פרופ' גרין: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%"

"המצב בארצות הברית הרבה יותר טוב, ראינו תפנית בתחילת 2012 לאחר השפל הגדול שהחל ב-2007. הגידול באוכלוסיה, הבנייה המועטה והשיפור בכלכלה הובילו לשיפור במצב", כך אמר פרופ' ריצ'רד גרין, מנהל מכון לסק לנדל"ן, אוניברסיטת דרום קליפורניה, בראיון ל-Bizportal. גרין הופיע בשבוע שעבר בכנס 'נדל"ן חוצה גבולות' של מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי ו-S&P מעלות.

גרין טוען שעליית מחירי הבתים שיפרה את מצבם של אלו ששווי ביתם הפך לנמוך יותר מהיקף המשכנתא שנטלו, אוכלוסייה זו מהווה כ--20% מכלל נוטלי המשכנתאות - "פתאום יש להם יותר הון והם מצליחים למכור את בתיהם, עד כה הם לא מכרו כי לא רצו להגיע לחדלות פירעון. אין ספק שמכירת הבתים תגדיל את המלאי. מלאי הבתים קטן, אך בכל מדינה המצב שונה, בקליפורניה למשל מאוד קשה לבנות בגלל הרגולציה הקשה ולכן התחלות הבנייה מועטות, אולם בהרבה מדינות מתחילים לראות הרבה בנייה."

לפי מדד קייס שילר הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, מחירי הבתים ברחבי המדינה עלו ב-0.3% בין החודשים ינואר ופברואר וב-12 החודשים שהסתיימו בפברואר השלימו עלייה של 9.3%.

נציין שבתקופה האחרונה יותר ויותר גורמים ישראלים פונים לשוק הבתים האמריקני בחיפוש אחר תשואה יותר גבוהה מזו שניתן להשיג בישראל, אשר לרוב אינה עוברת את ה-4%. חברת Hap לדוגמה הודיעה היום כי תמכור בתים במנהטן בפחות ממיליון שקל וחברת דניה סיבוס דיווחה בחודש שעבר כי חתמה על הסכם עם Hap לבניית שני פרויקטים להשכרה בניו יורק. בניגוד לתחזיות של 'בנק אוף אמריקה', המעריך שמחירי הבתים במדינה יעלו 8% ב-2013 ו-6.5% ב-2014, גרין הרבה פחות אופטימי - "עליית המחירים לא תהיה דרמטית, אני לא מאמין שמחירי הבתים יעלו יותר מקצב האינפלציה, קרי 2%-3% בלבד. ישנם מקומות בהם נראה עלייה חדה יותר, דוגמת סן פרנסיסקו בגלל הכלכלה החזקה המבוססת על ענף ההייטק, הבנייה המועטה וההכנסה ההולכת וגדלה."

"כמובן שהיה יותר טוב לקנות בית לפני שנה, אך עדיין יותר יקר לשלם שכירות מאשר לשלם משכנתא ולכן השקעה בנדל"ן עדיין כדאית. קשה מאוד לחזות מה יקרה, אך מי שיירכוש וימתין לפחות 5 שנים ייהנה מעליית מחירים", מסביר גרין.

בניגוד למומחי נדל"ן רבים הצופים עליות מחירים חדות בערים שסבלו מצניחת המחירים החריפה ביותר - פניקס אריזונה, אטלנטה ג'ורג'יה ומיאמי, גרין מצביע על דנבר קולורדו, מיניאפוליס, מיניסוטה וסאלט לייק סיטי יוטה כערים עם אפסייד עתידי. "אלו ערים פחות מוכרות בדרך כלל בהמלצות, הן נהנות מרמת השכלה גבוהה, אנשים מוכשרים ורמת פיתוח גבווה, מדובר בערים מאוד יפות."

ומאילו ערים ממליץ גרין לשמור מרחק כמו מאש? "במקומות כמו דטרויוט, קליבלנד ובאפלו לא הייתי מעז לקנות כרגע, הן נמצאות ב'חגורת החלודה' הכוללת את תעשיית הרכב המקרטעת. ההכנסה בערים אלו נמוכה ואוכלוסייתן מתכווצת, באזור דטרויט יש המון בתים ריקים ולא הורסים אותם, העתיד נראה רע מאוד. המצב באזור הוא כמו בבריטניה, היכן שיש את לונדון המשגשגת ופורחת ואת שאר המדינה שאין בה כלום." מחוץ לארצות הברית גרין מאוד שורי על שוק הבתים של ברזיל. לשוק ההודי הוא לא היה מתקרב כרגע ולגבי אירופה עדיין קשה לדבריו לאמוד לאן נושבת הרוח.

כתבות מעניינות נוספות: לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות מנכ"ל רשף נכסים מסמנת שלוש ערים בהן צפויה ירידה במחירי הדירות