העסקאות הבולטות: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-330 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב אפנר, 50 מ"ר, לשיפוץ, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-824,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב יאיר שטרן בנווה אמירים, 156 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.125 מיליון שקל
קוטג' 7 חדרים ברחוב ברנר בהרצליה הצעירה, 300 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 270 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.75 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 75 מ ר, קומה 6 מתוך 9, חזית לכביש, שמורה ומשופצת חלקית, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 2 חדרים ברחוב עין גדי, כ-50 מ"ר, קומה הראשונה על עמודים מתוך 4 קומות, ללא מעלית או חנייה, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב-575,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יטבתה, כ-65 מ"ר, קומה שלישית מתוך 4 (ללא עמודים, כמו קומה 2 על עמודים), בבניין רכבת (עם מספר כניסות), ללא מעלית או חנייה, הדירה מסודרת ושקטה, נמכרה ב-750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב סמטת השחף, 125 מ"ר, עם מרפסת שמש 14 מ"ר ומחסן, קומה 6 מתוך 6, מוצעת למכירה 4 חודשים, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש 1,690,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים באם המושבות הוותיקה, רחוב זיכרון יעקב, מעלית, חנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
באר יעקב
דירת גן 4 חדרים ברחוב הנקר בשכונת המושבה, 100 מ"ר בנוי+ 220 מ"ר גינה, 40 מ"ר מרתף עם חניה, נמכרה ב 1.77 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב
פרדס חנה
בית קרקע 3 חדרים ברחוב שב"ל, 80 מ"ר, על מגרש 257 מ"ר, נמכרה ב-785,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
.
רחובות
דירת 3 חד', 80 מ"ר, חנייה, ממ"ד, מרפסת שמש, זקוקה לשיפוץ, ברחובות ההולנדית, נמכרה ב-1,018,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 3 חדרים בטלביה, רח' לינקולן, קומה 2, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 3 חדרים בארנונה, רח' שלום יהודה, 70 מ"ר, קומה א', מרפסת, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בקרית יובל, רח' ברזיל, 45 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-840,000 ש"ח.
דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אלקחי, קומה 1, משופצת, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
בית קרקע 10 חדרים בארנונה, רחוב רבדים, 250 מ"ר, משופץ עם גינה, נמכר ב-6,000,000 ש"ח.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
קוטג' דו-משפחתי במבשרת ציון, שכונת מעוז ציון א', 154 מ"ר עם זכויות בנייה עד 220 מ"ר. הבנייה הנוכחית דורשת שיפוץ, גינה יפה, נמכר ב-1,970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם
דירת 3 חדרים ברחוב יקינטון בשכונת גילה, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 905,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל בגבעה הצרפתית, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב המלך ג'ורג', 71 מ"ר+ מרפסת 15 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב מודורסקי, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב מנרה, 290 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' חומה ומגדל, 290 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב, שכונת הדר, 100 מ"ר, קומה 6, מעלית, נמכרה ב-725,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סתוונית, שכונת סביוני דניה, 100 מ"ר, קרקע, דו-קומתית, גינה, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 98 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב אברהם אבינו, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 3, 65 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
בית דו-משפחתי, 2.5 חדרים ברחוב עמוס, כ-60 מ"ר עם גינה גדולה, הושכר ב-3,500 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אמיר דרורי, שכונת ח-300, כ-110 מ"ר עם מעלית, מחסן וחנייה, בניין חדיש בקרבת גן, סופר והקניון, בקומה השנייה מתוך 8, הושכרה ב-5,100 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב
- 9.פרסומת סמויה לתיווך (ל"ת)מבין עניין 14/05/2012 08:38הגב לתגובה זו
- 8.חיפאי לשעבר 13/05/2012 20:20הגב לתגובה זוגם המחיר באלמוגי נשמע קצת מפוברק אולי חלק היה במזומן ,גם גינה גם דו מפלסי,100 מר ,,משהו פה מסריח,,,, גם אם מדובר ולא בטוח שזה בקרבת שדה האנטנות באלמוגי, לכן בעניין חיפה לפחות המחיר תמוה ולא נראה סביר וגם שלטונות המס לא פרייארים,ומתווכים תזהרו להיות חלק מניסיון להונות את המדינה במחיר הזוי ,,
- 7.מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 13/05/2012 12:05הגב לתגובה זו
- 6.לדעתי באותו כסף יהיה ניתן לקנות מס" דירות (ל"ת)הקלפן מלוד בעתיד 12/05/2012 20:32הגב לתגובה זו
- 5.מחיר הזוי מסכן מי ששילם על זה כל כך הרבה (ל"ת)אם המושבות החדשה 12/05/2012 17:34הגב לתגובה זו
- 4.העובדת הזרה חזרה לארצה ורכשה בית ב100000 ש" ח (ל"ת)איציק ר 12/05/2012 15:24הגב לתגובה זו
- 3.כלכלן 12/05/2012 14:26הגב לתגובה זובשיא לפני מפולת כאובת מאוד מי שקונה היום עושה את טעות חייו !!!!!!!
- 2.העיסקאות בחיפה ישנות וממוחזרות. (ל"ת)חייפאי 12/05/2012 12:54הגב לתגובה זו
- 1.כשהשקל הופך לנייר טואלט (ל"ת)זה הזמן לנדלן 12/05/2012 12:42הגב לתגובה זו
- אם תחכה עד הרגע האחרון 31.12.2012 תפסיד... (ל"ת)חבל על העצבים 12/05/2012 17:25הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
