בראק קפיטל רשמה זינוק של 170% בהכנסות משכ"ד ברבעון הראשון
חברת הנדל"ן בראק אן וי מסכמת את הרבעון הראשון של 2012 עם הכנסות מהשכרת דירות של כ-10.2 מיליון אירו, זאת לעומת 3.8 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 170%. ה- NOI ברבעון הנוכחי הסתכם בכ- 9.6 מיליון אירו, לעומת כ- 3.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, גידול בשיעור של כ- 184%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון הראשון בכ-5.4 מיליון אירו (כ-26.4 מיליון שקל), עליה חדה בהשוואה לרווח בסך כ-0.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע מגידול ב-FFO של החברה ומעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה.
ה- FFO במהלך הרבעון הסתכם לכ- 2.9 מיליון אירו. ה- FFO המיוחס לבעלי המניות אותו צופה החברה משנת פעילות מלאה צפוי לנוע בין 11.5 ל- 12 מיליון אירו.
היקף נכסי הנדל"ן של החברה נכון לתאריך הדוח הינו כ- 653 מיליון אירו ומהווה כ- 94% מסך המאזן. שיעור ההיוון הממוצע של נכסי החברה הינו כ- 7.0%, ומנגד שיעור הריבית הממוצעת על הלוואותיה של החברה עומד על 3.1% המרווח הגבוה (3.9%) בין שיעורי ההיוון ועלות המימון תומך בתזרימים יציבים ורווחיות גבוהה על פני זמן.
בראק אן וי הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה.
החברה השיגה התקדמות בפיתוח פרויקט המגורים בדיסלדורף במהלך הרבעון הראשון. החברה החליטה לפתח את הקרקע באופן שייבנה על חלק ממנה פרויקט למגורים בהיקף של כ- 1,000 יחידות דיור. החברה צופה קבלת היתר בניה לשלב א' בפרויקט הכולל 197 יח"ד בהיקף של 29 אלף מ"ר ותחילת עבודות הביצוע של השלב האמור ברבעון השני של 2012. בתחילת חודש מאי 2012 השיקה החברה את הקמפיין השיווקי והפירסומי של שלב א' בפרויקט והחלה בתהליך מכירת הדירות בפרויקט.
בחודש אפריל חברה בת בבעלותה המלאה חתמה על הסכם לרכישת 80% ממניותיה של חברה זרה, המחזיקה ב-334 יחידות דיור בשכונת מגורים בגרמניה תמורת כ-71 מיליון שקל (כ-14.2 מיליון יורו). לאחר העסקה, מחזיקה בראק ב-100% מהזכויות בחברה הגרמנית, שבבעלותה 94% מהזכויות במתחם המגורים האמור, המשתרע על שטח להשכרה של כ-24,500 מ"ר בעיר וורפטאל (Wuppertal). דמי השכירות שמניבות יחידות הדיור מסתכמים בכ-7 מיליון שקל (כ-1.4 מיליון יורו), וכי שיעור התפוסה במתחם עומד כיום על כ-97%.
גל טננבאום, מנכ"ל משותף בחברה, מסר: "השיפור בתוצאות הרבעון הראשון משקף את התהליכים המקבילים של השבחה והרחבה של תיק הנכסים. אנו ממשיכים לקדם את הפרויקט היזמי של החברה בדיסלדורף, וממשיכים לפעול לאיתור נכסים מניבים באזורי הפעילות שלנו, תוך הקפדה על מרווח פיננסי גבוה, וזאת כדי להגדיל את עודפי התזרים שמניב פורטפוליו הנכסים לחברה."
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןמנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.
טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.
טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות
וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים
הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.
תוצאות הרבעון השלישי
ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.
- למה התחזיות השחורות על מפולת לא מסתדרות עם המציאות
- האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.
