הנדל"ן ישוב לזנק? דש - "רוכשי הדירות הלחוצים הסתפקו בירידות המחירים שהיו עד כה"

"יתכן שהקפיצה במכירות הדירות החדשות בחודש דצמבר מהווה ביטוי לתופעה של קונים לחוצים שהסתפקו בירידות המחירים שהיו עד כה", כך אומר אלכס ז'בז'ינסקי בסקירה השבועית של דש בית השקעות. "מוקדם מדי להסיק מסקנות על סמך נתונים של חודש בודד, אך כל עוד לא רואים שינוי משמעותי בצד ההיצע, יתכן שירידות המחירים בשוק הדיור יהיו קצרות טווח בלבד ולא משמעותיות. בינתיים, כמות הדירות החדשות שמתווספות למלאי הקיים למכירה הולכת ופוחתת."

לדבריו, להבדיל ממקומות אחרים בעולם, בשיאן של עליות המחירים החדות בשוק הנדל"ן המקומי עדיין לא נענה הביקוש הרב של רוכשי הדירות למטרת מגורים. "השוק קפא, כאשר הקונים והמוכרים נמצאים בעמדת המתנה להמשך התפתחויות שיהיו תלויות במצב הכלכלי במשק."

ז'בז'ינסקי מתייחס לצמצום האשראי של הבנקים וטוען כי למרות החשש, נכון לסוף חודש נובמבר הבנקים עדיין לא פעלו להורדת היקף האשראי למגזר העסקי. לעומת זאת, קצב הצמיחה של האשראי הפרטי ירד בחודשים האחרונים, כנראה בעיקר בגלל הירידה בכמות המשכנתאות. "נושא מחנק האשראי עולה יותר ויותר לכותרות, כאשר הן בנק ישראל והן משרד האוצר מתחילים להביע דאגה בנושא. בינתיים, על פי הנתונים של בנק ישראל, הבעיה הינה בגדר אזהרה לעתיד, מלבד הבעיות הספציפיות בענף הנדל"ן."

"יחד עם זאת", מסביר ז'בז'ינסקי, "ניכרים סימני לחץ אחרים במערכת הבנקאית. בחודשים האחרונים גדל מספר חשבונות התאגידים אשר הוגבלו על ידי הבנקים. כמו כן, סכומי הצ'קים שהוחזרו בגלל חוסר כיסוי כאחוז מסך הצ'קים שהוצגו, רשם עלייה במחצית השנייה של השנה. לא ברור אם הממצאים הללו מעידים על הקשחת תנאי הבנקים או על הרעה במצב המשק."

כתבות נוספות:

שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5% מנכ"ל D&B: "חוק הטייקונים הולך נגד אלו שבונים את המדינה - זה שערורייתי" חיים אביטן: "התוכניות גרנדיוזיות, יגידו שאני הוזה - אבל חדרה היא ת"א הבאה"