ענבל אור סוגרת חשבון: "קיבלנו את האישור ב'מגדל הטייסים' למרות קמפיין נגטיבי שנועד לשרת צרכים פוליטיים"
ועדת הערר לתכנון ובנייה של מחוז ת"א, העניקה לקבוצת ענבל אור את כל האישורים הנדרשים לאיכלוס כלל פרויקט מגדל הטייסים ברחוב נווה יהושוע 56 ברמת גן. בין היתר אישרה הועדה את הפיכתה של קומה 27 במגדל לקומת מגורים הכוללת 2 יח"ד ואישרה את אכלוסן, וכן את שינוי מיקומם של המחסנים הקומתיים.
נזכיר כי אכלוס הבניין המתנשא לגובה של 27 קומות התעכב מאחר והיתר הבנייה המקורי איפשר הקמת 26 קומות בלבד. בסוף 2012, לאחר שכבר הוקמה הקומה הנוספת, הגישה קבוצת הרכישה בקשה להכשרת השינויים.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן התכוונה לאשר את השינויים במגדל, למרות החריגות מההיתר המקורי, אך חבר המועצה רועי ברזילי הגיש ערר כנגד הכוונה. לבסוף, ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד מיכה גדרון פסקה כי "דין הערר להידחות ואף ציינה כי חלק מההקלות מקובלות
בעיר רמת גן, חלק נועד למנוע תכנון ארכאי וחלק אחר כלל לא נדרש היה מלכתחילה צורך בפרסום הקלה לבינוי."
ענבל אור, מארגנת קבוצת הרכישה, אמר כי "מגדל הטייסים הוקם ע"פ התב"ע הרלבנטית ולשמחתנו, למרות קמפיין נגטיבי שנועד לשרת צרכים פוליטיים של עסקן שהתמודד למועצת העיר -הפרוייקט קיבל את כל האישורים הנדרשים, כדין - בזכות ולא בחסד. אנחנו כבר רגילים שבכל פרויקט שלנו קמים מתחרים שאינם יכולים להתמודד עם רמת המחירים שאנחנו מציעים או גורמים המבקשים להתפרסם על גבי. יש שהם מצליחים לעכב את השלמות הפרוייקט בכמה חודשים, אבל התוצאה האחת, הברורה, החוזרת על עצמה בסופו של כל מסע הכפשות הרוכשים שלנו מקבלים את כל מה שהבטחנו, באיכות בניה גבוהה וברמת שירות מהמובילות בענף הנדל"ן בישראל".
"עבריינות ושיטת מצחיח משתלמים"
חבר מועצת עיריית רמת גן, עו"ד רועי ברזילי, אמר בתגובה להחלטה: "מהדיון ומהחלטת ועדת הערר עולה תמונה מדאיגה בדבר ההתייחסות של מוסדות התכנון לתופעה הנלוזה של עבריינות הבנייה. משעה שעבירת הבנייה בוצעה, ובשונה מהמצופה, פועלים מוסדות התכנון דווקא להכשיר את העבירה בדיעבד, באמצעים תכנוניים אבסורדיים וזאת מבלי להתייחס למשמעות הציבורית והחברתית של העדר הרתעה."
ברזילי ממשיך: "האומנם, ועדת הערר קיבלה לחלוטין את טענותיי לפיהן במגדל הטייסים בוצעו עבירות בנייה בכל קומות הבניין ונוספה קומה ללא תכנית וללא היתר, אך יחד עם זאת, נראה שהוועדה בחרה את המרווח התכנוני הצר על פני החובה להעביר מסר ברור כי אין להשלים עם עבריינות בנייה. הנפגעים העיקריים מההחלטה הם הציבור שומר החוק ומעמדו של שלטון החוק. למצער, ההחלטה ממחישה שעבריינות ושיטת המצליח משתלמים על פני המסלול הנורמטיבי של היתרי בנייה. אני מצפה, כי לאור החלטת ועדת הערר והעובדות שהוצגו בפניה, תפעל הוועדה המקומית והמחלקה הפלילית להגיש כתב אישום כנגד העבריינים."
עו"ד ענת בירן שייצגה את ענבל אור בהליך מול ועדת הערר ציינה כי " אני שמחה שמהנדס העיר וועדת הערר קיבלו את הפרשנות שלנו בנושא".
- 28.מיכה גדרון אתה מושחת (ל"ת)דוד 10/01/2014 09:11הגב לתגובה זו
- 27.בדבכטי 09/01/2014 05:38הגב לתגובה זושהיא עומדת לפרוש עם הרבה כסף שלא שייך לה ,
- 26.האם נציג משרד התחבורה בועדה המחוזית ביקר בנוה יהושע56? (ל"ת)איך אישרו??? 08/01/2014 20:51הגב לתגובה זו
- 25.לא רואים בתמונה את רוחב הכביש הצר בחזית מגדל הטייסים (ל"ת)כביש צר מאד בחזית 08/01/2014 20:47הגב לתגובה זו
- 24.ציבור 08/01/2014 17:15הגב לתגובה זוטוב לדעת שיש עוד אנשים שנלחמים למען האינטרס הציבורי...
- 23.גנב 08/01/2014 17:14הגב לתגובה זואיזה יופי אגדיל את הפעילות...
- 22.כלב נובח לא נושך.. (רועי ברזילי), ענבל השיגה את מבוקשה (ל"ת)גל 08/01/2014 17:01הגב לתגובה זו
- 21.פושקוש 08/01/2014 16:48הגב לתגובה זוהמרפסת אצלה תלויה באויר בלי תמיכה מתאימה, האם יש מספיק ברזל ביציקה ? האם מהנדס מוסמך בדק במו ידיו את המבנה ? מדוע המרפסת חשופה בלי הגנה מתאימה משמש ורוח ?
- 20.גם אני רוצה 08/01/2014 16:17הגב לתגובה זושישתלם לקבלן? לנו מערימים קשיים ולה? הכל נותנים מעניין איך הצליח לה
- 19.נהיה טרנד חדש ללכלך עליה.. כל הכבוד שהיא הצליחה! (ל"ת)טל 08/01/2014 16:15הגב לתגובה זו
- אולי, אבל מדובר ברמת גן. (ל"ת)פבלוב 08/01/2014 18:02הגב לתגובה זו
- 18.תמיד אפשר לסמוך על הכשרת בנייה בועדת ערר מחוזית של ת"א (ל"ת)אחד 08/01/2014 16:08הגב לתגובה זו
- 17.העיקר שזכתה ואין מה שיעכב את הפרוייקט (ל"ת)סופי 08/01/2014 16:07הגב לתגובה זו
- 16.רגולציה = שחיתות! 08/01/2014 16:06הגב לתגובה זואין דין ואין דיין!
- 15.עו"ד ברזילי אתה בושה למועצת העיר, וענבל הוכיחה את זה (ל"ת)ari 08/01/2014 15:58הגב לתגובה זו
- 14.סתם משמיצים אותה, בטוח שאלו המתחרים שלה (ל"ת)שרון 08/01/2014 15:50הגב לתגובה זו
- 13.קל ללכלך ולא לפרגן.. יודעת בדיוק מה היא עושה, כבוד! (ל"ת)שוקי 08/01/2014 15:41הגב לתגובה זו
- 12.קל ללכלך אבל בסוף קיימה את מה שהבטיחה... (ל"ת)טל 08/01/2014 15:26הגב לתגובה זו
- 11.הגורמים האלו הם עו"ד ברזילי.. כל הכבוד לענבל! (ל"ת)קובי 08/01/2014 15:20הגב לתגובה זו
- 10.רועי ברזילי חיפש כותרות על חשבונה ובסוף אוכל את הכובע (ל"ת)שי 08/01/2014 15:12הגב לתגובה זו
- 9.רועי ברזילי ניסה להתפרסם על חשבונה לפני הבחירות .. (ל"ת)שרון 08/01/2014 15:11הגב לתגובה זו
- 8.zigiman 08/01/2014 14:50הגב לתגובה זוהשיווק התחיל לפני כמעט 5 שנים, נמכרו כל הדירות טענה אז. מאז ועד היום אפילו את הבור לא חפרו שלא לדבר על תחילת הבנייה. מה קורה עם כל המקדמות ששילמו לך? קבוצת רכישה הבנתי, הם ישלמו ולך אין שום אחריות על כלום, רק האחריות להרוויח עשרות אחוזים על כל דירה ולא לעשות כלום. פשוט בזיון, לא מבין מי עוד קונה ממנה?
- אי 08/01/2014 19:57הגב לתגובה זומגדל הצעירים ענבל אור ברחה משם ועכשיו חגג אחראים לפרוייקט
- 7.איכלוס אור על הפארק - סוף 2020 חחח (ל"ת)אבי 08/01/2014 12:57הגב לתגובה זו
- 6.רגולציה = שחיתות! 08/01/2014 12:22הגב לתגובה זוהממשלה הבעיה, לא הפתרון!
- 5.כול הכבוד לה !! שהפראיירים ימשיכו לקנות מקבלנים (ל"ת)עמנואל 08/01/2014 12:21הגב לתגובה זו
- 4.שלומי 08/01/2014 12:01הגב לתגובה זואיפה כל הבנינים שאנשים שילמו לפני 3 שנים ועדיין אין קומה ראשונה. לקחת את הכסף עבור מימוש האופציוה וזרקת את הקונים לכלבים.
- 3.שלומי 08/01/2014 12:01הגב לתגובה זואיפה כל הבנינים שאנשים שילמו לפני 3 שנים ועדיין אין קומה ראשונה. לקחת את הכסף עבור מימוש האופציוה וזרקת את הקונים לכלבים.
- 2.עובדת על כולם בעיניים, בקרוב יתפוצץ הבלוף (ל"ת)משה 08/01/2014 12:01הגב לתגובה זו
- 1.היא בסוף תברח לארגנטינה עם כל הכסף (ל"ת)עמית 08/01/2014 12:01הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
