לאומי: "חל גידול בנובמבר במשקי הבית המעוניינים לרכוש דירה בשנה הקרובה"
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול ממחישים כי שוק הנדל"ן הישראלי המשיך את מגמת ההתמתנות בחודש נובמבר. כלכלני לאומי, בסקירתם השבועית בבלוג לאומי מנסים להסביר את המתרחש כעת בשוק.
לדבריהם, נתון מכירת הדירות החדשות שנמכרו ביוזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות), העומד על כ-1,046, מצביע על כך שמגמת הירידה בקצב מכירתן של דירות חדשות מתמתנת. במקביל, התמתן גם קצב העלייה של המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות. התמתנות זו תואמת את שינוי המגמה שחל בהיקף התחלות הבנייה. אלו החלו לרדת ברבעון השלישי של השנה.
הכלכלנים מוסיפים כי מזה שלוש שנים, המלאי שנותר למכירה גבוה מהיקף המכירות, במונחים שנתיים, של דירות חדשות. הדבר בא לידי ביטוי בעלייה נוספת במספר חודשי ההיצע (מספר חודשי המכירות לו יספיק המלאי הנוכחי על פי קצב המכירות הנוכחי) אשר עומד על 12.5 חודשים. "רמה זו של חודשי היצע משקפת ירידה בלחצים לעליות מחירים. ואכן מזה חודשיים נרשמה ירידה במדד מחירי הדיור, המבוסס על מחירי העסקאות, המדווחות לרשויות המס, ואשר מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה."
"בהשוואה לשלוש השנים האחרונות בהן נרשמה עלייה מצטברת דו ספרתית במחיר הדיור, בעשרת החודשים הראשונים של 2011, חלה עליית מחירים מתונה יותר בשיעור של 5.8%", טוענים בלאומי. "אנו מעריכים כי בהמשך, קצב המכירות החודשי ילך ויתייצב, תוך המשך התמתנות המחירים. בהערכות אלו תומכות תוצאות סקר אמון הצרכנים, שעורכת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולפיו חלה בחודש נובמבר עלייה במשקל משקי הבית, אשר מעוניינים לרכוש דירה בשנה הקרובה."
- 10.בין " מתעניינים" לבין " סוגרים עסקה" המרחק רב.. (ל"ת)*** 31/12/2011 07:35הגב לתגובה זו
- 9.האמת במספרים 30/12/2011 17:40הגב לתגובה זואוכלוסיית ישראל גדלה ב-1.8% בשנה, שזה אומר כ-140,000 נפשות בשנה. גודל משק בית הוא 3.35 נפשות, משמע יש צורך בלפחות 40,000 דירות חדשות בשנה. חוץ מזה יש גם משקיעים שהם 25% מהרוכשים, כשחלק מהם אלה דירות רפאים, או דירות פאר שלא מושכרות. יש גם הרבה מאוד שוכרים שאינם משקי בית שמצטרפים למעגל דורשי הדיור, כמו סטודנטים, או דירות שמושכרות למי שאינו נמנה באוכלוסיה (יש מאות אלפי עובדים זרים). בקיצור, יש צורך בלפחות 50,000 דירות חדשות כל שנה. אולי בשנת 2012 יבנו 45,000 שכבר התחילו לפני שנה, אבל מה יהיה ב-2013 אם עכשיו קבלנים לא מתחילים פרויקטים חדשים? כל זמן שההיצע כל שנה לא יעלה על הביקוש (והוא לעולם לא יעלה, כי הקבלנים בונים רק בהתאם לביקוש), אז המחירים לא ירדו. ואם הם ירדו, אז זה יהיה נקודתית במקומות מסוימים, ובמקרה של מוכרים לחוצים במיוחד.
- מלך הדמגוגים 31/12/2011 08:07הגב לתגובה זותעשה גוגל ותדע... גם אני יכול להשתמש בנתונים לא מבוססים ש20 אחוזים מהנוער טס לארה" ב .. וכל מי שמתחתן אז זה פחות דירה שכורה ששני הזוגות היו חיים קודם בנפרד
- 8.אריאל 30/12/2011 13:52הגב לתגובה זובשנה הקרובה והוא אומר כן עוד שנה המחירים ירדו ואז אני יקנה בית אז כן עוד שנה יקנו יותר בתים במחיר יותר זול . אבל מי שלא רוצה לחקות שנה שיקנה ברמלה 20 דקות מכל מקום במרכז ובמחיר שפוי ורמה של היום זאת לא רמלה של פעם
- 7.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפריירים !!! (ל"ת)קבלנים ובנקים גנבים 30/12/2011 13:36הגב לתגובה זו
- 6.יוסי 29/12/2011 14:20הגב לתגובה זואני ממתין לקבלן
- 5.עכשיו זה ברור - ירידות מתונות כבר יש בנמצא (ל"ת)ירידות חדות ב-2012 29/12/2011 14:18הגב לתגובה זו
- 4.כששוק ההון בקריסה אין מתנפלים על דירות (ל"ת)ובטעות חושבים הפוך 29/12/2011 14:05הגב לתגובה זו
- 3.מסתבר שהבנק הכי ממונף ולחוץ זה בנק לאומי (ל"ת)קונה רק ב-50% פחות 29/12/2011 13:24הגב לתגובה זו
- 2.harel 29/12/2011 12:37הגב לתגובה זו20 30 אחוז ירידה זה רק אם באמת יגיע סוף העולם ב2012 ..חחחחחחח גזור
- hdtk 29/12/2011 13:03הגב לתגובה זוירידות יכולות להתרחש ללא קשר לרצוננו,איזו מלחמה קטנה,איזו פשיטת רגל ענקית במשק(בנק גדול לדוגמא),איזו מגמה של בנייה להשכרה לצעירים כפי שיש בכל העולם,הקלות במיסוי לקבלנים ולרוכשי דירות צעירים,הפשרת קרקעות באזורי הביקוש ועוד ועוד,לעומת זאת עליית מחירים אינה אפשרית מהסיבה הפשוטה שלרוב הציבור אין היכולת לשלם אפילו המחירים העכשיויים (אחרי כ10% ירידה).אז חשוב שנית ונסה הפעם בצורה אוביקטיבית.
- דני 29/12/2011 12:53הגב לתגובה זובמחירים אכן יירדו 20 -30 אחוז בשנתיים הקרובות
- 1.גם אני מעוניין לרכוש בשנה הבאה-לאחר ירידה של (ל"ת)20%-30% 29/12/2011 12:33הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
