מדיניות האוצר ומשרד השיכון אכן הצליחה לעצור ואפילו להוריד במעט את מחירי הדירות הממוצעים בישראל. מחירי הדירות המבוקשים בישראל עלו בממוצע במהלך 2011 ב-2% בלבד (דצמבר 2010 לעומת דצמבר 2011), ב-2010 הם עלו בכ-9%, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה.

בחצי השנה הראשונה של 2011 המשיכו המחירים לעלות כמו בשנתיים שלפניהן, ועלו בכ-5.3%, לעומת זאת בחצי השנה האחרונה של 2011 ירדו המחירים בממוצע של כ-3.3%. בסך הכל הסתכמה שנת 2011 בעלייה של כ-2% בלבד.

הירידה הממוצעת במחירי הדירות בחצי השנה האחרונה משקפת ירידה רק של הדירות היקרות, שמחירן מעל 2 מיליון שקל, אולם הדירות הזולות, שמחירן עד מיליון שקל המשיכו לעלות: הדירות היקרות אמנם ירדו במחירן בכ-1.5% בלבד, אבל בשל מחירן הגבוה הן גורמות לירידה של הממוצע הכללי של מחירי הדירות בשיעור של כ-3.3%.

האזורים בהם ירדו המחירים הם אזורי הביקוש בהם נמצאות הדירות היקרות, תל אביב ואזור השרון, המחירים באזורים אלה ירדו בחצי השנה האחרונה בכ-3.2-4.2%, כלומר 0.7%-0.5% בממוצע חודשי, בששת החודשים האחרונים.

לפי דגני, עצירת המכירות בשוק והירידה לה מצפים בשוק הדירות, מאיטה את כלל המשק ופוגעת בעסקים רבים באנשי מקצוע כמו עו"ד ,שמאים, מתווכים, אנשי פרסום ובכל עסקי ענף הריהוט, אביזרים לבית וכו'. "קשה להעריך מה יהיה בשנה הקרובה, בשל המשך הציפייה להורדת מחירים, אולם הביקוש קיים, והחוסר בדירות יהיה חייב למצוא פתרון. לכן אינני צופה המשך ירידה דרסטית של מחירים, אלא אם כן תהיה פגיעה במצב הכלכלי של הציבור, והאבטלה תיגבר."