבית ינאי, 183 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 700 מ"ר, משופץ חלקי, חניה כפולה מקורה, נמכרה ב- 5.3 מיליון שקל
דירת 3 חדרים בשדרות ניצה, 130 מ"ר+ מרפסת 15 מ"ר, קומה 10 מתוך 13, עם מעלית וחניה , משופצת, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הזמיר בקרית-רבין, 86 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, משופצת, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.196 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
חדרה
קוטג' 7 חדרים, ברחוב האלומה בשכונת בית אליעזר, 190 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,800,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב ששת הימים, 106 מ"ר, נמכרה ב-670,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים, ברחוב הסהרון בשכונת בית אליעזר, 150 מ"ר, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב הקידה בשכונת בית אליעזר, 77 מ"ר, נמכרה ב-580,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
כרמיאל
דירת 4.5 חדרים, ברחוב סמדר בשכונת הגליל, כרמיאל, 119 מ"ר בנוי ועוד גינה בגודל 150 מ"ר, כולל מיזוג אוויר, חדר ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית
קריית גת
דופלקס 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול שמשון, 145 מ"ר, משופצת מאוד, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אלפא
באר שבע
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב הורקנוס יוחנן, בשכונה ד', 76 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב טבנקין בשכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-480,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים, ברחוב טוביאס בשכונת רמות, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,095,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, 142 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב דרך המשחררים בשכונה א', 54 מ"ר, נמכרה ב-425,000 שקל.
קוטג' 4 חדרים, ברחוב המכתשים בשכונה ד', 90 מ"ר, נמכר ב-630,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב אשד, 65 מ"ר על מגרש 250 עם חניה, נמכר ב- 540,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 170,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב עיינות, 80 מ"ר קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 290,000 שקל
וילה עם יחידת דיור נפרדת, 8 חדרים, ברחוב ברקת, 260 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 597 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ערד
דימונה
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון בשכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,00 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל בשכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-463,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא בשכונת יוסף טל, 74 מ"ר, כולל מרפסת חדשה, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירויות
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 127 מ"ר+ מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם חניה ומעלית, מרוהטת חלקית, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
דימונה
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב משעול רוגל בשכונת נווה דוד, 80 מ"ר, הושכרה ב-1,850 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.6 אחוז תשואה בלבד בדימונה-גם המשקיעים בחוץ... (ל"ת)שימו לב 09/02/2014 21:47הגב לתגובה זו
- 3.gilrei 09/02/2014 08:14הגב לתגובה זולפי המדיניות הכושלת הם יותר חשובים מהמשפחות הצירות !
- 2.ש.מ 08/02/2014 17:54הגב לתגובה זואולי בעמוד אחרון
- 1.המסתננים הסודנים תופסים 10 אלף דירות = זאת הבועה פה (ל"ת)טרור בדרום תל אביב 08/02/2014 12:10הגב לתגובה זו
- אז מה הם יותר חשובים מזוגות צעירים (ל"ת)ז 08/02/2014 15:30הגב לתגובה זו
- כן לשמאל הקיצוני שרוצה טשטוש מדינה יהודית הם חשובים (ל"ת)הקרן החדשה להשמדתנו 09/02/2014 00:25
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
