היישוב חריש, אשר במקור יועד לאוכלוסייה החרדית, הפך עם פסילתן של העמותות החרדיות לאלטרנטיבה עבור הזוגות הצעירים. העמותות המתארגנות לבנייה במקום מציעות דירות 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר תמורת כ-660 אלף שקל, מחיר המתאים לשוק הנדל"ן של תחילת שנות ה-2000. מנגד, היזמים שזכו במכרז מציעים דירות במחיר גבוה משמעותית של כ-800 אלף שקל ואף יותר.

נזכיר כי חברת הנדל"ן אשדר, מקבוצת אשטרום, חתמה בראשית חודש מאי עם קבוצת 'חריש הירוקה' החילונית על הסכם אופציה המאפשר לה לרכוש את מלוא הזכויות וההתחייבויות תמורת כ-70 מיליון שקל. Bizportal שוחח עם חמי בר, ראש עמותת 'חריש הירוקה' על המתרחש בישוב המתפתח.

1,100 דירות תוך 4-5 חודשים

"מכרנו קרוב ל-1,100 דירות מתוך 1,300, הכול תוך 4-5 חודשים, מדובר ב-200 דירות בחודש, שזה ממש שיא", אמר בר בראשית דבריו. "המחיר של רכיב הקרקע ימשיך לעלות בשלב ג' וד' כשהקבלנים יתחילו את השיווק, צ.לנדאו וחנן מור מדברים על מחירים של 820-870 אלף שקל. הקבלנים לא רוצים לשווק יחד איתנו, אין להם בעיה להמתין עד שנסיים לשווק את הדירות, אני לא רואה כל סיבה לשלם יותר, זה טיפשי."

לדברי בר אור, ליזמים יש עלויות מימון גבוהית הרבה יותר והם חייבים לדאוג שיהיה להם רווח יזמי. "הערבויות שלנו הן של אנשים שנרשמו, לקבלן אין אנשים וכשהוא מבקש אשראי הבנק דורש שיהיה לו רווח יזמי של לפחות 18%, אלו בדיוק ה-18% שאנחנו כעמותה גוזרים. בנוסף, הקבלנים צריכים להשקיע בפרסום רב יותר."

• ברווח של 40 מיליון שקל: אשדר מוכרת את הקרקע שבה זכתה בגליל ים
• ב-S&P צופים המשך האטה בקבלנות וייזום למגורים בישראל השנה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"נתמודד במכרזים נוספים"

"ישנם הרבה אנשים שמוכנים לשלם 200 אלף שקל יותר רק כדי לראות דירה לדוגמה", מסביר בר אור, אולם לדבריו רבים אחרים רואים את הפוטנציאל ונכנסים. עשינו סקר וגילינו ש-80% מהזוגות הצעירים מגיעים לכאן כדי לגור ואלו שרכשו להשקעה עושים זאת באווירה משפחתית, כלומר אבא שקנה דירה לילד. חבר עמותה יכול לקנות דירה אחת בלבד ויכול להעביר את הזכויות רק לאחר 3 שנים."

בר אור אומר כי העמותה תתמודד במכרזים נוספים בהמשך "אנחנו כל הזמן בודקים אפשרויות, אני לא יודע אם תנאי המכרז יחזרו על עצמם, יכול להיות שמחיר הקרקע כבר לא יהיה נקוב באפס אלא יעלה."