מכרה זהב: מחירה של דירה במתחם פינוי בינוי זינק 157% תוך 5 שנים

מחירי הדירות בגבעתיים התקרבו מאוד לרמה של תל אביב השכנה ולפי נתוני משרד הבינוי והשיכון שפורסמו אתמול, עלו בשיעור של כ-33% ל-1.462 מיליון שקל, שנייה רק לשדרות אשר רשמה זינוק של 35%.

אין ספק שמי שרכש דירה בעיר לפני מספר שנים בעיר זכה לעליית ערך משמעותית, אך כמה הרוויח מי שרכש דירה באזור שהוגדר כמיועד לפינוי בינוי? ב-21 בפברואר אישרה הוועדה המקומית גבעתיים תוכנית פינוי בינוי ל-6 בנייני שיכון ברחוב ההסתדרות 3-11 הכוללים 168 יחידות דיור כאשר במקומן יוקמו כ-700 יחידות דיור בבניינים של כ-35-40 קומות. התוכנית משתרעת על שטח של 26 דונם דרומית לקניון גבעתיים.

לפני כחצי שנה נמכרה ברחוב ההסתדרות 7, בניין אשר ייקח חלק בתוכנית, דירת 3.5 חדרים בשטח נטו של 46 מ"ר (לא כולל מרפסות שנסגרו שככל הנראה מגדילות את שטח הדירה לכ-70-80 מ"ר) בקומה רביעית, ללא מעלית, ב-1.475 מיליון שקל. דירה זהה באותה הקומה נמכרה בחודש אוקטובר 2007 תמורת 575 אלף שקל, קרי זינוק מחירים של כ-157% תוך כ-5 שנים.

בבניין ליד, בהסתדרות 9 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח נטו של 49 מ"ר (שוב, לא כולל מרפסות שנסגרו שככל הנראה מגדילות את שטח הדירה לכ-70-80 מ"ר), קומה 3, נמכרה בנובמבר 2012 ב-1.3 מיליון שקל. באוקטובר 2007 נמכרה דירה זהה, בקומה 4, תמורת 625 אלף שקל, קרי ב-108% פחות.

אולם שיא המחירים באזור נרשם בחודש דצמבר האחרון עת נמכרה ברחוב ההסתדרות 13 דירת 3.5 חדרים בשטח 72 מ"ר, בקומה הראשונה תמורת 1.714 מיליון שקל. אין ספק שטמון סיכון רב ברכישת דירת שיכון מתפוררת ומיעוט יוזמות הפינוי בינוי אינה מעודדת במיוחד, אך מצוקת הדיור באזור המרכז, שככל הנראה תמשיך להחמיר בשנים הקרובות, עשויה להוביל לשינויי תפיסה בתחום ומי שיאזר בסבלנות עשוי להרוויח הרבה מאוד כסף.

*המידע נאסף מאתר מדלן