לא חסר כסף: בכמה נמכרה דירה בשטח 48 מ"ר ברחוב בן יהודה בת"א?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים, בבניין בקומה הרביעית ברחוב יהושע בן-נון, 72 מ"ר, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,630,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בבניין בקומה השלישית ברחוב אדם הכהן, 92 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,270,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן שפרוט, 89 מ"ר, שלוש מרפסות, שמורה בבניין משופץ נמכרה ב-2,170,000 שקל.
דירת 2 חדרים, בקומה השישית בבניין שעבר תמ"א 38 ברחוב בן יהודה, 48 מ"ר, כולל מרפסת, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
רמת גן
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב יוסף צבי, שכונת תל גנים, 77 מ"ר, כוללת זכויות הרחבה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב עלומים, שכונת תל גנים, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב האילנות ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.625 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב נעמי ברובע הדר, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 2.175 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 2.25 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי ברובע הדר, 150 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
בת ים
דירת 4 חדרים, בקומה השביעית ברחוב אנה פרנק, 105 מ"ר, הכוללת חנייה בטאבו ושתי מעליות, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
הוד השרון
דירת 5.5 חדרים, ברחוב השחר, 150 מ"ר, כולל חניה מקורה, נמכרה ב-1,800,000 שקל. מחיר מבוקש- 1,930,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרצל, 55 מ"ר, בעלת פוטנציאל תמ"א, נמכרה ב-930,000 שקל. מחיר מבוקש 1,000,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השישית בבניין ברחוב שז"ר, מרפסת שמש, שני מקומות חנייה ומחסן גדול, נמכרה בתוך חודש ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,190,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
לוד
דירת גן 3.5 חדרים ברחוב הדקל בשכונת נווה זית, 93 מ"ר + גינה 60 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 1.01 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 655,000 שקל
דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך בשכונת בנית, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הנרי הרץ, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-505,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
קוטג' 7 חדרים, ברחוב סמטס, המושבה הגרמנית בירושלים, 150 מ"ר בשתי קומות, כולל שלושה חדרי שירותים ושתי מרפסות קטנות, חימום ומזגן, נמכר ב-4,025,000 שקל.
פנטקוטג' 7 חדרים, ברחוב הרכבת, המושבה הגרמנית בירושלים, 200 מ"ר הפרוסים על פני שלושה מפלסים, שלושה חדרי שירותים וחמש מרפסות סוכה, נמכר ב-5,440,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב חברוני בקרית יובל, 80 מ"ר, קומה 11 מתוך 12, עם מעליות וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר טלביה, 97 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 3 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מאירי בקרית משה, 72 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חיפה
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב הגפן, שכונת ואדי, 75 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 90 מ"ר, כוללת נוף יפה וחנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב חלמיש, שכונת רמת אלמוגי, 100 מ"ר, הכוללת מחסן כפול וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב עוזיהו המלך, שכונה ד', 57 מ"ר, נמכרה ב-495,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה השישית בבניין ברחוב מבצע נחשון, שכונה ו', 146 מ"ר, נמכרה ב-860,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 90 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה ב', 97 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה ברחוב הצבי, שכונה ה', 75 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב בורוכוב, שכונה א', 76 מ"ר, נמכרה ב-572,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון, שכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל, שכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.
דירת 4 חדרים, משופצת, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, נמכרה ב-463,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא, שכונת יוספטל, 74 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירויות
ירושלים
בית פרטי בן 4 חדרים ברחוב קטלב בצור הדסה, 110 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 1.2 דונם, דו קומתי, זקוק לשיפוץ, הושכר ב-3,300 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית ברחוב בר כוכבא, שכונת יוספטל, 80 מ"ר, כוללת מרפסת, הושכרה ב-2,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
- 2.חנן 01/02/2014 17:55הגב לתגובה זוהעסקה היא שני חדרים ב 940 , של מי הטעות הזאת???? של כותב הכתבה או של רימקס , תבדקו באתר מדלן חברים.
- צודק.. 4 חדרים בחלמיש זה 2M וצפונה... (ל"ת)אנונימי 02/02/2014 09:31הגב לתגובה זו
- 1.אין על תל אביב 01/02/2014 10:09הגב לתגובה זומדהימה
- דורון 01/02/2014 15:51הגב לתגובה זוצפיפות מטורפת, אין חניות, רעש וכו', הסיבה היחידה שעוד יש ביוש אליה, משום שיש שמה היצע רחב של עבודה. הבילויים שמה כבר לא משחקים תפקיד כמו פעם. היום כמעט בכל עיר, יש היצע רחב מאוד של בילויים. אני משוכנע שמחירי הדירות בת"א יחזרו להיות שפויים ולא יהיו פי כמה וכמה מאשר בשאר אזורי הארץ
- ממש כייף 01/02/2014 12:52הגב לתגובה זורעש,פיח,אוטובוסים,משאיות,רעש פיח והכל טוב.......

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.