במצב יציב: גב ים רשמה גידול של 4% ב-NOI שהסתכם ב-83 מיליון שקל
גב ים, נכסים ובנין, אבי יעקובוביץ חברת גב ים מקבוצת נכסים ובנין IDB מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של 87 מיליון שקל, זאת לעומת 85 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 2.4%. ה-NOI הסתכם ב-83 מיליון שקל, לעומת 80 מיליון שקל אשתקד, גידול של 3.75%.
הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון השלישי של השנה בסך של 37 מליון שקל, לעומת סך של 20 מליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2012. ברבעון השלישי של שנת 2013 כללו ההכנסות בסעיף זה הכנסות בסך של כ-25 מליון שקל בגין שערוך נכסים מניבים בהקמה, והיתרה משערוך כלל עתודות הקרקע שבבעלות החברה. ברבעון השני של שנת 2013 ערכה החברה שערוך לכלל נכסיה המניבים.
קיטון ברווח בגלל העלאת מס החברות
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכמו בכ-17 מיליון שקל, זאת לעומת כ-30 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 43%. המיסים על ההכנסה הסתכמו ברבעון השלישי ב-38 מיליון שקל, זאת לעומת סך של 8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול במס נובע מהעלאת מס החברות בשיעור של 1.5% החל מיום 1 בינואר 2014.
ביום 30 ביולי 2013 אישרה מליאת הכנסת את החוק לשינוי סדרי עדיפויות (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014), התשע"ג-2013, הכולל בין היתר החלטה בדבר שינוי שיעור מס החברות, כך שמס החברות יעלה ב-1.5%, לשיעור של 26.5%, החל מיום 1 בינואר 2014. השפעת השינוי מתבטאת כבר בדוח הכספי ליום 30 בספטמבר 2013, ברישום הוצאת מיסים על הכנסה, באופן חד פעמי, בסך של כ-34 מיליון שקל, מתוכם מיוחס לבעלים של החברה (לרבות חלק החברה בתוצאות חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת המטופלות בשיטת השווי המאזני) סך של כ-29 מיליון שקל, וזאת כתוצאה מעדכון ההתחייבות בגין מיסים נדחים.
- "אצלנו אין ירידת מחירים"; איך מצליחה גב ים להימנע מירידות במחירי המשרדים?
- גב ים: FFO בירידה של 6%, EBITDA יציב של 120 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון ליום 30 בספטמבר 2013, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-757 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2013 השקיעה החברה סך של כ-138 מליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.
תפוסה של 95%
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום: "בתקופת הדוח ניכרו ביקושים במרבית שטחי הפעילות של החברה, שהתבטאו הן ביציבות מחירים והן בשמירה על תפוסות גבוהות, של כ-95%. במהלך הרבעון חתמה החברה על הסכמי שכירות עם שלוש מחברות ההיי-טק המובילות בעולם- APPLE, אשר שכרה את כלל שטחי המשרדים בשלב א' של פרויקט גב-ים 2O בהרצליה פיתוח (שלב א' בפרויקט כולל כ-12.5 אלף מ"ר משרדים וכ-3,500 מ"ר מסחר); מייקרוסופט, אשר שכרה שטח של כ-7,500 מ"ר בפרויקט מגדלי מתם מערב בפארק מתם; ופיליפס, אשר האריכה את השכירות בבניין פיליפס בפארק מתם, בשטח של כ-13 אלף מ"ר, בחמש שנים נוספות."
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס ברוקראז', מסר: " כרגיל, התוצאות טובות, התפוסה בנכסי החברה נשארה גבוהה ברמה של כ- 95%. החברה הגדילה ב-14% את אחזקתה בפרויקט גב ים נגב ומחזיקה כיום 70% (יתר המניות מוחזקות ברובן ע"י עיריית באר שבע). הבניין הראשון מאוכלס והשני נמצא בבניה. בפרויקט תוצרת הארץ בתל-אביב (50%) החלה חפירת החניונים והמרתפים, נרכש שטח קרקע סמוך של כ- 4 דונם (להערכתי מדובר במפעל טרה) תמורת 54 מ' שקל. ברמת הנשיא, חיפה (50%) 6 המגדלים הראשונים שייצאו למכירה מכרו 411 יח"ד (94 יח"ד נמכרו מתחילת 2013) מתוך 495 יח"ד. ברבעון זה נמסרו רוב הדירות בבניין הראשון והשני (88 יח"ד ו- 83 יח"ד בהתאמה). להערכתנו החברה תצא בקרוב לשיווק של 2-3 בניינים נוספים."
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
