הדופלקס של גדעון סער בלב ת"א מוצע ב-6.6 מ' ש'; מחיר גבוה לאזור?

לאחר שנישואיהם עלו השרטון מוכרים שר החינוך ורעייתו את דירתם ברחוב מזא"ה. העסקה לא כוללת חניה או מעלית
לירן סהר | (15)

שר החינוך גדעון סער, אשר התברג במקום הראשון ברשימת הליכוד, ורעייתו מעמידים את דירתם למכירה בלב תל אביב. בני הזוג נפרדו לאחרונה וסער עבר להתגורר בדירה יותר צנועה בעיר.

המחיר המבוקש עבור הדופלקס הדו מפלסי המשופץ בן החמישה חדרים בשטח בנוי של 120 מ"ר עם מרפסות בשטח כולל של 85 מ"ר הוא 6.6 מיליון שקל.

הנכס נמצא בלב אזור הביקוש, בקרבת שדרות רוטשילד ואתרי הבילוי המרכזיים בעיר. נכסים מסוג זה הינם נדירים באזור, אך נשאלת השאלה אם מדובר במחיר גבוה עבור נכס ללא מעלית או חניה.

מבדיקה שערכנו באתר מידע נדל"ן של רשות המיסים עולה כי ב-25 באוקטובר נמכרה ברחוב מזא"ה 27 דירת 4 חדרים בשטח 119 מ"ר, בקומה 5 ב-6.25 מיליון שקל. ברחוב בלפור 8 הלא רחוק, נמכרה בסוף ספטמבר דירת גן בשטח 226 מ"ר עם 3 מקומות חנייה ב-10.1 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    אהוד 06/12/2012 08:53
    הגב לתגובה זו
    מעניין שרק באתרים הכלכליים מתעסקים בשטות הזאת, הכל מקנאה, גדעון סער פוליטיקאי נקי, צאו לו מהכיס
  • 11.
    יהודה 05/12/2012 22:06
    הגב לתגובה זו
    אתה איש חכם! ולכל אוכלי הכובע למינהם - מה לעשות, מי שהשכיל וקנה דירה בתל אביב בעבר - הרוויח! לנו נותר רק ללמוד ממנו!
  • 10.
    תוהה 05/12/2012 21:32
    הגב לתגובה זו
    למה, כי הוא מוכר את הדירה שלו? אבל אלה המחירים באיזור לפי מה שכתוב. לא ברור....
  • 9.
    קול קורא 05/12/2012 20:25
    הגב לתגובה זו
    הבן אדם מוכר את הדירה שלו בפחות ממה שמוכרים באיזור לא הבנתי למה מפרסמים את זה בכלל? בגלל שמדובר כאן בשר? סתם רכילות זדונית סתמית ולא באמת מעניינת אף אחד! איש איש בדירתו יחיה!!
  • 8.
    מוקי 05/12/2012 18:42
    הגב לתגובה זו
    תשחררו
  • 7.
    ל-1-6 אנונימי...יצאתה מהכיוון, לך לטיפול דחוף!!! (ל"ת)
    אבי קול 05/12/2012 12:43
    הגב לתגובה זו
  • תלמד לכתוב בלי שגיאות כתיב לפני שאתה מאבחן אנשים!!!!!!! (ל"ת)
    אנונימי 05/12/2012 17:38
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אנונימי 05/12/2012 12:18
    הגב לתגובה זו
    עם כסף וכו'. מה הוא עשה??????????????
  • 5.
    אנונימי 05/12/2012 11:41
    הגב לתגובה זו
    מתי כבר הבועה תתנפץ לכם בפרצוף עם כל הכלכלה ההזויה הזאת עם שלם עובד מבוקר עד ערב למולך..... סליחה החליפו את מולך דגון בדג שמן אחר הבנקים בראשות ביבי ופישר. אנשים רעים ועם טיפש שלא השכיל להבין איך טרכטנברג דפק אותו . ועכשיו גם מצביעים לפעילי המחאה שמולי והגאונה החדשה שתציל את עם ישראל עם הזוי שנאחז בשלטון בכח. צריך לגרש אותם מהכנסת את כולם נמאסתם
  • 4.
    אנונימי 05/12/2012 11:33
    הגב לתגובה זו
    מתי כבר הבועה תתנפץ לכם בפרצוף עם כל הכלכלה ההזויה הזאת עם שלם עובד מבוקר עד ערב למולך..... סליחה החליפו את מולך דגון בדג שמן אחר הבנקים בראשות ביבי ופישר. אנשים רעים ועם טיפש שלא השכיל להבין איך טרכטנברג דפק אותו . ועכשיו גם מצביעים לפעילי המחאה שמולי והגאונה החדשה שתציל את עם ישראל עם הזוי שנאחז בשלטון בכח. צריך לגרש אותם מהכנסת את כולם נמאסתם
  • 3.
    מי סובל אותו בכלל? מסתבר שאפילו אשתו מאסה בו! (ל"ת)
    אנונימי 05/12/2012 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 05/12/2012 11:30
    הגב לתגובה זו
    שר חינוך שהרס למורים את החיים הפך אותם לבייבי סיטר של המדינה ודפק אותם במשכרת בשביל מה להיות מורה ולעבוד קשה אפשר סתם להיות פקיד במשרד ממשלתי ולהרויח אותו דבר המורים מתמוטטים כי הם מנוצלים. רק ההורים שמחים כי הם נפטרים מהילדים שלהם עוד שעתיים ביום. יופי עכשיו יקנו בכסף הזה 2 דירות צנועות??????
  • 1.
    אנונימי 05/12/2012 10:05
    הגב לתגובה זו
    בגודל סטנדרטי
  • תומאס 05/12/2012 22:51
    הגב לתגובה זו
    אז אלו יהיו המחירים, לפחות במרכז תל אביב. ולפי מה שכתוב הוא דורש בדיוק את המחירים המקובלים באיזור הזה אז אני לא מבין מה הבעיה...
  • אנונימי 05/12/2012 11:34
    הגב לתגובה זו
    אם שמולי נבחר לעבודה עם הקשקשנית שלי וסתיו שפיר אז הכל פה הזו. אנשים שלא הצליחו עם המחאה אז הם חושבים שיצליחו בכנסת? נראה אותם מפוצצים את בועת הנדלן.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.