דרשו 2 מיליון שקל על דופלקס 4.5 חדרים, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חד' ברחוב יהודה המכבי, 88 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-2,550,000 שקל.
דירת 2.5 חד' ברחוב דה האז, קומה 3, 60 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דופלקס גג 3 חדרים ברחוב י.ל.פרץ, 83 מ"ר, 3 מרפסות, חנייה תת קרקעית, מחסן, מעלית, קומה 5+6, נמכר ב-1,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דיזנגוף 50 (מגדלי דיזנגוף), 99 מ"ר, מרפסת, קומה 12, מעלית, נמכרה ב-3,065,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב סומקן, מרווחת, קומה 2 מתוך 4, 75 מ"ר, טובה למגורים/השקעה, נמכרה ב-755,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב סמטת גזית, 58 מ"ר, משופצת, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים, 135 מ"ר, ברחוב הגרא, דופלקס במצב מצוין, משופץ לחלוטין, שקט, בבניין בוטיק מטופח, קומה 4 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש 2,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 104 מ"ר, ברחוב עמק חרוד, שירותים כפולים, מיזוג מרכזי, קומה 1, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,300,000 שקל. מחיר מבוקש 1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
פתח תקווה
דירת 2.5 חדרים ברחוב משה הס, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 795,000 שקל
דירת גג 4 חדרים ברחוב אחד העם, 100 מ"ר + 100 מ"ר גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, משופצת חלקית, נמכרה ב- 1.345 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
נס ציונה
דירת 5 חד' ברחוב עומרים, קומה ג', עם מעלית וחנייה ומרפסת, 112 מ"ר, משודרגת ומעוצבת, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 2 חדרים בארמון הנציב, רחוב משה ברזאני, משופצת להפליא, קומה ראשונה עם נוף פתוח להרים, 51 מ"ר, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בגבעת אורנים, רחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומה -1, נכס להשקעה, נמכר ב-1,300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2.5 חדרים ברחוב הסביון עיר כנים, קומת קרקע, 45 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת (ניתן לסגור ולהפוך לחדרים), נמכרה ב-990,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
בית שמש
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב שביל הל"ה, 180 מ"ר בנוי על שטח של 535 מ"ר, נמכר ב- 1.54 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 60 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-780,000 שקל.
דירת 5 חדרים בפרויקט מגורים חדש בשכונת הפארק 'וילה וי', 148 מ"ר, קומה 3, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דופלקס 4.5 חד' ברחוב האתרוג, קומה 4 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכר ב-788,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב יציאת אירופה, שכונת שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-390,000 שקל.
וילה 5 חדרים ברחוב סמולנסקין, שכונת כרמליה, 180 מ"ר, 4 מרפסות, 2 חניות, נמכרה ב-2,670,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 120 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב חנה סנש בהדר, 68 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 2 חד' ברחוב חביבה ברמות רמז, 52 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב קדימה 85 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.13 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ביכורים ,80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן ברמת הדר, 75 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 45 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, ללא חניה, נמכרה ב- 480,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
וילה חמישה חדרים בשכונת פלח, רחוב דרור, 230 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אהרון ציזלינג, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-580,000 שקל.
דירת גן 5.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 160 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-655,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-383,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב האיילה, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב טבנקין, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב שלומציון, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-430,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הגפן, 120/380 מ"ר, נמכר ב-1,010,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
פתח תקווה
דירת 3 חדרים ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב רש"י, 150 מ"ר, קומה 6, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-6,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4/4, 75 מ"ר, ללא מעלית, על עמודים, הושכרה ב-1,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.יגאל 09/02/2013 14:50הגב לתגובה זוהמחירים שמתפרסמים כאן לאחר ביצוע עסקאות הנדל"ן שהוזכרו הם "הזויים" ומטורפים אך הם אינם מפתיעים אותי כלל כל החברה רוצים להתגורר במרכז : חדרה=גדרה מהטעם הפשוט שבמרכז יש תעסה יש הכל והביקוש עולה על ההיצע עד שהממשלה הנפלאה של ביבי לא תשכיל לבנות דירות בר השגה לצעירים או תוזיל את הדירות ללקוח הסופי ולא לקבלן האאקסיומה הנ"ל לא תשתנה ותמשיך ומחירים ימשיכו לזחול כלפי מעלה נראה את לפיד עוזר לצעירים לשנות את מר גורלם.................................
- 4.עלק חדרה 08/02/2013 16:05הגב לתגובה זובכח רוצים להפוך את חדרה לעיר מרכז.
- 3.פראייר מי שמשלם מחירים מופרזים (ל"ת)מתווך גמלאי 08/02/2013 14:12הגב לתגובה זו
- 2.מי המפגר ששכר דירת 3 חדרים בחדרה ב-6000 שקל? (ל"ת)ובקומה 6 בלי מעלית?! 08/02/2013 10:55הגב לתגובה זו
- אני 09/02/2013 15:08הגב לתגובה זוזאת כנראה טעות
- שלומי 08/02/2013 17:59הגב לתגובה זוהזוי ואני גר בשכירות קודם בגבעתיים ועכשיו בת"א דירות משופצות ,עם מעלית וא שלמתי 6000 ש"ח ל 3 חדרים
- אי 08/02/2013 13:09הגב לתגובה זוכל הנתונים שגויים כי אין קומה 6 בלי מעלית ואין דירת 3 חדרים עם 150 מר
- 1.דירה = 70 משכורות 08/02/2013 10:16הגב לתגובה זוכל זוג\צעיר מדבר על הגירה מכאן בגלל יוקר הדיור - ככל שהוא מוכשר יותר (ומרוויח יותר - משלם יותר מיסים) הסיכוי שימצא קריירה בחול גבוהה יותר - בסוף נשאר פה עם החרדים וועד נמל אשדוד
- עסוקים בחגיגות ניצחון... (ל"ת)א.מ 08/02/2013 10:59הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
