סיוט הנדל"ן: שכר הדירה הממוצע בארץ זינק 51% תוך 5 שנים, מה קרה בת"א?
מחירי הדירות ממשיכים לעלות ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
אך לא רק לאלו המעוניינים לרכוש דירה קשה, גם שוכרי הדירות סובלים מעליית שכר דירה מתמשכת. קיים חשש שבעקבות
ברבעון הראשון של 2013 עמד שכר הדירה הממוצע בישראל על 3,411 שקל, 2.17% יותר מהנתון של הרבעון הרביעי של 2012. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 5.29% בשכר הדירה הממוצע מרמה של 3,240 שקל. הנתון המדאיג הוא שבחמש השנים האחרונות, מהרבעון הראשון של 2008 זינק שכר הדירה בשיעור של 51.4% מרמה ממוצעת של 2,253 שקל ברבעון הראשון של 2008.
שכר הדירה בתל אביב רשם עלייה של 3.57% ברבעון הראשון לרמה של 5,059 שקל וזינוק של 7.86% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 4,491 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה בתל אביב זינוק של 55.6% מהרבעון הראשון של 2008 מרמה של 3,252 שקל.
שכר הדירה באזור השרון רשם עלייה של 1.88% ברבעון הראשון לרמה של 4,019 שקל ועלייה של 4% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 3,862 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור השרון זינוק של 56.4% מהרבעון הראשון של 2008 מרמה של 2,570 שקל.
שכר הדירה בירושלים רשם עלייה של 2% ברבעון הראשון לרמה של 3,757 שקל ועלייה של 5.83% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 3,550 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור השרון זינוק של 43.5% מהרבעון הראשון של 2008 מרמה של 2,618 שקל.
שכר הדירה בחיפה רשם עלייה של 0.67% ברבעון הראשון לרמה של כ-2,300 שקל ועלייה של 2% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 2,252 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור זינוק של 46.4% מרמה של 1,570 שקל ברבעון הראשון של 2008.
באזור הדרום נרשמה עלייה של 0.66% בשכר הדירה ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 2,400 שקל ועלייה של 6.2% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 2,260 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור זינוק של 50.28% מרמה של 1,597 ברבעון הראשון של 2008.
אזור הצפון רשם עלייה של 1.25% בשכר הדירה ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 2,266 שקל ועלייה של 4.15% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 2,176 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור זינוק של 45.4% מרמה של 1,558 שקל ברבעון הראשון של 2008.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.יואב 18/05/2013 12:07הגב לתגובה זומעבר להיסטריה שמנסה האתר לעורר כרגיל(רוצו לקנות דירות כי מחר ייכמר, יעלה יותר, תרכשו כי השכר דירה עולה, הנפצה אחרת), הנתון הבסיסי המפורסם כאן(עליה של 51% בשכר דירה מ-2008) ביחס לנתון הידוע של עליה בשיעור של 81% במחירי הדירות בתקופה זו, מלמד על ירידה של 18% בתשואה על השכרת דירה ממוצעת בישראל מ-4% ל-3.3%. כלומר, היום, יותר מתמיד, משתלם לשכור דירה בישראל ופחות משתלם לרכוש דירה להשקעה.
- 7.מעל שנה דמגוגיה שקר להרצת פראייר=סופר בועה בפיצוץ=מיתון (ל"ת)פרסום=בלוף שיווק 16/05/2013 12:43הגב לתגובה זו
- 6.שוכר ותיק 16/05/2013 12:30הגב לתגובה זוהמדינה צריכה להתערב כדי שמשקיעים ישכירו רק לטווח ארוך וכך ינתן פתרון חלופי אמיתי לקניית דירה, להעיף כל המשקיעים הקטנים שמפחדים לעשות חוזה מעל שנה ורק מנסים לסחוט את השוכר אחרי שהוא כבר בידיים שלו... אם כבר OECD אז אירופה עד הסוף, שכירות ל10 שנים מינימום.
- משכיר דירה 20/05/2013 22:59הגב לתגובה זוכשמו כן הוא.
- 5.מה גודל הדירה עליה מדובר? (ל"ת)מאיר דהן 16/05/2013 12:21הגב לתגובה זו
- 4.אחד 16/05/2013 11:53הגב לתגובה זוככה המשקיעים לא ירוצו כל כך מהר לאפיק שאינו ממוסה.והבורסה שכן ממוסה מתרוקנת ממשקיעים. לא צריך להיות שר אוצר בשביל להבין את זה!
- אניה 17/05/2013 09:57הגב לתגובה זועד 4900 שח משכיר הדירה פטור מהצהרה. מעל זה הוא חייב להצהיא אבל חייבים להכיר בהוצאות שהיו לו על הנכס. אל דאגה . מס הכנסה בדק בדיוק מתי כדאי לו להתחשבן.
- נולדו ילדים ואין כסף 16/05/2013 17:16הגב לתגובה זונולדו ילדים ואין כסף לקנות דירה גדולה
- יוסי 16/05/2013 15:32הגב לתגובה זוהמס לא יוריד את מחירי השכירות אלא יעלה אותם עוד יותר
- אילן 16/05/2013 12:06הגב לתגובה זותקרא את תקנות וחוקי מס הכנסה ותראה!!!!
- יעקב 16/05/2013 13:33650,000 משקי בית שוכרים דירות בעלות שנתית של 25 מיליארד שקל. והמיסים שמשלמים על הכנסה אדירה זאת: גרושים. NADA.גורנישט. אפס.
- צריך מס מהשקל הראשון (ל"ת)כלכלן 16/05/2013 12:58
- 3.נועם 16/05/2013 11:44הגב לתגובה זואבל אף אחד לא חושב על התושבים כאן, כזה טמטום
- 2.אבי 16/05/2013 11:44הגב לתגובה זומדינה של חלאות, על זה חייבים לצאת לרחובות!!
- יוסי 16/05/2013 15:29הגב לתגובה זוכבר היום יש מחסור בדירות להשכרה ושוכרים פוטנציאלים יהיו מוכנים לשלם מחיר גבוה על מנת לזכות בדירה
- 1.מחדל ממשלתי מסוכן (ל"ת)י 16/05/2013 11:40הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל
מטרו
מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.
הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.
חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.
השקעות ענק בתשתיות
במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.
- מס המטרו יוצא לדרך - בעלי נכסים שקרובים לרכבת יממנו חלק ממנה
- הפקיעו את הקרקע – ועכשיו גם את הפיצוי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.
