דרשו 2 מיליון שקל על דופלקס 4.5 חדרים, כמה קיבלו לאחר 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 חד' ברחוב יהודה המכבי, 88 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-2,550,000 שקל.
דירת 2.5 חד' ברחוב דה האז, קומה 3, 60 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דופלקס גג 3 חדרים ברחוב י.ל.פרץ, 83 מ"ר, 3 מרפסות, חנייה תת קרקעית, מחסן, מעלית, קומה 5+6, נמכר ב-1,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דיזנגוף 50 (מגדלי דיזנגוף), 99 מ"ר, מרפסת, קומה 12, מעלית, נמכרה ב-3,065,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב סומקן, מרווחת, קומה 2 מתוך 4, 75 מ"ר, טובה למגורים/השקעה, נמכרה ב-755,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב סמטת גזית, 58 מ"ר, משופצת, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים, 135 מ"ר, ברחוב הגרא, דופלקס במצב מצוין, משופץ לחלוטין, שקט, בבניין בוטיק מטופח, קומה 4 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,750,000 שקל. מחיר מבוקש 2,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 104 מ"ר, ברחוב עמק חרוד, שירותים כפולים, מיזוג מרכזי, קומה 1, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,300,000 שקל. מחיר מבוקש 1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
פתח תקווה
דירת 2.5 חדרים ברחוב משה הס, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 795,000 שקל
דירת גג 4 חדרים ברחוב אחד העם, 100 מ"ר + 100 מ"ר גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, משופצת חלקית, נמכרה ב- 1.345 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
נס ציונה
דירת 5 חד' ברחוב עומרים, קומה ג', עם מעלית וחנייה ומרפסת, 112 מ"ר, משודרגת ומעוצבת, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 2 חדרים בארמון הנציב, רחוב משה ברזאני, משופצת להפליא, קומה ראשונה עם נוף פתוח להרים, 51 מ"ר, נמכרה ב-815,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בגבעת אורנים, רחוב כצנלסון, 60 מ"ר, קומה -1, נכס להשקעה, נמכר ב-1,300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2.5 חדרים ברחוב הסביון עיר כנים, קומת קרקע, 45 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת (ניתן לסגור ולהפוך לחדרים), נמכרה ב-990,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
בית שמש
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב שביל הל"ה, 180 מ"ר בנוי על שטח של 535 מ"ר, נמכר ב- 1.54 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 60 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-780,000 שקל.
דירת 5 חדרים בפרויקט מגורים חדש בשכונת הפארק 'וילה וי', 148 מ"ר, קומה 3, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דופלקס 4.5 חד' ברחוב האתרוג, קומה 4 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכר ב-788,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב יציאת אירופה, שכונת שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-390,000 שקל.
וילה 5 חדרים ברחוב סמולנסקין, שכונת כרמליה, 180 מ"ר, 4 מרפסות, 2 חניות, נמכרה ב-2,670,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 120 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב חנה סנש בהדר, 68 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.
דירת 2 חד' ברחוב חביבה ברמות רמז, 52 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב קדימה 85 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.13 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ביכורים ,80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן ברמת הדר, 75 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 45 מ"ר, קומת קרקע, משופצת, ללא חניה, נמכרה ב- 480,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
וילה חמישה חדרים בשכונת פלח, רחוב דרור, 230 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אהרון ציזלינג, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-580,000 שקל.
דירת גן 5.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 160 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-655,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב הצבי, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-383,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב האיילה, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב טבנקין, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב שלומציון, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-430,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דו-משפחתי 4 חד' ברחוב הגפן, 120/380 מ"ר, נמכר ב-1,010,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
פתח תקווה
דירת 3 חדרים ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב רש"י, 150 מ"ר, קומה 6, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-6,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 4/4, 75 מ"ר, ללא מעלית, על עמודים, הושכרה ב-1,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.יגאל 09/02/2013 14:50הגב לתגובה זוהמחירים שמתפרסמים כאן לאחר ביצוע עסקאות הנדל"ן שהוזכרו הם "הזויים" ומטורפים אך הם אינם מפתיעים אותי כלל כל החברה רוצים להתגורר במרכז : חדרה=גדרה מהטעם הפשוט שבמרכז יש תעסה יש הכל והביקוש עולה על ההיצע עד שהממשלה הנפלאה של ביבי לא תשכיל לבנות דירות בר השגה לצעירים או תוזיל את הדירות ללקוח הסופי ולא לקבלן האאקסיומה הנ"ל לא תשתנה ותמשיך ומחירים ימשיכו לזחול כלפי מעלה נראה את לפיד עוזר לצעירים לשנות את מר גורלם.................................
- 4.עלק חדרה 08/02/2013 16:05הגב לתגובה זובכח רוצים להפוך את חדרה לעיר מרכז.
- 3.פראייר מי שמשלם מחירים מופרזים (ל"ת)מתווך גמלאי 08/02/2013 14:12הגב לתגובה זו
- 2.מי המפגר ששכר דירת 3 חדרים בחדרה ב-6000 שקל? (ל"ת)ובקומה 6 בלי מעלית?! 08/02/2013 10:55הגב לתגובה זו
- אני 09/02/2013 15:08הגב לתגובה זוזאת כנראה טעות
- שלומי 08/02/2013 17:59הגב לתגובה זוהזוי ואני גר בשכירות קודם בגבעתיים ועכשיו בת"א דירות משופצות ,עם מעלית וא שלמתי 6000 ש"ח ל 3 חדרים
- אי 08/02/2013 13:09הגב לתגובה זוכל הנתונים שגויים כי אין קומה 6 בלי מעלית ואין דירת 3 חדרים עם 150 מר
- 1.דירה = 70 משכורות 08/02/2013 10:16הגב לתגובה זוכל זוג\צעיר מדבר על הגירה מכאן בגלל יוקר הדיור - ככל שהוא מוכשר יותר (ומרוויח יותר - משלם יותר מיסים) הסיכוי שימצא קריירה בחול גבוהה יותר - בסוף נשאר פה עם החרדים וועד נמל אשדוד
- עסוקים בחגיגות ניצחון... (ל"ת)א.מ 08/02/2013 10:59הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
