העסקאות הבולטות: באיזו עיר נמכרה דירה עם נוף לים ב-400 אלף שקל?

והיכן בתל אביב נמכרה דירת 5 חדרים ב-815 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הנבחרות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (10)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 ברחוב בר-לב, דרום העיר, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-815,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

גבעתיים

דירת 3 חד' ברח' אפנר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 65 מ"ר, משופצת, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, שמורה, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,235,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

קרית אונו

דירת 4 חד' ברח' נחל גמלא, 112 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש ומחסן, נמכרה ב-1,980,000 שקל.

דירת 4.5 חד' ברח' הכפר, 130 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש ומחסן, נמכרה ב-2,340,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר,100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

ראשון לציון

דירת 5 חדרים ברחוב הרשב"א בנאות שקמה, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 עם מעלית ו- 2 חניות, , נמכרה ב -1.5 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 925,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, שכונת קריית שרת, קומה 1, עם מעלית, 120 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נוף פתוח לשמורת טבע, נמכרה ב-1,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

דירת 4 חדרים ברחוב חזית חמש בחולון הצעירה, שכונת תל גיבורים, 86 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חזית לבית ספר, 3 חדרי שינה וסלון כולל ממ"ד ויחידת הורים, לא זקוקה לשיפוץ, כניסה מיידית, חנייה כפולה, 2 מעליות, ללא מרפסת שמש, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, קטנה, כ-60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית או חנייה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-720,000 שקל. מחיר מבוקש - 780,000 שקל. לפי המתווך, נדרשו למוכרים (דירת ירושה) 3 חודשים להפנים את מצב השוק החדש ולהסכים למחיר הנ"ל,. בתחילת השיווק היו הצעות גבוהות יותר של 740,000 שקל, שנדחו ע"י המוכרים.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

פרדס חנה

דירת 3 חדרים בשכונת נווה פרדסים, רחוב האשכולית, קומה 2 מתוך 4, 82 מ"ר בנוי עם מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ב-721,000 שקל. מחיר מבוקש - 735,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

ירושלים

דירת 3.5 חדרים בפסגת זאב, רח' גיורא יוספטל, קומה א', עם גינה, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.

קוטג' 10 חדרים משופץ עם גינה גדולה, 360 מ"ר, גינה 100 מ"ר, מרפסת, נמכר ב-6,500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת גן 5 חדרים במפלס אחד במבשרת ציון, שכונה ה'-ו', 12 מדרגות אל הדירה, כ-130 מ"ר, גינה 228 מ"ר, חנייה כפולה מקורה נמכרה ב-2,350,000 שקל. הדירה דורשת שיפוץ.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם

חדרה

דירת 5 חדרים ברח' השדרה, 115 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברח' האשד, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-590,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברח' שמואלזון, 79 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-480,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

דירת 4 חד' ברח' חטיבת הנח"ל בבית אליעזר עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 115 מ"ר, קומה 5 עם מחסן, נמכרה ב-828,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב דרך הס, שכונת הדר, 70 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, נוף לים, נמכרה ב-400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-965,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 355,000 שקל

דירת 2 חדרים בשדרות יעלים 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 310,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול מוצא, 100 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-640,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב דרך מצדה, 100 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

קוטג' דו-משפחתיים בפרויקט חדש בעיר - 'אוצר נופים', 5 חדרים, 140/230 מ"ר, נמכר ב-1,280,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב אבן גבירול, קומה 3/3, 96 מ"ר, ללא עמודים ולאחר שיפוץ מלא, נמכרה ב-465,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב הרב פרידמן, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 ללא חניה, הושכרה ב 5,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, מרווחת, משופצת עם מעלית וחנייה, כ- 100 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 4, הושכרה ב-3,750 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

קרית אונו

דירת 4 חד' חדישה ברח' הכפר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת גדולה ומחסן, מושקעת ומפוארת, הושכרה ב-6,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רחובות

דירת 4 חד' ברח' גלוסקין עם מעלית וחנייה, קומה ב', משופצת ומרוהטת בחלקה, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת גג 6 חדרים ברחוב השופטים, 150 מ"ר, קומה 5, עם מעלית חניה ומחסן הושכרה ב- 9,150 שקל לחודש

צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב העליה בנוה רסק, 150 מ"ר בנוי על 330 מ"ר קרקע, הושכר ב 10,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

נתניה

קוטג' דו-משפחתי על מגרש של 400, בנוי 170 מ"ר, שלוש דקות מהים בעין התכלת, בשכונה שקטה, הבית בן 20 שנה ועבר שיפוץ קל לפני השכירות, הדיירים תושבים שחזרו מאילת למרכז הארץ, הושכר ב-4,200 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    קופיקו רנטיסי 07/05/2012 14:30
    הגב לתגובה זו
    (אשקלון / אשדוד זה אותו הדבר)
  • 8.
    דינה 06/05/2012 10:36
    הגב לתגובה זו
    אין כמעת מכירות, אז מוסיפים מודעה ומעתיקים את השער משבועות / חודשים הקודמים. רק בשביל נפח.
  • 7.
    אהרון 05/05/2012 14:56
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות בירידה . כל מי שרוצה לקנות לא למהר ואם חייב לא לשכח זה שוק של קונים . צר לי אבל זו האמת ואני מדבר מתוך ידיעה לי יש שני קוטגים המושכרים ומחירם בשוק ירד פלאים תוך שנה ולצערי זה לא הסוף.המחירים עלולים לרדת במהלך השנה ב25 אחוזים לפחות
  • 6.
    יריב 05/05/2012 13:30
    הגב לתגובה זו
    פשוט הזוי לגמרי ראשית בחיפה ברח הס דירת 4 חדרים בשטח 70 מר ואילו בכרמל צרפתי דירת 2.5 חדרים בשטח 75 מר קצת קשה לי להבין אך דירה של 70 מר היא 4 חד פשוט הזוי וממתי דירה בשטח קטן יותר ועוד בשכונת הדר ברח הס יותר יקרה מדירה גדולה יותר בכרמל צרפתי אני מת לדעת מי הסופר אקסטרא פראייר ששילם 420 אלף על הדירה ברח הס פשוט הזוי לגמרי זה מחיר סופר דופר מוגזם גג שבגג היה צריך לשלם גג 320 אלף שקל לא מעבר אבל מה לעשות פראיירים לא מתים באמת באמת מעניין אותי מיהם ההזויים שקונים דירות בתקופה כזו ( אגב יש לי 2 דירות ולמרות זאת אני יודע שהמחירים בכיוון אחד למטה וחזק) ובתור בעל דירות אני מודה שהמחירים למטה לפני 8 חודשים יכולתי למכור את אחת הדירות ב880 אלף היום אני יכל רק לחלום על 750 אלף במקרה הטוב
  • דותן 05/05/2012 14:38
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא יכולתי לנסח את זה טוב יותר כמה שאתה צודק אלו לא פראיירים מי שקונה כיום אלו מטומטמים
  • 5.
    בעזה יש דירות עם נוף לים ב-10 אלף ש" ח (ל"ת)
    יוסי 05/05/2012 12:51
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 05/05/2012 11:51
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    הפרסום תרגיל שיווקי להרצת פראייר, תזהרו!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=בלוף 05/05/2012 11:50
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 05/05/2012 11:48
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ברהט זול.... גם במוצמוצ (ל"ת)
    רמי 05/05/2012 11:07
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.