למדוללי כיסים: היכן נמכר קוטג' על רבע דונם ב-630 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים, 142 מ"ר, רחוב החסידה, בניין בן 3.5 שנים, מרפסת שמש 12 מ"ר, מחסן, מושקעת, חנייה ומעלית, קומה 3 מתוך 8, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,785,000 שקל. מחיר מבוקש 1,860,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 128 מ"ר, ברחוב עמק עירון, בניין חדש, קומה 3, מרפסת שמש, יחידת הורים, ממ"ד ומחסן, קומה 3 מתוך 5, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,670,000 שקל. מחיר מבוקש 1,760,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב הדדי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 940,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים
אלפי מנשה
דופלקס-גן 6 חדרים 180 מ"ר, 2 מרפסות, 2 חניות מקורות פונה לחזית, גינה 140 מ"ר ברחוב גולן, נמכרה ב-1,520,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 85 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-825,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב השדרה, 134 מ"ר, קומה 6, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ם, 80 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה-כרכור
דירת גן 4 חדרים ברחוב כורש, 100 מ"ר, בנוי על מגרש 400 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים' כ-100 מ"ר בנוי, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
קוטג' 5.5 חדרים ברחוב סמטת הדולב בשכונת יפה נוף, 155 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 225 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.425 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
קיבוץ בחן
במרכז הקיבוץ, בית על מגרש של 500 מ"ר, בנוי 260, 6 חדרים וקליניקה נפרדת של 12 מ"ר, נמכר ב-2,320,000 שקל. הקונים הגיעו משכונת 'קריית השרון' בנתניה.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב נשר, 75 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-440,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, שכונת כרמל צרפתי, 95 מ"ר, קומה 1, חנייה, מרפסת, נוף, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-305,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב כרמיה, שכונת כרמל צרפתי, 90 מ"ר, קומה 1, ממ"ד, מרפסת, דירה מרווחת, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
נתיבות
דירת 4 חדרים ברחוב סביון, 115 מ"ר+ 16 מ"ר מרפסת+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 830,000 שקל
קוטג' דו משפחתי בן 3 חדרים ברחוב התות בשכונת נווה נוי, 60 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 250 מ"ר, נמכר ב- 630,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתיבות
באר שבע
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שיפר בשכונה ד', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 495,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חוגלה בשכונה ה', 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-520,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב ברנפלד, 68 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 105 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-490,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב שדרות יעלים, 76 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-435,000 שקל.
דירת קרקע 2 חדרים בשכונה ד', רחוב סמטת יהונתן, 50 מ"ר, נמכרה ב-310,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב תשלוז, קומה 3/3, 92 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-560,000 שקל.
קרקע 5 חדרים ברחוב נווה מדבר, 140 מ"ר, בנוי על חצי דונם, 2 שירותים, מקלחת, יחידת דיור 40 מ"ר, פינתי, משופצת, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
פרדס חנה
דירת 4 חדרים ברחוב דרוקר, 110 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,000 שקל לחודש
צמוד קרקע 5.5 חדרים ברחוב היקב בישוב קציר, 150 מ"ר בנוי על שטח של 500מ"ר, הושכר ב- 3,700 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
כתבות מעניינות נוספות:
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
