דרשו 1.42 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו לאחר חודשיים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב בוגרשוב, 90 מ"ר, לשיפוץ, בניין מטופח, מעלית, חנייה, עורפית, קומה 2, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 33 מ"ר, שמורה, קומה 6, מעלית, ללא חנייה, מערבית נוף לים, נמכרה ב-1,455,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב ליפסקי, סמוך לכיכר המדינה, קומה 1, עם מעלית וללא חנייה, 60 מ"ר ועוד מרפסת גדולה, סגורה, לחזית, לא משופצת, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
בני ברק
דירת 2.5 חדרים ברחוב הבנים, 75 מ"ר, קומה 1.5, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,190,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב ההגנה, 50 מ"ר, בניין ישן, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בלוך, בניין בן 45 שנה, 70 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, קומה 1, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3.5 חדרים ברחוב קק"ל, 90 מ"ר, קומת פרטר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גורדון, 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-2,080,000 שקל. מחיר מבוקש 2,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 78 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, בניין בן 10, הדירה הייתה כל השנים מושכרת, טעונת שיפוץ, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים בנווה רמז, רחוב ביאליק, חנייה מקורה נמכרה ב-1,455,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
הוד השרון
דירת 4 חדרים במגדיאל, קומה שישית (אחרונה), 121 מ"ר, מרפסת, רחוב ללא מוצא, מושקעת, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, רחוב אביב, קומה 2, משופצת ומעוצבת, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה במחיר המבוקש - 1,600,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב שניר, רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת, כולל מרתף, נמכרה ב- 3,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,950,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב השקמה, 66 מ"ר, משופצת, ללא מעלית, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-860,000 שקל. מחיר מבוקש - 900,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, ברחוב פשוש, שמורה, שקטה וחמודה, עם 2 מרפסות, פונה למתחם ירוק וסגור, קומה 1 מתוך 2, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,290,000 שקל. מחיר מבוקש 1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב ברנד, שכונת הר נוף, קומה 3, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב קשאני, שכונת ארמון הנציב, קומה 1, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, נמכרה ב- 1,920,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים ברחוב ראובן, שכונת בקעה, 75 מ"ר, קומת קרקע,
, גינה גדולה, מרפסת מכוסה, מחסן, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
קוטג' דו-משפחתי חדיש ברחוב דב זודקביץ, 6 חדרים, 160 מ"ר בנוי, נמכר ב-1,600,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
בית קרקע 4 חדרים ברחוב שונמית, שכונת רמת התשבי, 92 מ"ר, גינה בטאבו, נמכר ב-1,280,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב לסקוב, שכונת רמת גולדה, קומה 3, 60 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, נוף לים, מעלית, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, קומה 12, 160 מ"ר, מעלית, חנייה, מרפסת, מחסן, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, שכונה ג', 96 מ"ר, קומת 3, נמכרה ב-536,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב המוכתר, 150 מ"ר, קומת 5, נמכרה ב-1,165,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה י"א, רחוב אריה דולצ'ין, 83 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-485,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב גרשון שופמן, 110 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-805,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב מואב, 90 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, בניין בן 25 שנים, נמכרה ב-780,000 שקל.
העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברח' יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, על עמודים, עם מעלית, משופצת ומושכרת, נמכרה למשקיע ב-450,000 שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, 100 מ"ר, קרקע, לא משופצת, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלנקווה, שכונת נווה גן, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 על עמודים, ללא מעלית, משופצת כחדשה, נמכרה ב-360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.חנן 01/10/2013 15:52הגב לתגובה זוהוא אמר לי שהוא בונה את הדירה האחרונה בישראל, זהו, אחרי זה לא יבנו בכלל והמחירים יעלו 100000000% פראיירים- היכון, הכן, רוץ לקנות...
- 3.כל עוד יש טמבלים מסכנים שמשלמים, הבועה תמשיך להתנפח (ל"ת)עם טיפש מטומטם 01/10/2013 15:32הגב לתגובה זו
- 2.נביא בעירו 01/10/2013 08:45הגב לתגובה זועיסקאות במחירים הזויים לפראיירים שבלטו במיוחד..
- אל תתרגש ואל תאמין...רוב הסכומים פה מפוברקים.. (ל"ת)טום טום 01/10/2013 09:19הגב לתגובה זו
- 1.קשה להאמין לרוב העיסקאות כאן...המחירים אינם הגיונים. (ל"ת)מתווך 01/10/2013 08:24הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.7% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
