התאחדות קבלני השיפוצים: "בשנתיים האחרונות הושבו לקדמותן 70% מהדירות המפוצלות בת"א - בשל פחד מהרשויות"

שכר הדירה של דירות 1-2 חדרים בלב תל אביב ובשכנותיה הקרובות ממשיך לשבור שיאים - לאחרונה Bizportal מצא מספר דוגמאות של דירות בשטח של 20-30 מ"ר שמוצעות להשכרה תמורת סכומים דמיוניים של עד 4,000 שקל לחודש.

המחסור בדירות קטנות החריף בעקבות מבצע ההריסה של דירות מפוצלות (ללא אישור) שקודם על ידי עיריית תל אביב בשנתיים האחרונות. לפי התאחדות קבלני השיפוצים 70% מבעלי הדירות המפוצלות השיבו את מצב הדירה לקדמותו מפחד הרשויות.

בהתאחדות מציינים כי בתקופת השיא של פיצול הדירות ההערכה היא שכ- 3000 דירות באזורי הביקוש פוצלו ליחידות קטנות שהגיעו עד 10,000 יחידות מפוצלות, הממוצע לגודל ליחידה מפוצלת היה כ 20 מ"ר. "היחידות המפוצלות הושכרו לסטודנטים, יוצאי צבא וזוגות צעירים והורידו את מחירי שכר הדירה באזורי הביקוש, ממוצע שכר הדירה היה נמוך בהרבה מהממוצע של השכר הדירה כיום."

"עקב הפסקת פיצול הדירות בת א רבתי זוגות צעירים סטודנטים ויוצאי צבא לא מסוגלים לשכור דירה באזור המרכז , איזור המרכז נהפך לאיזור של עשירים בלבד", טוענים בהתאחדות.

הסיבה העיקרית שבעלי הדירות מחזירים את הדירה לקדמותה הינה הפחד מהלשנות של השכנים. בתי המשפט מאד מחמירים בנושא פיצול הדירות ואף קנסו בעלי דירות בסכומים אסטרונומיים, קנס אחד אף הגיע ל 570,000 שקל ברחוב העלייה בתל אביב, קנס אחר הסתכם ב 230,000 שקל לבעל דירה שפיצל את דירתו.

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, אומר כי "התקנה החדשה לחלוקת דירות שפורסמה בסוף 2011 על ידי משרד הפנים, אשר דורשת חתימות של 75% מבעלי דירות הבניין בכדי לפצל את הדירה , סגרה את הגולל על ענף פיצול הדירות במדינת ישראל. תקנה זאת גרמה לעלייה של 10% בשכר דירה לדירות קטנות בחודשים האחרונים."

במידה וכיום בעל דירה מעוניין בפיצול דירה הינו נדרש: 1. היתר בניה 2. חתימות של 75% מבעלי הדירות שמתירים לפצל את הדירה 3. 30 מ"ר מינימום ליחידה 4. ניתן לפצל עד 30% מהדירות בכל הבניין 5. אישור מהנדס העיר לפיצול המוצע.