מטר מתל אביב: היכן יימכרו דירות 4 חדרים חדשות במיליון שקל?
העיר לוד מוגדרת על ידי רבים כ"חצר האחורית" של גוש דן המקום מקושר לפשע, הזנחה ושחיתות ארוכת שנים של קברניטי העירייה לשעבר, וקשה להאמין שמרכז תל אביב היוקרתי והמבוקש נמצא רק 20 דקות נסיעה ממנה.
אך מי שיסתכל על הפיתוח של רמלה השכנה, במיוחד על שכונת מצליח, שלא לדבר על בת ים בה נמכרות כיום דירות פאר על הים ב-5-10 מיליון שקל, יבין שייתכן שגם לוד עשויה בעתיד לצאת ממצבה הלא קל.
העיר הינה המקום היחידי באזור המרכז המציע עדיין דירות 4 חדרים חדשות במיליון שקל, ואף בפחות מכך חברת רוטשטיין הודיעה היום (ג') כי רכשה מקרדן נדל"ן קרקע להקמת 105 יחידות דיור בשדרות שלמה המלך במרכז העיר תמורת 22.6 מיליון שקל. היקף הפרויקט צפוי להסתכם בכ-86 מיליון שקל ועל פי הערכות דירת 4 חדרים צפויה לעלות כמיליון שקל.
"מחירי הדירות במצליח התייקרו בעשרות אחוזים"
לפי אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, בשדרות הציונות במרכז העיר, ליד בית המשפט, נמכרה בסוף דצמבר 2013 דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, במיליון שקל. ברחוב האלה 8, בשכונת 'גני יער', נמכרה בתחילת חודש דצמבר דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 3, במיליון שקל.
- 6.צביקה דורון יועץנדלן 08/01/2014 08:34הגב לתגובה זוזאת העיר היחידה במרכז הארץ עם פוטנציאל אמיתי לעליות מחירים בשלוש השנים הבאות. זו רק ההתחלה. אחריו יגיעו עוד יזמים. מי שלא קונה היום במיליון, יקנה בעוד שנה ב 1.1 מיליון לפחות.
- 5.הדירות כבר מכורות, רשימת ממתינים (ל"ת)אריק 07/01/2014 13:58הגב לתגובה זו
- 4.רביב 07/01/2014 13:03הגב לתגובה זוהגרעין התורני הכי גדול בארץ. המון סטודנטים עברו ועוברים ללוד. הקודם זוכה המאחר בוכה תנו קפיצה. לא תתחרטו
- ומה עם הערבים והנרקומנים שם??? (ל"ת)אה שטקר?? 07/01/2014 21:54הגב לתגובה זו
- 3.הזדמנות הזדמנות ואין רוכשים. למה? (ל"ת)תם 07/01/2014 13:01הגב לתגובה זו
- 2.נו אז שבן חיים יעבור ללוד (ל"ת)יוסי 07/01/2014 12:07הגב לתגובה זו
- 1.צופה 07/01/2014 12:03הגב לתגובה זוwin-win לא?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
