לאומי: "ישנן 6,300 דירות בהמתנה מ-2011 של משפרי דיור שלא הצליחו למכור"

הביקוש לדירות חדשות צנח בחודש נובמבר בחודש נובמבר צנח ב-17%, מנגד נרשם זינוק של 16% במכירת דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר. לפי הנתונים נמכרו בחודש נובמבר כ- 1,300 דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות), זאת בהשוואה לממוצע מכירות חודשי של כ- 1,250 דירות מאז ראשית השנה.

"הביקוש לדירות חדשות התייצב על רמה גבוהה יחסית לביקוש בשנים שקדמו למשבר, אך נמוכה במידה ניכרת מהביקוש ב- 2009 2010", אומרים כלכלני בנק לאומי בבלוג לאומי. "אחד ההסברים להתמתנות הביקושים הנו ההתמתנות בהיקף הפעילות של המשקיעים בשוק הדיור. משקל העסקאות של המשקיעים בשוק הדיור התייצב מאז הרבע השני של 2011 על כ- 24% מסך העסקאות. זאת לאחר שמשקלן הגיע בשיא ליותר מ- 30%. נתוני מדד אמון הצרכנים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנה וחצי האחרונות, מצביעים על יציבות בשיעור המשיבים באופן חיובי על כוונתם לרכוש דירה בשנה הקרובה. נוסיף, כי נתוני מנהל הכנסות המדינה על עסקאות בשוק היד השנייה, מצביעים על מגמה דומה לזו של הביקושים בשוק הדירות החדשות."

ירידה במלאי הדירות הבלתי מכורות הכלכלנים מוסיפים כי במקביל ליציבות הביקושים ישנה ירידה מתונה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית. "המלאי הבלתי מכור עמד בחודש נובמבר על כ- 14.9 אלף יחידות דיור חדשות בהשוואה לרמת מלאי ממוצעת של כ- 15.6 אלף יחידות דיור, מאז ראשית השנה (נתונים מנוכי עונתיות). ירידה זו הנה תוצאה של הירידה הניכרת שחלה בהיקף התחלות הבנייה, כאשר רמתן ברבע השלישי של 2012 הייתה נמוכה במיוחד בהשוואה לשלוש השנים האחרונות."

עוד מסבירים הכלכלנים כי הירידה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות מתבטא בירידה מתונה של מספר חודשי ההיצע. "מספרם עמד בחודש נובמבר על 11.6 חודשים, בהשוואה לרמה ממוצעת של 12 חודשים מאז ראשית השנה. יחד עם זאת נציין מדובר בירידה מתונה בלבד של מספר חודשי ההיצע ורמתם עדיין תומכת בהמשך התמתנות הלחצים לעליות מחירי הדיור."

"לא נראה עליית מחירים" במבט קדימה, מניחים הכלכלנים, שעל אף שיעורה הנמוך של הריבית על המשכנתאות, בשנה הקרובה תיתכן התמתנות של הביקוש לרכישת דירות, על רקע האטה בפעילות הכלכלית, אשר צפויה לקבל ביטוי מתמשך גם בשוק העבודה. "אנו מעריכים שמגמת הירידה בהיצע הדירות לא תוביל לעלייה בלחצים לעליות מחירים בשוק הדיור בטווח של השנה הקרובה. בטווח הרחוק יותר, תוואי מחירי הדירות יהיה תלוי במדיניות הכלכלית של הממשלה החדשה."

לדברי הכלכלנים, אחד האינדיקטורים אשר מבטאים את ההתמתנות שחלה בביקוש לדירות לרכישה הנו מספר חודשי ההימצאות של דירות ממועד תחילת בנייתן ועד למכירתן. מספר חודשי ההימצאות בשוק של הדירות החדשות שנמכרו בחודש נובמבר עמד על כ-8 חודשים ממועד התחלת בנייתן, זאת בהשוואה לפרק זמן של חודשיים בלבד בתקופת ביקושי השיא. במקביל, מספר חודשי ההימצאות בשוק של הדירות החדשות שטרם שנמכרו עלה ל- 11 חודשים בהשוואה לכ- 7 חודשים, בתקופת ביקושי השיא.

"נתון זה משקף את העלייה שחלה ב'אורך חיי המדף' של דירה חדשה בשוק, כך שאם במהלך 2010 דירה נמכרה תוך כ- 2 - 7 חודשים ממועד התחלת הבנייה, אז בתקופה הנוכחית קצב המכירה התארך לכ-8 עד 11 חודשים ממועד התחלת הבנייה. מגמה זו של התמתנות הביקושים מאפיינת גם את שוק הדירות מיד שנייה. זאת ניתן ללמוד מהיקף המלאי הגבוה של 'דירות בהמתנה' - דירות שרכשו משפרי דיור טרם שהספיקו למכור את דירתם הקודמת. לפי נתוני מנהל הכנסות המדינה, נכון לאמצע נובמבר, ישנו מלאי של 6.3 אלפי 'דירות בהמתנה' אשר מקורם בעסקאות שנערכו בשנת 2011", מסכמים הכלכלנים.

כתבות מעניינות נוספות: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-250 אלף שקל?