שוק הבתים האמריקני: 15 הערים החמות ביותר להשקעה עד 2017
לפי מדד קייס שילר האחרון, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, מחירי הבתים במדינה נמוכים כיום ב-33.3% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2006, שיא בועת מחירי הנדל"ן. לפי קייס שילר, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-1% עד מארס 2013, אולם ב-5 השנים הקרובות צפויים לשוב לעלות ב-3.9%
אתר ה-Business Insider בחן את 15 שווקי הנדל"ן הצפויים לרשום את עליית המחירים הגבוהה ביותר בין 2012 (לפי נתוני הרבעון הראשון) לרבעון הראשון של 2017.
15: אטלנטה ג'ורג'יה צפי לעליית מחירים של 7.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-37.6% מהשיא ברבעון הראשון של 2007 והמחיר החציוני כיום עומד על 104 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.7% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 65 אלף דולר.
14. פאלם קואסט, פלורידה צפי לעליית מחירים של 7.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו 55% מהשיא ברבעון השני של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 117 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 12.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 51.6 אלף דולר
13. בנד, אורגון צפי לעליית מחירים של 8.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו 43.2% מהשיא ברבעון הרביעי של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 160.3 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 10.8% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 56.7 אלף דולר
12. פאנמה סיטי, פלורידה צפי לעליית מחירים של 8.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו 41.8 מהשיא ברבעון הראשון של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 128 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 56.3 אלף דולר
11. סנטה פה, ניו מכסיקו צפי לעליית מחירים של 8.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו 17.8% מהשיא ברבעון הרביעי של 2007. שיעור האבטלה בעיר 5.3% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 59.6 אלף דולר
10. גולף פורט-בילוקסי, מיסיסיפי צפי לעליית מחירים של 8.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו 20.6% מהשיא ברבעון הרביעי של 2007 ומחיר הבתים החציוני עומד על 94 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 52.7 אלף דולר
9. ברמרטון סילברדייל, וושינגטון צפי לעליית מחירים של 8.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו 28.9% מהשיא ברבעון השני של 2007 ומחיר הבתים החציוני עומד על 225 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 7.4% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 70.8 אלף דולר
8. סנטה ברברה, קליפורניה צפי לעליית מחירים של 8.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו 52.1% מהשיא ברבעון השלישי של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 250 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 69 אלף דולר
7. אוקאלה, פלורידה צפי לעליית מחירים של 8.4%. מחירי הבתים בעיר צנחו 49.3% מהשיא ברבעון השלישי של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 94 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 10% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 44.6 אלף דולר
6. סבסטיאן ורו ביץ', פלורידה צפי לעליית מחירים של 8.7%. מחירי הבתים בעיר צנחו 51.4% מהשיא ברבעון הרביעי של 2005 ומחיר הבתים החציוני עומד על 145 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 110.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 58.6 אלף דולר
5. נאפה, קליפורניה צפי לעליית מחירים של 9.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו 51.9% מהשיא ברבעון הראשון של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 339 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 77.7 אלף דולר
4. מאדרה-צ'ווצ'ילה, קליפורניה צפי לעליית מחירים של 10%. מחירי הבתים בעיר צנחו 54.5% מהשיא ברבעון השלישי של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 117 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 14.9% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 52.7 אלף דולר
3. דלטונה, פלורידה צפי לעליית מחירים של 10%. מחירי הבתים בעיר צנחו 54.8% מהשיא ברבעון הראשון של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 100 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.8% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 55.2 אלף דולר
2. לאקרלנד-ווינטר הייבן, פלורידה צפי לעליית מחירים של 10.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו 55.7% מהשיא ברבעון השני של 2006 ומחיר הבתים החציוני עומד על 104 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 9.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 49.8 אלף דולר
1. מדפורד, אורגון צפי לעליית מחירים של 12%. מחירי הבתים בעיר צנחו 38.5% מהשיא ברבעון השני של 2006. שיעור האבטלה בעיר 10.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 49.6 אלף דולר
- 3.אלון 09/08/2012 14:01הגב לתגובה זודירות להשקעה קונים בחו"ל בלבד, התשואה בארץ אפסית והמחירים מנופחים
- 2.מתן 09/08/2012 13:57הגב לתגובה זושוק הנדל"ן הישראלי מנופח והערים מתפוררות, קנו בארהב בלבד, אין מה לחפש כאן
- 1.רשימה פרסומית 09/08/2012 13:55הגב לתגובה זומילא בנאפה וואלי עושים יין , זה תחום טוב , אבל בצ'וויצ'וולה צ'יוואווה מה יש שם ?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
