הרגל היציבה של נוחי: ליפמן - "גב ים צריכה לתפוס את מקום החברות המאוד יציבות בתיק"
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, ניתח את תוצאותיה של חברת הנדל"ן גב ים אשר פורסמו אתמול. לדבריו, החברה פותחת את 2012 בצורה חזקה- התפוסה בנכסי החברה עלתה לרמה של 97% הגבוהה בתולדות החברה (שלאורך השנים מציגה צמיחה מתמדת בהיקף נכסיה), ההכנסות עולות והייזום נושא פירות.
ליפמן משבח את נכסי הנדל"ן של החברה שלדבריו נחשבים לאיכותיים בענף שרובם נוצרו על ידי ייזום עצמי. "מחירי השכירות ברבעון סה"כ שומרים על יציבות , לעומת הרבעון הקודם, להערכתנו מגמה זו תישמר לפחות בשנה הקרובה, בה אנו לא צפויים לשינויים משמעותיים בשכירויות. בטווח הארוך יותר תהיה השפעה לבניה הנרחבת המתרחשת בשוק כיום (חולון,פ"ת, ת"א והרצליה). עם זאת, לאור התפוסות הגבוהות בהם נמצאים נכסי הנדל"ן, ברור כי יש מקום לייזום נוסף."
לא ניתן כמובן להתעלם מההתרחשויות בקבוצת אי.די.בי ומהלחץ העצום בה נמצאים קברניטיה לאור הקריסה בתשואות אגרות החוב שלה. ליפמן מסביר כי חטיבת הנדל"ן) החברה והחברה האם נכסים ובניין( מהווה את הרגל היציבה והנזילה בקבוצת אי.די.בי. "אמנם האינסטינקט הראשוני שלנו הוא חשש מכך שינסו להעלות כסף מגב ים לאי.די.בי, אך העובדה כי אי.די.בי תוכל תיאורטית ליהנות רק מ-40 אגורות מכל שקל כזה (בשל שרשור האחזקות) מחלישה טענה זו, והבעיה של דסק"ש להעלות כסף לאי.די.בי מחלישה עוד טענה זו. אנו מעריכים כי לאחר תוצאות הרבעון השני, חברת האם נכסים ובניין תחזור לחלק דיבידנדים וכך גם גב ים תשלם שוב דיבידנד של עד 150 מיליון שקל. במידה והסכומים יהיו משמעותית גבוהים יותר נבחן שוב את המלצתנו ואת ההשלכות על מינוף החברה."
החברה השלימה ב-2011 את בניית הבניין המרכזי בפארק הרצלייה צפון, מסיימת בימים אלו את בניית הבניין הראשון בחולון בהיקף של כ-12 אלף מ"ר עילי, התחילה בבניית פארק בבאר שבע, ממשיכה לבנות בהרצלייה ובונה את שכונת המגורים רמת הנשיא בחיפה. נזכיר כי באמתחתה של החברה חטיבות קרקע גדולות בפ"ת, נס ציונה, קיסריה, ת"א וחיפה. קרקעות אלו ישמשו את החברה להרחבת פורטפוליו הנכסים שלה בשנים הקרובות. לחברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-3.7 מיליארד שקל ובתחילת הרבעון השני גייסה החברה בקלות כ-451 מיליון שקל על ידי הרחבה של 2 סדרות בספרדים נמוכים ובמח"מ גבוה.
"יכולת החזר החוב של החברה היא עדיין מהגבוהות בענף, בקופת החברה מזומנים בהיקף נרחב של כ-900 מיליון שקל שימשו אותה להמשך הייזום והפעילות השוטפת", מסביר ליפמן. להערכתנו גם בשנת 2012תכבוש החברה מקום של כבוד בפסגת תשואות הדיבידנדים של החברות בענף (כ-15.5% בשנת 2011) תוך שמירה על יכולת החזר החוב הגבוהה של החברה. החברה נמצאת בתנופת פיתוח מרשימה אולם נציין כי להערכתנו חלק לא מבוטל מפרויקטי משרדים עליהם אנו שומעים בחודשים האחרונים (בעיקר בת"א) לא יתחילו במועד וחלקם אף יבוטל, כך שאנו לא צופים כי הענף עומד בפני קריסה במחירי השכירות."
לסיכום, ב-IBI מעניקים לחברה הערכת שווי שמרנית המגלמת מחיר של 850 שקל למנייה, כ-19% יותר ממחירה הנוכחי בהמלצת קנייה. "חברה כמו גב ים צריכה לתפוס את המקום של החברות המאוד יציבות בתיק ההשקעות. למרות שאין מדיניות דיבידנדים מוצהרת, היא תככב גם בתחום הזה."
- 1.יש סיכון נוחי לא מבוטל. (ל"ת)בן 08/05/2012 16:55הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
