ירידה במספר הזרים הרוכשים בתים בארה"ב; מאיזו מדינה מגיעים רובם?

לאחר התפוצצות בועת הנדל"ן בארצות הברית בשנים 2007-2008 רוכשים זרים עטו אחר כל בית שנמכר במחירי רצפה כמוצאי שלל. סקר של איגוד המתווכים הלאומי (National Association of Realtors) מראה כי כיום המצב מתחיל להשתנות והזרים כבר פחות מתרגשים מנכסים במדינה.

הסקר מצא כי בתקופה של 12 חודשים שהסתיימה במארס 2013 זרים שאינם תושבי המדינה ביצעו עסקאות נדל"ן למגורים בהיקף של 34.8 מיליארד דולר, לעומת 41.2 מיליארד דולר ב-2012, ירידה של 16%. הזרים היו אחראים ל-3.2% מכלל עסקאות הנדל"ן למגורים במדינה, זאת לעומת 4.4% מכלל העסקאות ב-2012 ו-4.6% ב-2010.

באיגוד המתווכים טוענים כי עליית מחירי הבתים במדינה, בשיעור של 12% ב-12 החודשים שהסתיימו באפריל, יחד עם התחזקות הדולר מול מטבעות אחרים בעולם, הרחיקו את ציבור המשקיעים הזרים. באותה התקופה הדולר התחזק ב-3% מול הפזו המכסיקני, ב-4% מול הליש"ט הבריטי והדולר הקנדי, 5% מול האירו ו -23% מול הרופי. יוצא הדופן הוא המטבע הסיני יואן, אשר התחזק ב-6% מול הדולר.

הקנדים אחראים ל-23% מרכישות הזרים, הסינים אחראים ל-12%, המכסיקנים ל-7%, הבריטים וההודים ל-5%, הגרמנים והארגנטינאים ל-3% והצרפתים והרוסים ל-3%.

נציין כי שוק הדירות במנהטן, אחד היעדים המבוקשים ביותר בקרב זרים, רשם ברבעון השני של 2013 עלייה של 4.3% במחירים לרמה של 865 אלף דולר. כמו כן, נכסים עמדו למכירה בשוק בממוצע 102 ימים ברבעון השני, 18% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.