לא חסר כסף: בכמה נמכרה דירה בשטח 48 מ"ר ברחוב בן יהודה בת"א?

וכמה שילמו על דירת 2.5 חדרים בהוד השרון? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2.5 חדרים, בבניין בקומה הרביעית ברחוב יהושע בן-נון, 72 מ"ר, כולל מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,630,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בבניין בקומה השלישית ברחוב אדם הכהן, 92 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-2,270,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן שפרוט, 89 מ"ר, שלוש מרפסות, שמורה בבניין משופץ נמכרה ב-2,170,000 שקל.

דירת 2 חדרים, בקומה השישית בבניין שעבר תמ"א 38 ברחוב בן יהודה, 48 מ"ר, כולל מרפסת, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס

רמת גן

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב יוסף צבי, שכונת תל גנים, 77 מ"ר, כוללת זכויות הרחבה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב עלומים, שכונת תל גנים, נמכרה ב-1,280,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב האילנות ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.625 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב נעמי ברובע הדר, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 2.175 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 2.25 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי ברובע הדר, 150 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

בת ים

דירת 4 חדרים, בקומה השביעית ברחוב אנה פרנק, 105 מ"ר, הכוללת חנייה בטאבו ושתי מעליות, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

הוד השרון

דירת 5.5 חדרים, ברחוב השחר, 150 מ"ר, כולל חניה מקורה, נמכרה ב-1,800,000 שקל. מחיר מבוקש- 1,930,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרצל, 55 מ"ר, בעלת פוטנציאל תמ"א, נמכרה ב-930,000 שקל. מחיר מבוקש 1,000,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השישית בבניין ברחוב שז"ר, מרפסת שמש, שני מקומות חנייה ומחסן גדול, נמכרה בתוך חודש ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,190,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

לוד

דירת גן 3.5 חדרים ברחוב הדקל בשכונת נווה זית, 93 מ"ר + גינה 60 מ"ר, קומת קרקע ללא חניה, נמכרה ב- 1.01 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 655,000 שקל

דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך בשכונת בנית, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הנרי הרץ, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-505,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

ירושלים

קוטג' 7 חדרים, ברחוב סמטס, המושבה הגרמנית בירושלים, 150 מ"ר בשתי קומות, כולל שלושה חדרי שירותים ושתי מרפסות קטנות, חימום ומזגן, נמכר ב-4,025,000 שקל.

פנטקוטג' 7 חדרים, ברחוב הרכבת, המושבה הגרמנית בירושלים, 200 מ"ר הפרוסים על פני שלושה מפלסים, שלושה חדרי שירותים וחמש מרפסות סוכה, נמכר ב-5,440,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 4 חדרים ברחוב חברוני בקרית יובל, 80 מ"ר, קומה 11 מתוך 12, עם מעליות וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר טלביה, 97 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 14, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 3 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב מאירי בקרית משה, 72 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חיפה

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב הגפן, שכונת ואדי, 75 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 90 מ"ר, כוללת נוף יפה וחנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב חלמיש, שכונת רמת אלמוגי, 100 מ"ר, הכוללת מחסן כפול וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב עוזיהו המלך, שכונה ד', 57 מ"ר, נמכרה ב-495,000 שקל.

דירת 5 חדרים, בקומה השישית בבניין ברחוב מבצע נחשון, שכונה ו', 146 מ"ר, נמכרה ב-860,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 90 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, בקומה השביעית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה ב', 97 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה ברחוב הצבי, שכונה ה', 75 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב בורוכוב, שכונה א', 76 מ"ר, נמכרה ב-572,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון, שכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל, שכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.

דירת 4 חדרים, משופצת, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, נמכרה ב-463,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא, שכונת יוספטל, 74 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-425,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירויות

ירושלים

בית פרטי בן 4 חדרים ברחוב קטלב בצור הדסה, 110 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 1.2 דונם, דו קומתי, זקוק לשיפוץ, הושכר ב-3,300 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית ברחוב בר כוכבא, שכונת יוספטל, 80 מ"ר, כוללת מרפסת, הושכרה ב-2,100 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    חנן 01/02/2014 17:55
    הגב לתגובה זו
    העסקה היא שני חדרים ב 940 , של מי הטעות הזאת???? של כותב הכתבה או של רימקס , תבדקו באתר מדלן חברים.
  • צודק.. 4 חדרים בחלמיש זה 2M וצפונה... (ל"ת)
    אנונימי 02/02/2014 09:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אין על תל אביב 01/02/2014 10:09
    הגב לתגובה זו
    מדהימה
  • דורון 01/02/2014 15:51
    הגב לתגובה זו
    צפיפות מטורפת, אין חניות, רעש וכו', הסיבה היחידה שעוד יש ביוש אליה, משום שיש שמה היצע רחב של עבודה. הבילויים שמה כבר לא משחקים תפקיד כמו פעם. היום כמעט בכל עיר, יש היצע רחב מאוד של בילויים. אני משוכנע שמחירי הדירות בת"א יחזרו להיות שפויים ולא יהיו פי כמה וכמה מאשר בשאר אזורי הארץ
  • ממש כייף 01/02/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    רעש,פיח,אוטובוסים,משאיות,רעש פיח והכל טוב.......
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).