הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

רצים לנדל"ן: זינוק של 30% ברכישת דירות מקבלן בספטמבר בהשוואה לאשתקד

אולם, בעקבות תקופת החגים חלה צניחה של 23% בכמות המבוקשת של דירות בהשוואה לאוגוסט. באיזה אזור נחתכו המכירות ב-52%?
לירן סהר | (7)
נושאים בכתבה בועה למ"ס מחירי הדירות

תקופת החגים נתנה את אותותיה על שוק הנדל"ן בחודש ספטמבר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה בתקופה זו ירידה של כ-23% בכמות המבוקשת של דירות חדשות עם סך הכול 2,875 דירות שנמכרו, לעומת 3,715 דירות בחודש אוגוסט. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה זעירה של 0.4% בכמות המבוקשת.

במכירת דירות חדשות מקבלנים נרשמה ירידה של 21.4% במכירות לרמה של 1,701 דירות, זאת לעומת 2,166 דירות בחודש אוגוסט. בניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 6% בכמות הדירות שנמכרו. בדירות החדשות שאינן למכירה (דירות לשימוש עצמי של בעלי קרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת וכו') נרשמה ירידה חדה של 24% במכירות עם 1,174 דירות ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה של כ-10% במכירות.

זינוק של 10% בכמות המבוקשת בהשוואה לאשתקד

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה דווקא עלייה של 10% בכמות המבוקשת של דירות חדשות ושל 30% במכירת דירות חדשות מקבלנים (1,701 דירות בספטמבר 2013 מול 1,307 בספטמבר 2012).

האזורים היחידים בהם נרשם גידול במכירת דירות הם ירושלים (15%) ותל אביב (13%). באזור הצפון נרשמה צניחה של 53% במכירות, בחיפה ירידה של 30%, באזור המרכז של 27% ובאזור הדרום של 8%.

בינואר-ספטמבר 2013 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-2,340 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) וגבוהה בכ-46% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012. בחיפה נרשמה עלייה של כ-55% ובחדרה נרשמה עלייה של כ-36%. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-44% וכ-31% בכל אחד מהיישובים בית שמש וחולון, בהתאמה.

21,220 דירות נותרו למכירה

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,500 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובנוסף עלייה, מספטמבר 2012 נרשמו שוב כ-3,500 דירות בממוצע לחודש וממאי עד ספטמבר 2013 נרשמו כ-3,700 דירות בממוצע לחודש.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2013 (כ-21,220 דירות) היה גבוה בכ-0.2% מזה שנרשם בסוף ספטמבר 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2013, כ-15,670 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,550 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    לפיד: בחרו בי לראשות הממשלה והביא שינוי כבר ב 2020 (ל"ת)
    לפיד: זה נושא מורכב 02/11/2013 00:34
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לפיד: אני עובד על זה תרגישו שינוי כבר ב 2019 (ל"ת)
    לפיד: עשו לי לייק 02/11/2013 00:31
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי 31/10/2013 14:56
    הגב לתגובה זו
    כמה הזינוק מלפני 3 אשתקדים
  • 2.
    נכון 31/10/2013 14:24
    הגב לתגובה זו
    פחות לוקחים משכנאות ירידבה של 20% אך המכירות עולות מסקנה המחירים צריכים להיות נמוכים
  • מסקנה, כנראה שלאנשים כן יש כסף. (ל"ת)
    אריק 01/11/2013 09:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא יעזור לכם - זה יתפוצץ (ל"ת)
    רופוס 31/10/2013 14:20
    הגב לתגובה זו
  • וכרגיל היחידי שמתפוצץ זה אתה! (ל"ת)
    צוחק 31/10/2013 21:51
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן