סיוט הנדל"ן: שכר הדירה הממוצע בארץ זינק 51% תוך 5 שנים, מה קרה בת"א?
מחירי הדירות ממשיכים לעלות ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
אך לא רק לאלו המעוניינים לרכוש דירה קשה, גם שוכרי הדירות סובלים מעליית שכר דירה מתמשכת. קיים חשש שבעקבות
ברבעון הראשון של 2013 עמד שכר הדירה הממוצע בישראל על 3,411 שקל, 2.17% יותר מהנתון של הרבעון הרביעי של 2012. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 5.29% בשכר הדירה הממוצע מרמה של 3,240 שקל. הנתון המדאיג הוא שבחמש השנים האחרונות, מהרבעון הראשון של 2008 זינק שכר הדירה בשיעור של 51.4% מרמה ממוצעת של 2,253 שקל ברבעון הראשון של 2008.
שכר הדירה בתל אביב רשם עלייה של 3.57% ברבעון הראשון לרמה של 5,059 שקל וזינוק של 7.86% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 4,491 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה בתל אביב זינוק של 55.6% מהרבעון הראשון של 2008 מרמה של 3,252 שקל.
שכר הדירה באזור השרון רשם עלייה של 1.88% ברבעון הראשון לרמה של 4,019 שקל ועלייה של 4% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 3,862 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור השרון זינוק של 56.4% מהרבעון הראשון של 2008 מרמה של 2,570 שקל.
שכר הדירה בירושלים רשם עלייה של 2% ברבעון הראשון לרמה של 3,757 שקל ועלייה של 5.83% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 3,550 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור השרון זינוק של 43.5% מהרבעון הראשון של 2008 מרמה של 2,618 שקל.
שכר הדירה בחיפה רשם עלייה של 0.67% ברבעון הראשון לרמה של כ-2,300 שקל ועלייה של 2% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 2,252 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור זינוק של 46.4% מרמה של 1,570 שקל ברבעון הראשון של 2008.
באזור הדרום נרשמה עלייה של 0.66% בשכר הדירה ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 2,400 שקל ועלייה של 6.2% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 2,260 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור זינוק של 50.28% מרמה של 1,597 ברבעון הראשון של 2008.
אזור הצפון רשם עלייה של 1.25% בשכר הדירה ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 2,266 שקל ועלייה של 4.15% ב-12 החודשים האחרונים מרמה של 2,176 שקל ברבעון הראשון של 2012. בסך הכול רשם שכר הדירה באזור זינוק של 45.4% מרמה של 1,558 שקל ברבעון הראשון של 2008.
כתבות מעניינות נוספות:
- 8.יואב 18/05/2013 12:07הגב לתגובה זומעבר להיסטריה שמנסה האתר לעורר כרגיל(רוצו לקנות דירות כי מחר ייכמר, יעלה יותר, תרכשו כי השכר דירה עולה, הנפצה אחרת), הנתון הבסיסי המפורסם כאן(עליה של 51% בשכר דירה מ-2008) ביחס לנתון הידוע של עליה בשיעור של 81% במחירי הדירות בתקופה זו, מלמד על ירידה של 18% בתשואה על השכרת דירה ממוצעת בישראל מ-4% ל-3.3%. כלומר, היום, יותר מתמיד, משתלם לשכור דירה בישראל ופחות משתלם לרכוש דירה להשקעה.
- 7.מעל שנה דמגוגיה שקר להרצת פראייר=סופר בועה בפיצוץ=מיתון (ל"ת)פרסום=בלוף שיווק 16/05/2013 12:43הגב לתגובה זו
- 6.שוכר ותיק 16/05/2013 12:30הגב לתגובה זוהמדינה צריכה להתערב כדי שמשקיעים ישכירו רק לטווח ארוך וכך ינתן פתרון חלופי אמיתי לקניית דירה, להעיף כל המשקיעים הקטנים שמפחדים לעשות חוזה מעל שנה ורק מנסים לסחוט את השוכר אחרי שהוא כבר בידיים שלו... אם כבר OECD אז אירופה עד הסוף, שכירות ל10 שנים מינימום.
- משכיר דירה 20/05/2013 22:59הגב לתגובה זוכשמו כן הוא.
- 5.מה גודל הדירה עליה מדובר? (ל"ת)מאיר דהן 16/05/2013 12:21הגב לתגובה זו
- 4.אחד 16/05/2013 11:53הגב לתגובה זוככה המשקיעים לא ירוצו כל כך מהר לאפיק שאינו ממוסה.והבורסה שכן ממוסה מתרוקנת ממשקיעים. לא צריך להיות שר אוצר בשביל להבין את זה!
- אניה 17/05/2013 09:57הגב לתגובה זועד 4900 שח משכיר הדירה פטור מהצהרה. מעל זה הוא חייב להצהיא אבל חייבים להכיר בהוצאות שהיו לו על הנכס. אל דאגה . מס הכנסה בדק בדיוק מתי כדאי לו להתחשבן.
- נולדו ילדים ואין כסף 16/05/2013 17:16הגב לתגובה זונולדו ילדים ואין כסף לקנות דירה גדולה
- יוסי 16/05/2013 15:32הגב לתגובה זוהמס לא יוריד את מחירי השכירות אלא יעלה אותם עוד יותר
- אילן 16/05/2013 12:06הגב לתגובה זותקרא את תקנות וחוקי מס הכנסה ותראה!!!!
- יעקב 16/05/2013 13:33650,000 משקי בית שוכרים דירות בעלות שנתית של 25 מיליארד שקל. והמיסים שמשלמים על הכנסה אדירה זאת: גרושים. NADA.גורנישט. אפס.
- צריך מס מהשקל הראשון (ל"ת)כלכלן 16/05/2013 12:58
- 3.נועם 16/05/2013 11:44הגב לתגובה זואבל אף אחד לא חושב על התושבים כאן, כזה טמטום
- 2.אבי 16/05/2013 11:44הגב לתגובה זומדינה של חלאות, על זה חייבים לצאת לרחובות!!
- יוסי 16/05/2013 15:29הגב לתגובה זוכבר היום יש מחסור בדירות להשכרה ושוכרים פוטנציאלים יהיו מוכנים לשלם מחיר גבוה על מנת לזכות בדירה
- 1.מחדל ממשלתי מסוכן (ל"ת)י 16/05/2013 11:40הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
