במחיר של ג'יפ: היכן נמכרה דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, ב-260 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת גג 3 חדרים ברחוב ציהת"לי בשכונת צהלון ביפו, 79 מ"ר+ גג בשטח 40 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
דירת 5 חדרים בשדרות ירושלים, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נחמני, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב בן אליעזר, 85 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,287,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,320,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות העם הצרפתי, קומה 1, 85 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 100 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,710,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הל"ה, 50 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,145,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,180,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הידידות, 112 מ"ר, מדהימה, קומה 2 מתוך 4, משופצת בסגנון צעיר, חדרים גדולים, סלון ענק, פינת עבודה כחצי חדר בשכונה שקטה וקרוב להכל, נמכרה ב- 1,500,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,535,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, רחוב הגפן, קומה 1, במיקום מצוין, קומה 1 מתוך4 מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-890,000 שקל. מחיר מבוקש - 990,000 שקל.
דופלקס-גג 7 חדרים, 220 מ"ר, רחוב ביל"ו, מרפסת גדולה של 40 מ"ר, 3 כיווני אוויר ויחידת הורים מפנקת בקומה התחתונה, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה שלושה חודשים, נמכרה ב-2,300,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,590,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
דירת 3 חדרים, קומת קרקע, 65 מ"ר ברחוב שקט ללא מוצא, טובל בירוק, בשכונה שמיועדת לפינוי בינוי, קרוב לקניון Gולפארק העירוני, לרכבת, מוסדות חינוך, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, רחוב שזר, מרפסת שמש גדולה עם נוף פתוח, קומה 5 מתוך 18, חנייה ומחסן, נמכרה תוך חודש ב-1,740,000 שקל. מחיר שיווק - 1,780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
חולון
דירת 3 חדרים, רחוב היינץ כהן, קומה 2, לשיפוץ, כ-80 מ"ר, פינוי מיידי, חנייה משותפת, נמכרה ב-880,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מקווה ישראל, קומת קרקע, משופצת, 3 כיווני אוויר, כ-60 מ"ר, נמכרה ב-1,054,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
רחובות
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב בארי בשכונת נווה יהודה, 100 מ"ר בנוי על מגרש
בשטח 880 מ"ר, עם זכויות בניה ליחידה נוספת והרחבה של הקיימת, ללא חניה, נמכר ב-4.1 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים, 90 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 3, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הר הצופים, 140 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, חדישה ומושקעת, קומה 4, נמכרה ב-1,460,000 שקל.
העסקאות נמסרו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, 88 מ"ר, קומה 2, עם חנייה משותפת, נמכרה ב-915,000 שקל.
דירת 4 חדרים, קומה 1, רחוב עמוס הנביא, 82 מ"ר, עם חנייה, משופצת, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות נמסרו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
יבנה
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי בנווה אילן, 120 מ"ר +מרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, נמכרה ב- 1.29 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון יבנה
ירושלים
דירת גן 2.5 חדרים ברחוב רבי זעירא, שכונת קטמון הישנה, 50 מ"ר, גינה ענקית בטאבו, זכויות בנייה לעוד 72 מ"ר על שני מפלסים, כניסה פרטית, גישה לנכים, יחידת דיור אפשרית, 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דיסקין, שערי חסד, במדורגי וולפסון, 173 מ"ר, כניסה פרטית, יחידת הורים, 2.5 שירותים, משופצת, טרסה של 40 מ"ר, מזגן, חנייה מקורה, מרפסת שירות, יחידת סטודיו 25 מ"ר, כולל שירותים, מקלחת ומטבחון, נוף, נמכרה ב-5,000,000 שקל.
וילה 3 מפלסים, רחוב אהרנפלד, פסגת זאב מרכז, 235 מ"ר
שטח בנוי על חצי דונם, כניסה פרטית, 7 חדרים, יחידת הורים, 4 חדרי שירותים, 2 אמבטיות, ג'קוזי, מרפסת, גינה של 200 מ"ר, מחסן, ממ"ד, מרפסת שירות, יחידת דיור הכוללת 3.5 חדרים, 2 שירותים ויחידת הורים, 4 כיווני אוויר, סורגים, מרוהטת, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
- פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
- חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
צור יצחק
דירת 3 חדרים ברחוב נחל פולג, 100 מ"ר, שירותים, אמבטיה, מרפסת אחת, קומה 3, 2 חניות, אחת מקורה ואחת פתוחה, כיווני אויר צפון דרום ומערב, ארונות מטבח משופרים, ארונות קיר, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
בת חפר
בית בודד ברחוב האלה, 5 חדרים, 2 מפלסים, 200/540 מ"ר, 3 שירותים, 2 אמבטיות, מחסן, חנייה פתוחה, נמכרה ב-1,875,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב נפתלי אימבר, שכונת הדר, קומה 2, 75 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-283,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קוייפמן, שכונת רמת גולדה, קומה 3, 90 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב חלמיש, שכונת דניה, קומת קרקע, 60 מ"ר, חנייה, מחסן, נוף, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רינה, שכונת קרית אליעזר, קומה 2, 75 מ"ר, נוף, נמכרה ב-575,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4.5 חדרים ברחוב חנה רובינא ברמת גולדה, 120 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה, נמכרה ב- 1.76 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סורוקה ברמת בגין, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב קדרון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב - 1.56 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
כרמיאל
דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, רחוב נשר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-657,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב החיד"א, 71 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-385,000 שקל.
מיני פנטהאוז 2.5 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-717,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-657,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב חוגלה, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרב טנא, 120 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 45 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-645,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 135 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-795,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 170 מ"ר, קומה 13, נמכרה ב-975,000 שקל.
וילה 7 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב חיים שיבא, 200 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-455,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת אמציה, 74 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-430,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב האלון, בשכונת שבעת המינים, 48 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין, בשכונת נווה גן, 74 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת שבעת המינים, 68 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-330,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, שכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 2, על עמודים ללא מעלית, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דירת גג 4.5 חדרים ברחוב אהרונסון בכרם התימנים, 100 מ"ר + מרפסת גג בשטח 50 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 11,000 שקל בחודש
דירת 3 חדרים ברחוב אפשטיין, 80 מ"ר, קומה7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב שפירא, 150 מ"ר, קומה 19, עם מעלית וחנייה כפולה, הושכרה ב-7,800 שקל. מחיר מבוקש - 7,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב ברדניצ'בסקי, 50 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, בשכונת שבעת המינים, 64 מ"ר, קומת קרקע, ללא עמודים ללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.צביקה דורון 24/11/2013 09:10הגב לתגובה זוhttp://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=221
- 1.מדינה של חולי נפש, אין מילים. (ל"ת)אורן 23/11/2013 16:35הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
