לחובבי הטריוויה: כמה דירות תקנו בערד במחיר של דירת 5 חדרים חדשה בת"א? שמונה אנקדוטות מנתוני משרד השיכון

השבוע פרסם לראשונה משרד הבינוי והשיכון נתונים אודות מחירי הדירות ב-76 ישובים ברחבי הארץ החל משנת 2008. מומחים רבים מתחום הנדל"ן מטילים ספק באמינות הנתונים, לאור העובדה שכוללים את סך העסקאות בכל עיר, גם את יוצאות הדופן, ואינן כוללות סטיית תקן. אך למרות האמור, ניתוח הנתונים מספק מספר אנקדוטות מעניינות: 1. מכבים רעות הוא הישוב היקר ביותר בארץ עם מחיר דירות ממוצע של 3.5 מיליון שקל. נציין כי הישובים סביון, כפר שמריהו, ארסוף ורמות השבים לא נכללו בנתוני משרד השיכון, סביר להניח שמחירי הבתים בישובים אלו היו יקרים בהרבה. במקום השני מדורגת רמת השרון עם מחיר ממוצע של 2.26 מיליון שקל, אחריה נמצאת שוהם עם מחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל ובמקום הרביעי מדורגת תל אביב עם רמת מחירים של 2.06 מיליון שקל. 2. הישוב הזול ביותר בארץ הוא קריית שמונה עם רמת מחירים ממוצעת של 466 אלף שקל, כלומר במחיר של בית במכבים רעות היקרה ביותר ניתן לרכוש 7.5 דירות בישוב. במקום השני נמצאת ערד עם מחיר ממוצע של 467 אלף שקל ובמקום השלישי קצרין עם מחיר ממוצע של כ-520 אלף שקל. 3. בערד יש את הדירות הזולות ביותר דירת 3 חדרים יד שנייה ממוצעת תימכר תמורת כ-309 אלף שקל. מייד אחריה נמצאת קריית שמונה עם רמת מחירים של 327 אלף שקל ובמקום השלישי מדורגת שדרות עם מחיר של 356 אלף שקל. 4. הדירות היקרות ביותר נמכרו בתל אביב מחירן הממוצע של דירות 5 חדרים חדשות עמד על 3.86 מיליון שקל, פי 12.5 יותר מהדירה הזולה ביותר שכאמור נמכרה בקריית שמונה. בסקטור דירות ה-5 חדרים החדשות בתל אביב נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בשנה החולפת בשיעור של כ-19%-. יצוין כי בין 2010 ל-2011 נרשם בסקטור זה זינוק של 26% במחירים. 5. בעכו מחירן של דירות יד ראשונה גבוה בכ-129%(!) ממחירן הממוצע של דירות יד שנייה - 1.1 מיליון שקל, לעומת כ-483 אלף שקל. הפער נובע מכך שמרבית הדירות יד שנייה ממוקמות בשכונות ישנות ביותר ומוזנחות בעוד הדירות החדשות נבנו בחלקים החדשים של העיר. 6. מחירן של דירות יד שנייה בכפר יונה גבוה בכ-18% ממחיר דירות יד ראשונה 1.53 מיליון שקל לעומת כ-1.3 מיליון שקל. הפער נובע ככל הנראה מכך שעיקר המכירות בסקטור יד השנייה היה של בתים צמודי קרקע, לעומת דירות רגילות ביד ראשונה. 7. סקטור דירות 5 החדרים החדשות בבית שמש הינו היחיד שרשם ירידת מחירים מאז 2008: 0.58%- מרמה של 1.273 מיליון שקל ב-2008 ל-1.265 מיליון שקל ב-2012. דירות 5 חדרים חדשות באילת רשמו עליית מחיר בשיעור של 6.62% בלבד ובתל אביב 9%. 8. מחירי דירות 3 חדרים יד שנייה בשדרות רשמו את זינוק המחירים החד ביותר מ-2008 143.4% מרמה של 146 אלף שקל ב-2008 ל-356 אלף שקל ב-2012. אחריה מדורגת דימונה על עלייה זינוק של 135% מרמה של 152.5 אלף שקל ב-2008 ל-358.7 אלף שקל ב-2012. כתבות מעניינות נוספות: "מי שרכש דירה ב-5 השנים האחרונות יהיה בבעיה אדירה אם המחיר ירד 20%" דירה בהנחת סלב? "יש כאלה שיקבלו גם 50% הנחה - והם לא מתביישים לבקש"