ב"ש על הכוונת: אונ' בן גוריון תוכפל ויוקמו מעונות לאלף סטודנטים
מקלים את חייהם של הסטודנטים בבאר שבע - מינהל מקרקעי ישראל ואוניברסיטת בן גוריון הגיעו להסכמה לפיה יקצה המינהל לאוניברסיטה שטח של כ 200 דונם לטובת קמפוס צפוני. המינהל יקצה את הקרקע למעונות ללא תמורה ומנגד תתחייב האוניברסיטה להקים תוך 3 שנים על חלק מהשטח מעונות לסטודנטים בהיקף של אלף מיטות, במחירי שכירות מפוקחים.
השטח שיוקצה בחלקה הצפוני של האוניברסיטה, יכפיל את שטחה ויאפשר תוספת משמעותית של כיתות לימוד נוספות, מעבדות, וחדרי מעונות לסטודנטים. המעונות צפויים להיבנות בסטנדרט בנייה חדש ומודרני, לעומת מעונות הסטודנטים הישנים של האוניברסיטה. באוניברסיטה צופים ביקוש גבוה של סטודנטים למעונות החדשים שיוקמו. כיום קיימות באוניברסיטת בו גוריון 1,700 מיטות במעונות הסטודנטים הישנים, רובן המכריע מאוכלסות. בנוסף יקצה המינהל קרקע לעוד 300 מיטות לסטודנטים בנגב - 150 במכללת חמדת הדרום ו 150 בשדה בוקר.
"בעתיד, לאחר שתושלם הקמת החדרים לאלף מיטות, נוכל להרחיב את המעונות עד לסדר גודל של 2,500 מיטות לסטודנטים", אומר דוד ברקת, סגן הנשיאה ומנכ"ל האוניברסיטה.
במהלך שנת 2012 קידם המינהל עסקות להקצאת מעונות לכ 10,000 סטודנטים במוסדות אקדמיים שונים ברחבי הארץ ביניהם קמפוס שדה בוקר של אוניברסיטת בן גוריון, מכללת אורנים, מכללת אשקלון וקמפוס צמח. במרבית המקרים תוקצה הקרקע למוסד החינוכי ללא תמורה כדי שיבנה עליה מעונות במחרים מפוקחים. בחלק מהמקרים יהיה המינהל רשאי לשווק את הקרקעות באמצעות מכרז בו ייבחר מי שיבטיח את שכר הדירה הנמוך ביותר לסטודנטים וכך יעשה בראשון לציון ובהרצליה.
- 1.נדלן באר שבע 06/01/2013 12:00הגב לתגובה זוהכי טובה בארץ
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
