"משבר הדיור היה צפוי, ממשלת ישראל לא מממשת את תוכנית התכנון הלאומית לישראל 2020 (תמ"א 35), האומרת שיש לפתח 4 מטרופולינים תל אביב, חיפה, ירושלים וחיפה עם השקעה גדולה בפריפרייה, במקום זה היא נוקטת בעמדת 'עסקים כרגיל' שתוביל אותנו למשבר חמור הרבה יותר, לקטסטרופה", כך אמר ל-Bizportal האדריכל חיימי שניידר, ממובילי פורום התכנון של האדריכלים.

לדבריו, במנגנון התמ"א 35 יש מנגנון של התעדכנות וגמישות, וכעת בשל משבר הדיור, הממשלה מתכוונת לתכנן רק במרכז "מתכננים במרכז כי שם הציבור נשאר, מסרסים למעשה את התוכנית ודוחים את יעדי הפיתוח בפריפרייה מ-2020 ל-2030, המשמעות היא שעד 2030 תוזנח הפריפרייה כמעט לגמריי."

"הממשלה מחפשת את המטבע מתחת לפנס"

"הממשלה מחפשת את המטבע מתחת לפנס, טוענים שחסר מלאי תכנוני וזה פשוט לא נכון", מסביר שניידר. "בין חיפה ובאר שבע, לא כולל תל אביב, קיימים פתרונות בתוקף עבור 197 אלף דירות, כלומר דירות שניתן לצאת לפועל בהקמתן באופן מיידי. בהכנה יש 225 אלף יחידות דיור, כלומר דירות שניתן להוציא לפועל את הקמתן תוך מספר שנים מועט, כאשר כמעט כל הפתרונות בקרבה סבירה לכבישי 4 ו-6. באזור המרכז עצמו ניתן לבנות מייד 90 אלף דירות ובהכנה קיימות תוכניות עבור 80 אלף דירות. הממשלה מטעה, אין כל בעיה של מלאי תכנוני, יש בעיה של חסמים. רק בערים ראש העין, נתניה, הוד השרון, ראשון לציון ורעננה ניתן להקים עכשיו 81 אלף דירות".

לפי שניידר, קיימים בין היתר חסמים תשתיתיים של הקמת תשתיות ביוב ובתי ספר - :רשויות מקומיות לא ששות להשקיע בהקמת תשתיות וקבלת היטלי פיתוח רק לאחר הקמתן, לכן הן מעכבות פרויקטים. מעבר לזה הרשויות החזקות לא אוהבות מגורים, הן מעדיפות אזורי תעסוקה, ואם כבר מגורים אז רק דירות גדולות עם ארנונה גבוהה ובטוחה. סוג שני של חסמים הם תשתיות על המוקמות על ידי המדינה כלומר, עד שלא מקימים מחלף/ כביש/מכון שפכים לא ניתן להקים את השכונה. בנוסף, המדינה חייבת לטפל בסוגיה של קבלנים אשר מחזיקים במלאי קרקעות ומסרבים לבנות."

• הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
• הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"מדוע אין נציג לאדריכלים בוועדות התכנון?"

פורום התכנון, בראשותם של שניידר והאדריכלית עדנה לרמן, הוקם על מנת להביע עמדה מקצועית באשר למשבר הדיור. הארגונים השותפים בפורום הם איגוד המתכננים הישראלי, עמותת האדריכלים מאוחדים בישראל, איגוד מהנדסי ערים, איגוד אדריכלי הנוף ופורום מתכננים צעירים.

בשבוע שעבר התכנסה מליאת המועצה הארצית לתכנון ולבניה על מנת לדון בעמדות חבריה להקמת הוועדות לתכניות מועדפות לדיור (ותמ"לים). ועדות אלו קוראות למצוא פתרונות מהירים למשבר הדיור. בפורום התכנון מתרעמים על כך שבישיבה לא נכח כל נציג מתחום האדריכלות, שחברותו במועצה הארצית מוגדרת בחוק התכנון והבניה. זאת לאחר שבמשך כשלוש שנים, למרות פניות חוזרות ונשנות, שרי הפנים נמנעים מלמנות נציג כזה.

עמדת הפורום היא, כי יש להכפיף את הותמ"ל להיררכיה התכנונית במוסדות התכנון על מנת למנוע כאוס בתכנון הלאומי כך ששינוי תכניות מתאר מחוזיות או ארציות ייעשה באישור הוועדה הרלוונטית.

• פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
• חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

לפי הפורום, "יש להתמקד במיפוי החסמים הקיימים - פיתוח תשתיות חסרות והקצאת תקצוב מתאים שמונעים מהמלאי התכנוני הקיים להפוך לזמין לבניה ובכך מונעים מימוש יחידות דיור על קרקע מתוכננת ולהכין תכנית פיתוח לאומית, מתוקצבת ורב-שנתית להתמודדות עם אותם חסמים. נקיטת אמצעים אלה תייתר את הצורך בתכנון חפוז להגדלת המלאי התכנוני, שנזקיו עלולים לעלות על תועלותיו ושעלול אף הוא להיתקל באותם חסמים ולא להגיע למימוש."

תגובת משרד הפנים לאי מינוי נציג האדריכלים "בימים אלה, לאחר סיום הליך הבחירות לרשויות המקומיות ולמועצות האזוריות, שר הפנים משלים את הליך המינוי של הנציגים השונים במועצה הארצית ובמוסדות התכנון".