העסקאות הבולטות: באיזו עיר נמכרה דירה עם נוף לים ב-400 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 ברחוב בר-לב, דרום העיר, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-815,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 3 חד' ברח' אפנר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 65 מ"ר, משופצת, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 80 מ"ר, שמורה, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,235,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
קרית אונו
דירת 4 חד' ברח' נחל גמלא, 112 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש ומחסן, נמכרה ב-1,980,000 שקל.
דירת 4.5 חד' ברח' הכפר, 130 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש ומחסן, נמכרה ב-2,340,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר,100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
ראשון לציון
דירת 5 חדרים ברחוב הרשב"א בנאות שקמה, 120 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 עם מעלית ו- 2 חניות, , נמכרה ב -1.5 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב שפרינצק, 70 מ"ר, קומה 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 925,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, שכונת קריית שרת, קומה 1, עם מעלית, 120 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נוף פתוח לשמורת טבע, נמכרה ב-1,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 4 חדרים ברחוב חזית חמש בחולון הצעירה, שכונת תל גיבורים, 86 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חזית לבית ספר, 3 חדרי שינה וסלון כולל ממ"ד ויחידת הורים, לא זקוקה לשיפוץ, כניסה מיידית, חנייה כפולה, 2 מעליות, ללא מרפסת שמש, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, קטנה, כ-60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית או חנייה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-720,000 שקל. מחיר מבוקש - 780,000 שקל. לפי המתווך, נדרשו למוכרים (דירת ירושה) 3 חודשים להפנים את מצב השוק החדש ולהסכים למחיר הנ"ל,. בתחילת השיווק היו הצעות גבוהות יותר של 740,000 שקל, שנדחו ע"י המוכרים.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
פרדס חנה
דירת 3 חדרים בשכונת נווה פרדסים, רחוב האשכולית, קומה 2 מתוך 4, 82 מ"ר בנוי עם מעלית וחנייה בטאבו, נמכרה ב-721,000 שקל. מחיר מבוקש - 735,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
ירושלים
דירת 3.5 חדרים בפסגת זאב, רח' גיורא יוספטל, קומה א', עם גינה, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
קוטג' 10 חדרים משופץ עם גינה גדולה, 360 מ"ר, גינה 100 מ"ר, מרפסת, נמכר ב-6,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת גן 5 חדרים במפלס אחד במבשרת ציון, שכונה ה'-ו', 12 מדרגות אל הדירה, כ-130 מ"ר, גינה 228 מ"ר, חנייה כפולה מקורה נמכרה ב-2,350,000 שקל. הדירה דורשת שיפוץ.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' השדרה, 115 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברח' האשד, 75 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברח' שמואלזון, 79 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-480,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' חטיבת הנח"ל בבית אליעזר עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 115 מ"ר, קומה 5 עם מחסן, נמכרה ב-828,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב דרך הס, שכונת הדר, 70 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-420,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, נוף לים, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-965,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 355,000 שקל
דירת 2 חדרים בשדרות יעלים 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב 310,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול מוצא, 100 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-640,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', רחוב דרך מצדה, 100 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
קוטג' דו-משפחתיים בפרויקט חדש בעיר - 'אוצר נופים', 5 חדרים, 140/230 מ"ר, נמכר ב-1,280,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב אבן גבירול, קומה 3/3, 96 מ"ר, ללא עמודים ולאחר שיפוץ מלא, נמכרה ב-465,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב הרב פרידמן, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 ללא חניה, הושכרה ב 5,000 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, מרווחת, משופצת עם מעלית וחנייה, כ- 100 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 4, הושכרה ב-3,750 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
קרית אונו
דירת 4 חד' חדישה ברח' הכפר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת גדולה ומחסן, מושקעת ומפוארת, הושכרה ב-6,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת 4 חד' ברח' גלוסקין עם מעלית וחנייה, קומה ב', משופצת ומרוהטת בחלקה, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת גג 6 חדרים ברחוב השופטים, 150 מ"ר, קומה 5, עם מעלית חניה ומחסן הושכרה ב- 9,150 שקל לחודש
צמוד קרקע 4 חדרים ברחוב העליה בנוה רסק, 150 מ"ר בנוי על 330 מ"ר קרקע, הושכר ב 10,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
נתניה
קוטג' דו-משפחתי על מגרש של 400, בנוי 170 מ"ר, שלוש דקות מהים בעין התכלת, בשכונה שקטה, הבית בן 20 שנה ועבר שיפוץ קל לפני השכירות, הדיירים תושבים שחזרו מאילת למרכז הארץ, הושכר ב-4,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
- 9.קופיקו רנטיסי 07/05/2012 14:30הגב לתגובה זו(אשקלון / אשדוד זה אותו הדבר)
- 8.דינה 06/05/2012 10:36הגב לתגובה זואין כמעת מכירות, אז מוסיפים מודעה ומעתיקים את השער משבועות / חודשים הקודמים. רק בשביל נפח.
- 7.אהרון 05/05/2012 14:56הגב לתגובה זומחירי הדירות בירידה . כל מי שרוצה לקנות לא למהר ואם חייב לא לשכח זה שוק של קונים . צר לי אבל זו האמת ואני מדבר מתוך ידיעה לי יש שני קוטגים המושכרים ומחירם בשוק ירד פלאים תוך שנה ולצערי זה לא הסוף.המחירים עלולים לרדת במהלך השנה ב25 אחוזים לפחות
- 6.יריב 05/05/2012 13:30הגב לתגובה זופשוט הזוי לגמרי ראשית בחיפה ברח הס דירת 4 חדרים בשטח 70 מר ואילו בכרמל צרפתי דירת 2.5 חדרים בשטח 75 מר קצת קשה לי להבין אך דירה של 70 מר היא 4 חד פשוט הזוי וממתי דירה בשטח קטן יותר ועוד בשכונת הדר ברח הס יותר יקרה מדירה גדולה יותר בכרמל צרפתי אני מת לדעת מי הסופר אקסטרא פראייר ששילם 420 אלף על הדירה ברח הס פשוט הזוי לגמרי זה מחיר סופר דופר מוגזם גג שבגג היה צריך לשלם גג 320 אלף שקל לא מעבר אבל מה לעשות פראיירים לא מתים באמת באמת מעניין אותי מיהם ההזויים שקונים דירות בתקופה כזו ( אגב יש לי 2 דירות ולמרות זאת אני יודע שהמחירים בכיוון אחד למטה וחזק) ובתור בעל דירות אני מודה שהמחירים למטה לפני 8 חודשים יכולתי למכור את אחת הדירות ב880 אלף היום אני יכל רק לחלום על 750 אלף במקרה הטוב
- דותן 05/05/2012 14:38הגב לתגובה זופשוט לא יכולתי לנסח את זה טוב יותר כמה שאתה צודק אלו לא פראיירים מי שקונה כיום אלו מטומטמים
- 5.בעזה יש דירות עם נוף לים ב-10 אלף ש" ח (ל"ת)יוסי 05/05/2012 12:51הגב לתגובה זו
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 05/05/2012 11:51הגב לתגובה זו
- 3.הפרסום תרגיל שיווקי להרצת פראייר, תזהרו!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 05/05/2012 11:50הגב לתגובה זו
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 05/05/2012 11:48הגב לתגובה זו
- 1.ברהט זול.... גם במוצמוצ (ל"ת)רמי 05/05/2012 11:07הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
