העסקאות הבולטות: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-330 אלף שקל?

והיכן נמכר בית בן 10 חדרים ב-6 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע האחרון
לירן סהר | (10)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב אפנר, 50 מ"ר, לשיפוץ, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-824,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב יאיר שטרן בנווה אמירים, 156 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.125 מיליון שקל

קוטג' 7 חדרים ברחוב ברנר בהרצליה הצעירה, 300 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 270 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.75 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 75 מ ר, קומה 6 מתוך 9, חזית לכביש, שמורה ומשופצת חלקית, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 2 חדרים ברחוב עין גדי, כ-50 מ"ר, קומה הראשונה על עמודים מתוך 4 קומות, ללא מעלית או חנייה, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב-575,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יטבתה, כ-65 מ"ר, קומה שלישית מתוך 4 (ללא עמודים, כמו קומה 2 על עמודים), בבניין רכבת (עם מספר כניסות), ללא מעלית או חנייה, הדירה מסודרת ושקטה, נמכרה ב-750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב סמטת השחף, 125 מ"ר, עם מרפסת שמש 14 מ"ר ומחסן, קומה 6 מתוך 6, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש 1,690,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

פתח תקווה

דירת 3.5 חדרים באם המושבות הוותיקה, רחוב זיכרון יעקב, מעלית, חנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה

באר יעקב

דירת גן 4 חדרים ברחוב הנקר בשכונת המושבה, 100 מ"ר בנוי+ 220 מ"ר גינה, 40 מ"ר מרתף עם חניה, נמכרה ב 1.77 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב

פרדס חנה

בית קרקע 3 חדרים ברחוב שב"ל, 80 מ"ר, על מגרש 257 מ"ר, נמכרה ב-785,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

.

רחובות

דירת 3 חד', 80 מ"ר, חנייה, ממ"ד, מרפסת שמש, זקוקה לשיפוץ, ברחובות ההולנדית, נמכרה ב-1,018,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 3 חדרים בטלביה, רח' לינקולן, קומה 2, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל.

דירת 3 חדרים בארנונה, רח' שלום יהודה, 70 מ"ר, קומה א', מרפסת, נמכרה ב-1,180,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים בקרית יובל, רח' ברזיל, 45 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-840,000 ש"ח.

דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אלקחי, קומה 1, משופצת, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

בית קרקע 10 חדרים בארנונה, רחוב רבדים, 250 מ"ר, משופץ עם גינה, נמכר ב-6,000,000 ש"ח.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

קוטג' דו-משפחתי במבשרת ציון, שכונת מעוז ציון א', 154 מ"ר עם זכויות בנייה עד 220 מ"ר. הבנייה הנוכחית דורשת שיפוץ, גינה יפה, נמכר ב-1,970,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם

דירת 3 חדרים ברחוב יקינטון בשכונת גילה, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 905,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל בגבעה הצרפתית, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 71 מ"ר+ מרפסת 15 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב מודורסקי, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב מנרה, 290 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברח' חומה ומגדל, 290 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב גולומב, שכונת הדר, 100 מ"ר, קומה 6, מעלית, נמכרה ב-725,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סתוונית, שכונת סביוני דניה, 100 מ"ר, קרקע, דו-קומתית, גינה, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 98 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב אברהם אבינו, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 3, 65 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-330,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

חולון

בית דו-משפחתי, 2.5 חדרים ברחוב עמוס, כ-60 מ"ר עם גינה גדולה, הושכר ב-3,500 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אמיר דרורי, שכונת ח-300, כ-110 מ"ר עם מעלית, מחסן וחנייה, בניין חדיש בקרבת גן, סופר והקניון, בקומה השנייה מתוך 8, הושכרה ב-5,100 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    פרסומת סמויה לתיווך (ל"ת)
    מבין עניין 14/05/2012 08:38
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    חיפאי לשעבר 13/05/2012 20:20
    הגב לתגובה זו
    גם המחיר באלמוגי נשמע קצת מפוברק אולי חלק היה במזומן ,גם גינה גם דו מפלסי,100 מר ,,משהו פה מסריח,,,, גם אם מדובר ולא בטוח שזה בקרבת שדה האנטנות באלמוגי, לכן בעניין חיפה לפחות המחיר תמוה ולא נראה סביר וגם שלטונות המס לא פרייארים,ומתווכים תזהרו להיות חלק מניסיון להונות את המדינה במחיר הזוי ,,
  • 7.
    מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 13/05/2012 12:05
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    לדעתי באותו כסף יהיה ניתן לקנות מס" דירות (ל"ת)
    הקלפן מלוד בעתיד 12/05/2012 20:32
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מחיר הזוי מסכן מי ששילם על זה כל כך הרבה (ל"ת)
    אם המושבות החדשה 12/05/2012 17:34
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    העובדת הזרה חזרה לארצה ורכשה בית ב100000 ש" ח (ל"ת)
    איציק ר 12/05/2012 15:24
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כלכלן 12/05/2012 14:26
    הגב לתגובה זו
    בשיא לפני מפולת כאובת מאוד מי שקונה היום עושה את טעות חייו !!!!!!!
  • 2.
    העיסקאות בחיפה ישנות וממוחזרות. (ל"ת)
    חייפאי 12/05/2012 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כשהשקל הופך לנייר טואלט (ל"ת)
    זה הזמן לנדלן 12/05/2012 12:42
    הגב לתגובה זו
  • אם תחכה עד הרגע האחרון 31.12.2012 תפסיד... (ל"ת)
    חבל על העצבים 12/05/2012 17:25
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.