היכן במרכז נמכרה דירת גן בשטח כולל של 200 מ"ר ב-1.46 מיליון ש'?
משרד האוצר פרסם בשבוע שעבר כי
תל אביב
חברת ש. מיכלסון, מכרה בפרויקט פינוי בינוי בשכונת נווה שרת דירת 5 חדרים בשטח 123 מ"ר עם מרפסת בשטח 11 מ"ר, בקומה 18, תמורת 2.76 מיליון שקל.
חברת דונה מכרה בשכונת עזרא בדרום העיר דירת 4 חדרים, בקומה 8 מתוך 11, בשטח 100 מ"ר ובנוסף מרפסת בשטח 10 מ"ר ב-1.55 מיליון שקל.
פרדס חנה
חברת עמרם אברהם מכרה ברחוב הדקלים דירת גן בת 5 חדרים, בשטח של 135 מ"ר, עם חצר בשטח של 127 מ"ר, בבניין בן 4 קומות, ב-1.54 מיליון שקל
באר יעקב
קבוצת יצחקי מכרה דירת 5 חדרים בשטח 118 מ"ר עם מרפסת בשטח של 13 מ"ר, בקומה 13 מתוך 21, עם שתי חניות ומחסן צמוד, ב-1.564 מיליון שקל
חברת רוטשטיין מכרה מיני פנטהאוז בקומה רביעית בשטח 108 מ"ר, עם מרפסת בשטח 23 מ"ר, ב-1.295 מיליון שקל
רחובות
קבוצת אלדד פרי מכרה בשכונת רחובות המדע דירת 4 חדרים בשטח 104 מ ר עם מרפסת 14 מ ר, חניה ומחסן צמוד, בקומה 2 מתוך 9, ב- 1.48 מיליון שקל.
חולון
נווה מכרה בשכונת 501 דירת 5 חדרים בשטח כולל של 123 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת בקומה 15 מתוך 22 קומות, ב-2.149 מיליון שקל
חברת סאדאב פלטינום מכרה בשכונת ח-501 מיני פנטהאוז 5 חדרים בשטח 131 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת ב-3.2 מיליון שקל
מנרב מכרה בשכונת ח-501 8 דירות בהיקף כולל של 15 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשטח של 115 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח של 124 מ"ר +13 מ"ר מרפסת נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל ודירת 6 חדרים בשטח של 136 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, נמכרה ב- 2.4 מיליון שקל
קדימה צורן
חברת צמח המרמן מכרה בשכונת רמת אמיר קוטג' בשטח 169 מ"ר בנוי בשני מפלסים עם 50 מ"ר גינה ב-2.4 מיליון שקל
מודיעין
חברת שרביב מכרה בשכונת כרמים דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-7 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר נמכרה ב- 1.77 מיליון שקל. דירת גן בשטח 90 מ"ר עם גינה בשטח 112 מ"ר נמכרה ב- 1.46 מיליון שקל. כל הדירות מגיעות עם חניה תת קרקעית.
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.פראיירים אחרונים..חלקם יותר חלקם פחות.. (ל"ת)מתווך 05/08/2013 08:24הגב לתגובה זו
- 1.ממשיך הדמגוגיה לפראייר=תזהרו=מיתון2013-17=פיצוץ בועה!!! (ל"ת)שיווק הרצת פראייר 04/08/2013 17:04הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
