דרשו 1.42 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו לאחר חודשיים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב בוגרשוב, 90 מ"ר, לשיפוץ, בניין מטופח, מעלית, חנייה, עורפית, קומה 2, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי, 33 מ"ר, שמורה, קומה 6, מעלית, ללא חנייה, מערבית נוף לים, נמכרה ב-1,455,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב ליפסקי, סמוך לכיכר המדינה, קומה 1, עם מעלית וללא חנייה, 60 מ"ר ועוד מרפסת גדולה, סגורה, לחזית, לא משופצת, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
בני ברק
דירת 2.5 חדרים ברחוב הבנים, 75 מ"ר, קומה 1.5, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,190,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב ההגנה, 50 מ"ר, בניין ישן, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בלוך, בניין בן 45 שנה, 70 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, קומה 1, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3.5 חדרים ברחוב קק"ל, 90 מ"ר, קומת פרטר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גורדון, 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-2,080,000 שקל. מחיר מבוקש 2,100,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 78 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, בניין בן 10, הדירה הייתה כל השנים מושכרת, טעונת שיפוץ, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים בנווה רמז, רחוב ביאליק, חנייה מקורה נמכרה ב-1,455,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
הוד השרון
דירת 4 חדרים במגדיאל, קומה שישית (אחרונה), 121 מ"ר, מרפסת, רחוב ללא מוצא, מושקעת, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, רחוב אביב, קומה 2, משופצת ומעוצבת, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה במחיר המבוקש - 1,600,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב שניר, רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת, כולל מרתף, נמכרה ב- 3,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,950,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב השקמה, 66 מ"ר, משופצת, ללא מעלית, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-860,000 שקל. מחיר מבוקש - 900,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, ברחוב פשוש, שמורה, שקטה וחמודה, עם 2 מרפסות, פונה למתחם ירוק וסגור, קומה 1 מתוך 2, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,290,000 שקל. מחיר מבוקש 1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב ברנד, שכונת הר נוף, קומה 3, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב קשאני, שכונת ארמון הנציב, קומה 1, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 121 מ"ר, נמכרה ב- 1,920,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים ברחוב ראובן, שכונת בקעה, 75 מ"ר, קומת קרקע,
, גינה גדולה, מרפסת מכוסה, מחסן, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
קוטג' דו-משפחתי חדיש ברחוב דב זודקביץ, 6 חדרים, 160 מ"ר בנוי, נמכר ב-1,600,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
בית קרקע 4 חדרים ברחוב שונמית, שכונת רמת התשבי, 92 מ"ר, גינה בטאבו, נמכר ב-1,280,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב לסקוב, שכונת רמת גולדה, קומה 3, 60 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, נוף לים, מעלית, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, קומה 12, 160 מ"ר, מעלית, חנייה, מרפסת, מחסן, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, שכונה ג', 96 מ"ר, קומת 3, נמכרה ב-536,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת רמב"ם, רחוב המוכתר, 150 מ"ר, קומת 5, נמכרה ב-1,165,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה י"א, רחוב אריה דולצ'ין, 83 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-485,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב גרשון שופמן, 110 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-805,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב מואב, 90 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, בניין בן 25 שנים, נמכרה ב-780,000 שקל.
העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברח' יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, על עמודים, עם מעלית, משופצת ומושכרת, נמכרה למשקיע ב-450,000 שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב מרחבים, שכונה לדוגמא, 100 מ"ר, קרקע, לא משופצת, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלנקווה, שכונת נווה גן, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 על עמודים, ללא מעלית, משופצת כחדשה, נמכרה ב-360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.חנן 01/10/2013 15:52הגב לתגובה זוהוא אמר לי שהוא בונה את הדירה האחרונה בישראל, זהו, אחרי זה לא יבנו בכלל והמחירים יעלו 100000000% פראיירים- היכון, הכן, רוץ לקנות...
- 3.כל עוד יש טמבלים מסכנים שמשלמים, הבועה תמשיך להתנפח (ל"ת)עם טיפש מטומטם 01/10/2013 15:32הגב לתגובה זו
- 2.נביא בעירו 01/10/2013 08:45הגב לתגובה זועיסקאות במחירים הזויים לפראיירים שבלטו במיוחד..
- אל תתרגש ואל תאמין...רוב הסכומים פה מפוברקים.. (ל"ת)טום טום 01/10/2013 09:19הגב לתגובה זו
- 1.קשה להאמין לרוב העיסקאות כאן...המחירים אינם הגיונים. (ל"ת)מתווך 01/10/2013 08:24הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
