"85% מהדירות בחריש - עבור חילונים ודתיים לאומיים, העתיד נקבע"
חברת הנדל"ן אשדר, מקבוצת אשטרום, הודיעה היום (ג') כי חתמה עם קבוצת 'חריש הירוקה' על הסכם אופציה המאפשר לו לרכוש את מלוא הזכויות וההתחייבויות שבידי אשדר בנוגע לקרקע ביישוב חריש תמורת כ-70 מיליון שקל. מימוש האופציה על ידי הרוכש עשוי להניב לאשדר ברבעון השלישי של 2013 רווח של כ-32 מיליון שקל. האופציה ניתנת לסיחור לצדדים אחרים.
האופציה שניתנה במסגרת ההסכם היא עד ליום 30.6.13, ושולם תמורתה לאשדר סכום של כ-1 מיליון שקל. האופציה ניתנת להארכה ב-30 יום נוספים תמורת כ-740 אלף שקל נוספים.
אשדר רכשה את הזכויות בחריש להקמת 490 יחידות דיור לאחר שזכתה במכרז שקיים משרד הבינוי והשיכון בחודש ינואר האחרון. את העסקה ליוו מטעם אשדר עורכי הדין רונן מאור ושרה קיסטר, ממשרד מ. פירון ושות .
בשלב הראשון יוקמו בישוב 4,638 יחידות דיור במחיר שנע בין 600 ל-700 אלף שקל עבור דירת 4 חדרים בשטח של כ-105 מ"ר. בעתיד צפוי הישוב לכלול כ-25 אלף יחידות דיור.
זהו הפרויקט השני אותו מנהלים 'חריש הירוקה' ומנהל מגורים בחריש. הפרויקט הראשון ('נאות חריש') שווק כבר במלואו ויכיל, לאחר אישור השבס, כ-700 יח"ד דיור. הפרויקט הנוכחי יכיל לאחר אישור השבס קרוב ל-600 יח"ד נוספות, מה שהופך את חריש הירוקה ומנהל מגורים למנהלים של עמותות רכישה של כ-1300 יח"ד בחריש. מ'חריש הירוקה' נמסר כי מרבית האוכלוסיה הרוכשת דירות במתחמים אלו הם זוגות צעירים, חילונים ברובם.
חמי בר-אור, 'חריש הירוקה' "העסקה עם אשדר היא עסקה שוברת שוויון מבחינתנו והיא מכריעה את עתיד חריש לכיוון ברור העיר תהיה פתוחה לכל. היא תהיה ברובה המוחלט חילונית ודתית לאומית. לאחר העסקה עם אשדר ניתן לומר באופן ברור אנחנו מחזיקים היום בנתח הגדול ביותר בעיר. ביחד עם 'באמונה' (עמותה דתית לאומית) מדובר כבר על למעלה מ-2,000 יח"ד מתוך 4000 שמיועדות לציבור הכללי. ביחד עם הקבלנים, שמחזיקים קרוב ל-1600 יח"ד נוספות, אנו מדברים כבר על למעלה מ-85% מיחידות הדיור בעיר המיועדות לציבור הכללי."
- 10.600 דירות במיליון אחד יוצא 1666 שקל לדירה לפני מענק 100 (ל"ת)יוני 07/05/2013 19:48הגב לתגובה זו
- 9.מעל שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הניצול!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווקי 07/05/2013 17:40הגב לתגובה זו
- 8.שוקו 07/05/2013 16:21הגב לתגובה זותחליפו את המילים חרדים ביהודים ואנחנו באירופה של המאה ה18 נו טוב לא נורא בסך הכל מדובר בחרדים
- 7.אחד שמבין 07/05/2013 14:38הגב לתגובה זוויהיו שם הרבה חיכוכים שיורידו את מחירי הדירות לשפל
- רוכש 11/09/2013 14:28הגב לתגובה זוכמי שרכש ומשתתף בנסים של הרוכשים אני נדהם מחדש מהשטיות שאנשים פולטים פה . האמת היא שכמויות האנשים האיכותיים (דתיים וחילונים ) היא גבוהה ביותר .- בהרבה יותר ממקומות אחרים .
- אחד שמבין? מקסימום אחד שמבלבל את המוח (ל"ת)אור 07/05/2013 19:13הגב לתגובה זו
- אפל 07/05/2013 18:02הגב לתגובה זועוד שלושה שבועות לערך אמורים להתכנס כל הקבלנים למען שיווק הדירות לכלל הציבור בישראל. חריש יושבת על מחלף כביש 6 ובעתיד תוואי רכבת העמקים אמור לעבור דרכה. בבד-בד פיתוח מטרופולין פרדס חנה-כרכור-בינימינה-חדרה יביא לחיזוק האזור ופיתוח מקומות תעסוקה לצד אוכלוסיה איכותית. בעוד כ 10 שנים אמורים להתווסף למדינת ישראל 3,000,000 אנשים! עד אז, חריש לא תיהיה פריפרייה אלא נחשבת מרכז הארץ. אני חושב שמן הראוי לנצל את המחירים ההזויים הקיימים היום בחריש לצורך השקעה או רכישה למגורים. כמובן שיש לציין שהאוכלוסיה בעמותות היא אוכלוסיה מאוד איכותית, צעירה ומשכילה. בהצלחה
- מטרופולין חדרה? חחח. מה עישנת? (ל"ת)אתה מדבר מאינטרס 12/05/2013 03:34
- 6.עיר של 85% נורמלים היא עיר עם עתיד שיהיה בהצלחה (ל"ת)אנונימי 07/05/2013 14:10הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 07/05/2013 13:35הגב לתגובה זוצבועים נמאסתם.
- 4.איך אפשרו את הספסרות הזו? 32 מיליון סיבוב על קרקע מדינה (ל"ת)אבי 07/05/2013 13:28הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 07/05/2013 13:22הגב לתגובה זושלומיאלים רפי שכל..... דיור בר השגה ????
- 2.אהרון 07/05/2013 13:07הגב לתגובה זופקידות מושחתת ורגולטור רדום מאפשרת ספקולציה בקרקעות של המדינה המעודדת עליית מחירים איפה בנט כך אתה רוצה להוריד את מחירי הדירות ?
- 1.אי 07/05/2013 12:22הגב לתגובה זווזה כמו שנאמר לא צריך להיות דתי בשביל להיות תחמן והמסקנה לא להכנע לפופוליזם ולמכור אדמות מדינה בגרושים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
