גם לשם הגענו: דירת 15 מ"ר, עם מיטה שנמצאת בבוידעם - תמונות קשות
לגור בקרבת רחוב דיזנגוף במרכז תל אביב הוא חלום של רבים, וזו בדיוק הסיבה שמובילה לזינוק במחירי שכר הדירה באזור. בעלי הדירות בלב העיר, במיוחד הקטנות שביניהם, ממציאים פטנטים יצירתיים כדי להפוך כל מ"ר לחלל קיום עבור הצעיר (וגם המבוגר) שחייב לגור מבחינתו ב"מרכז היקום".
בחודש שעבר
אך מי שייבחן טוב את המקום יגלה שגלריית השינה, מונח אקזוטי לכוך שינה מאולתר שמאפשר שכיבה או ישיבה בלבד, היא למעשה בוידעם צפוף אליו מטפסים באמצעות מדרגות מתקפלות.
"מדובר בגלריית שינה שניתן רק לשכב בה, היא הייתה בוידעם בעבר", אמר הדייר שעוזב את הדירה בעוד חודש לכתב Bizportal. "המקום מאוד קטן, אין ספק שיש מקומות נוחים יותר, אך לא במחיר הזה. מחיר הדירה 2,000 שקל לחודש, לא כולל חשבונות ארנונה, מים וחשמל שמתחלקים עם הדירה השנייה". כן, אכן מדובר בעוד דירה מחולקת, הפעם באופן יצירתי למדיי.
- אין AI בלי אנרגיה - האם המהפכה בדרך להיעצר בגלל חסמים באנרגיה?
- מה מאיים על מהפכת ה-AI?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם מישהו כאן נסחף במחיר עבור דירה כה קטנה? מתברר שלא ממש, מדובר אפילו במחיר נמוך - ברחוב הנביאים ליד הדיזנגוף סנטר, מוצעת להשכרה דירת 10 מ"ר שעברה שיפוץ כללי, מרוהטת קומפלט תמורת 2,500 שקל בחודש. המחיר אומנם כולל את החשבונות אך בהתחשב בגודל הקטן של חלל המגורים סביר להניח שמדובר בתשלום זניח.
- 20.דונלד דאק 19/12/2013 17:59הגב לתגובה זומעם בעל ערכים הפכנו לעם של חזירים.בגיבוי של ביבי וזוגתו.אין גבול לקפיטליזם החזירי.עוד מעט ישכירו חדר בתוך שירותים העקר לעשות כמה גרושים.מצב החזירות לא היה מעולם טוב יותר מאז קום המדינה.
- 19.תל אביבי 18/12/2013 22:33הגב לתגובה זולטובת הלא תל אביבים שבין הקוראים, העלולים לקבל את הרושם השגוי שהמתואר כאן אופייני לת"א. זה ממש לא המצב, ואתם מוזמנים לפתוח לוח יד2 ולחפש דירות קטנות בשכונות ת"א, בצפון, במזרח או בדרום, ולמצוא דירות 3 חדרים רגילות לגמרי, מתחת ל 4000 שקלים, אותן ניתן לחלוק עם עוד שותף, וזה יצא לכם אלפיים שקל לאדם.
- 18.לאנה פרנק זה הספיק (ל"ת)יעקב יוסף 18/12/2013 15:46הגב לתגובה זו
- 17.א.ק. 18/12/2013 14:16הגב לתגובה זועקרונות מוסר או דת או חוק. יש לאסור ניצול מצוקת דיור שגורמת לחוסר אנושיות. יש לקבוע גבולות ! זה שאדם מסכים לשלם עבור הכאה וגרימת סבל בטענה שזה נעים לו, לא אומר שזה חוקי. יש צער בעלי חיים ויש צער בני אדם ! אז מה שהשוק חופשי ואנשים יכולים לעשות מה שבה להם ? אדם לאדם צריך להיות אדם., ועל זה קמו ונפלו אימפריות ותרבויות רבות. משל אפריקה ודרום אמריקה. יש תרבות ויש אנושיות., והם מוגדרים היטב. מקום שזה לא ראוי בכלל להיות מוגדר כדיור, זה סד עינויים.
- תל אביבי 18/12/2013 22:36הגב לתגובה זו2 שותפים יכולים למצוא, ובקלות, שפע דירות 3 חדרים בשכונות ת"א (צפון, מזרח או דרום) ב 4000 שקלים ומטה, כך שפר אדם זה יצא אלפיים שקלים. מי שמתעקש לגור בכוך שכזה? אידיוט. אל תאמין לי. פתח יד2 וחפש בעצמך דירות 3 חדרים, ל 2 שותפים.
- 16.מייק 18/12/2013 14:14הגב לתגובה זומדובר בדירה לשינה בלבד ואו לפי שעות. משתלם.
- 15.סופרמן 18/12/2013 14:02הגב לתגובה זוגר בפלורנטין 40 מ"ר 2750 ₪.
- 14.תמונות קשות 18/12/2013 13:57הגב לתגובה זו"תמונות קשות" כותרת שנועדה להראות שמחה וצהלה....! עשיתי כתבת סרק ללא מאמץ!!!!! (מחליף את בלתי ניתפס....מטורף...לא ייאמן...")מעכשיו אמרו "תמונות תענוג קשות".ביז= סרק
- 13.עמית 18/12/2013 13:53הגב לתגובה זוזה כול כך מצחיק. חברה שחזרו מהודו וישנו בכול מינוי חורים, אין להם בעיה לישון גם בדירה של 15 מטר. ענק. אם היה לי כסף הייתי קונה איזה חושה כזו. ! מצחיק מאוד. נ.ב. לכול הלחוצים. צריך לראות זאת כחלק מתהליך ההתבגרות של הנוער.
- 12.JESUSE 18/12/2013 13:45הגב לתגובה זוהם מריצים בתקשורת אבל לא עובד סין עולה
- 11.זוג צעיר 18/12/2013 13:30הגב לתגובה זושאפשר לעשות בשחור בלי מס כי עם גנבים כלבים מתנהגים כמו כלבים להפיל את הממשלה ומהר !!!!!!!!!!!!!!!!
- 10.משכיר נוכל ושוכר טיפש. (ל"ת)יוני 18/12/2013 13:19הגב לתגובה זו
- 9.תפוז עצוב 18/12/2013 13:18הגב לתגובה זוהיום אני לא תפוז מחייך..אני עצוב...עצוב לקרא מה שמיכל כתבה ולדעת כמה היא צודקת......יש אחד כאן שכעס על ביזפורטל כי הוא רוצה כלכלה....הוא קורא לכתבה "סתם".....לא..לא..זה לא סתם...זו המהות.....זה העיקר הערכים אצלנו נדפקו....המירוץ אחרי סיר הבשר וההצטופפות בעיגול הזה שנקרא ת"א ולעזזאל הציונות....זה לצערי האסון הכי גדול של החלום הציוני.....הבועה הזו מתנפחת עוד ועוד וכולם יודעים מה קורה בסוף
- תל אביבי 18/12/2013 22:40הגב לתגובה זו2 שותפים יכולים למצוא, ובקלות, שפע דירות 3 חדרים בשכונות ת"א (צפון, מזרח או דרום) ב 4000 שקלים ומטה, כך שפר אדם זה יצא אלפיים שקלים. מי שמתעקש לגור בכוך שכזה? אידיוט. אל תאמין לי. פתח יד2 וחפש בעצמך דירות 3 חדרים, ל 2 שותפים.
- 8.מה הסיפור? במרכז טוקיו מאוד מקובל לשכור חללי שינה! (ל"ת)אחד מהעם 18/12/2013 12:47הגב לתגובה זו
- כולה ת"א במחירי טוקיו - הבעיה: ריבוי היהודים התחבולים (ל"ת)אחותך 18/12/2013 13:17הגב לתגובה זו
- 7.אורן 18/12/2013 12:45הגב לתגובה זוהבעיה שיש לא מעט כאלה והכתבה הזו יוצרת רושם כאילו נדלן זה זהב ,באמת מספיק גם הזהב ירד וגם המחירים יגיעו לרמה נורמלית וכמו שאומרים פריירים לא מתים .... במקום לעשות כתבה שתבהיר שהיום נדלן יותר מסוכן מכל השקעה אחרת ולמנוע מציבור נוסף לקבל תסטירה ,שתגיע ,אתם יוצרים רושם כאילו אין מחר וחבל .
- 6.מצוקת הדירים היא שולית העיקר שהעורכת דין מתעשרת (ל"ת)פלינר 12 פתח תקווה 18/12/2013 12:43הגב לתגובה זו
- 5.אם כולם חושבים אותו דבר סימן שמישהו לא חושב כ ל ל. (ל"ת)ראובן 18/12/2013 12:42הגב לתגובה זו
- 4.מיכל אשכנזי 18/12/2013 12:38הגב לתגובה זובא לי לצעוק דייייייי.- כמה אפשר להתעסק עם מדינת ת"א ועד כמה כל העולם ואשתו והדודה והסבתא חייבים אבל ממש חייבים לגור בת"א וחייבים דיזנגוף כאילו המדינה נגמרה בדיוק שם......לצערי זה לא כאילו.....זה ממש שם המדינה נגמרה..נמאס לי מכל הבכיינים שמייללים על מצוקת הדיור כי זו מצוקה רק של אלה שמתים להצטופף רק במדינת ת"א ולעזזאל שאר המדינה..מה קרה????בואו לנגב לגליל..נמאס ה הסיסמא גדרה-חדרה.....אין לי שום סימפטיה אליהם....שמישהו שם למעלה בממשלה ובכנסת יתעוררו ויזכרו שמדינת ישראל היא לא רצועת חוף של 80 ק|"מ..ומקימי המדינה חשבו על פיזור אוכלוסין....ואם אזרחי מדינת ת"א יגידו אין תעסוקה בפריפריה אז הלו-ממשלה..כנסת..תתעוררו הביאו את התעסוקה לפריפיריה...תנו העדפות מס...שפרו תשתיות..חינוך..בריאות......די כבר עם המושג "עיירות פיתוח" תתעוררו..תשמעו את זעקתו של בן גוריוןשאמר אם לא נדביר את המדבר הוא ידביר אותנו והלכה המדינה.....תתעוררו!!!!!!!!
- תל אביבי 18/12/2013 22:39הגב לתגובה זו2 שותפים יכולים למצוא, ובקלות, שפע דירות 3 חדרים בשכונות ת"א (צפון, מזרח או דרום) ב 4000 שקלים ומטה, כך שפר אדם זה יצא אלפיים שקלים. מי שמתעקש לגור בכוך שכזה? אידיוט. אל תאמיני לי. פתחי יד2 וחפשי בעצמך דירות 3 חדרים, ל 2 שותפים.
- 3.מתן 18/12/2013 12:15הגב לתגובה זולא מתאים לאתר הכלכלי המוביל בישראל. נהיה כמו לוח יד 2. דברו כלכלה
- אבי 18/12/2013 12:37הגב לתגובה זואם זה לא כלכלה אז מה כן? שאנשים מוכנים לשלם הון על דירת כוך, זה לא מצביע על כשל שוק שצריך לכתוב עליו? ככל שיהיו עוד כותרות כאלה אנשים יקבלו קצת אחריות כלכלית ואפילו ייצאו נגד הכישלון של הממשלה במענה למצוקת הדיור
- תל אביבי 18/12/2013 22:382 שותפים יכולים למצוא, ובקלות, שפע דירות 3 חדרים בשכונות ת"א (צפון, מזרח או דרום) ב 4000 שקלים ומטה, כך שפר אדם זה יצא אלפיים שקלים ומטה. מי שמתעקש לגור בכוך שכזה? אידיוט. אל תאמין לי. פתח יד2 וחפש בעצמך דירות 3 חדרים, ת"א רבתי, ל 2 שותפים.
- 2.רגולציה = שחיתות! 18/12/2013 12:13הגב לתגובה זו11 שנה לבנות!!! ועדה מקומית ומחוזית, והעירייה, והמינהל, ומשרדי הממשלה, ועוד ועוד פקידונים. כל אחד והשוחד שלו! בסוף זה מתגלגל לרוכשי ושוכרי הדירות. מישהו צריך לשלם את השוחד, לא?
- 1.יהודים .. נזכור את כולם לכשירחיב. (ל"ת)עכ״ח(עובד כמו חמור) 18/12/2013 12:11הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.65% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.65% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
