במחיר של ג'יפ: היכן נמכרה דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, ב-260 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת גג 3 חדרים ברחוב ציהת"לי בשכונת צהלון ביפו, 79 מ"ר+ גג בשטח 40 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
דירת 5 חדרים בשדרות ירושלים, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נחמני, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב בן אליעזר, 85 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,287,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,320,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות העם הצרפתי, קומה 1, 85 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 100 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,710,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הל"ה, 50 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,145,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,180,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הידידות, 112 מ"ר, מדהימה, קומה 2 מתוך 4, משופצת בסגנון צעיר, חדרים גדולים, סלון ענק, פינת עבודה כחצי חדר בשכונה שקטה וקרוב להכל, נמכרה ב- 1,500,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,535,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, רחוב הגפן, קומה 1, במיקום מצוין, קומה 1 מתוך4 מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-890,000 שקל. מחיר מבוקש - 990,000 שקל.
דופלקס-גג 7 חדרים, 220 מ"ר, רחוב ביל"ו, מרפסת גדולה של 40 מ"ר, 3 כיווני אוויר ויחידת הורים מפנקת בקומה התחתונה, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה שלושה חודשים, נמכרה ב-2,300,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,590,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
דירת 3 חדרים, קומת קרקע, 65 מ"ר ברחוב שקט ללא מוצא, טובל בירוק, בשכונה שמיועדת לפינוי בינוי, קרוב לקניון Gולפארק העירוני, לרכבת, מוסדות חינוך, נמכרה תוך חודשיים ב-1,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, רחוב שזר, מרפסת שמש גדולה עם נוף פתוח, קומה 5 מתוך 18, חנייה ומחסן, נמכרה תוך חודש ב-1,740,000 שקל. מחיר שיווק - 1,780,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
חולון
דירת 3 חדרים, רחוב היינץ כהן, קומה 2, לשיפוץ, כ-80 מ"ר, פינוי מיידי, חנייה משותפת, נמכרה ב-880,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מקווה ישראל, קומת קרקע, משופצת, 3 כיווני אוויר, כ-60 מ"ר, נמכרה ב-1,054,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
רחובות
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב בארי בשכונת נווה יהודה, 100 מ"ר בנוי על מגרש
בשטח 880 מ"ר, עם זכויות בניה ליחידה נוספת והרחבה של הקיימת, ללא חניה, נמכר ב-4.1 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים, 90 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 3, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הר הצופים, 140 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, חדישה ומושקעת, קומה 4, נמכרה ב-1,460,000 שקל.
העסקאות נמסרו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, 88 מ"ר, קומה 2, עם חנייה משותפת, נמכרה ב-915,000 שקל.
דירת 4 חדרים, קומה 1, רחוב עמוס הנביא, 82 מ"ר, עם חנייה, משופצת, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות נמסרו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
יבנה
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי בנווה אילן, 120 מ"ר +מרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, נמכרה ב- 1.29 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון יבנה
ירושלים
דירת גן 2.5 חדרים ברחוב רבי זעירא, שכונת קטמון הישנה, 50 מ"ר, גינה ענקית בטאבו, זכויות בנייה לעוד 72 מ"ר על שני מפלסים, כניסה פרטית, גישה לנכים, יחידת דיור אפשרית, 3 כיווני אוויר, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דיסקין, שערי חסד, במדורגי וולפסון, 173 מ"ר, כניסה פרטית, יחידת הורים, 2.5 שירותים, משופצת, טרסה של 40 מ"ר, מזגן, חנייה מקורה, מרפסת שירות, יחידת סטודיו 25 מ"ר, כולל שירותים, מקלחת ומטבחון, נוף, נמכרה ב-5,000,000 שקל.
וילה 3 מפלסים, רחוב אהרנפלד, פסגת זאב מרכז, 235 מ"ר
שטח בנוי על חצי דונם, כניסה פרטית, 7 חדרים, יחידת הורים, 4 חדרי שירותים, 2 אמבטיות, ג'קוזי, מרפסת, גינה של 200 מ"ר, מחסן, ממ"ד, מרפסת שירות, יחידת דיור הכוללת 3.5 חדרים, 2 שירותים ויחידת הורים, 4 כיווני אוויר, סורגים, מרוהטת, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
- משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
- תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
צור יצחק
דירת 3 חדרים ברחוב נחל פולג, 100 מ"ר, שירותים, אמבטיה, מרפסת אחת, קומה 3, 2 חניות, אחת מקורה ואחת פתוחה, כיווני אויר צפון דרום ומערב, ארונות מטבח משופרים, ארונות קיר, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
בת חפר
בית בודד ברחוב האלה, 5 חדרים, 2 מפלסים, 200/540 מ"ר, 3 שירותים, 2 אמבטיות, מחסן, חנייה פתוחה, נמכרה ב-1,875,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב נפתלי אימבר, שכונת הדר, קומה 2, 75 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-283,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קוייפמן, שכונת רמת גולדה, קומה 3, 90 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב חלמיש, שכונת דניה, קומת קרקע, 60 מ"ר, חנייה, מחסן, נוף, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רינה, שכונת קרית אליעזר, קומה 2, 75 מ"ר, נוף, נמכרה ב-575,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4.5 חדרים ברחוב חנה רובינא ברמת גולדה, 120 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה, נמכרה ב- 1.76 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סורוקה ברמת בגין, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב קדרון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב - 1.56 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
כרמיאל
דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, רחוב נשר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-657,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב החיד"א, 71 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-385,000 שקל.
מיני פנטהאוז 2.5 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 110 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-717,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב יריחו, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-657,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב חוגלה, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרב טנא, 120 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 45 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-645,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 135 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-795,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 170 מ"ר, קומה 13, נמכרה ב-975,000 שקל.
וילה 7 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב חיים שיבא, 200 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-455,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב רחבת אמציה, 74 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-430,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב האלון, בשכונת שבעת המינים, 48 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין, בשכונת נווה גן, 74 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת שבעת המינים, 68 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-330,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, שכונה לדוגמא, 75 מ"ר, קומה 2, על עמודים ללא מעלית, נמכרה ב-350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דירת גג 4.5 חדרים ברחוב אהרונסון בכרם התימנים, 100 מ"ר + מרפסת גג בשטח 50 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 11,000 שקל בחודש
דירת 3 חדרים ברחוב אפשטיין, 80 מ"ר, קומה7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב שפירא, 150 מ"ר, קומה 19, עם מעלית וחנייה כפולה, הושכרה ב-7,800 שקל. מחיר מבוקש - 7,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב ברדניצ'בסקי, 50 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, בשכונת שבעת המינים, 64 מ"ר, קומת קרקע, ללא עמודים ללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.צביקה דורון 24/11/2013 09:10הגב לתגובה זוhttp://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=221
- 1.מדינה של חולי נפש, אין מילים. (ל"ת)אורן 23/11/2013 16:35הגב לתגובה זו

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.