לאומי: "חל גידול בנובמבר במשקי הבית המעוניינים לרכוש דירה בשנה הקרובה"
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול ממחישים כי שוק הנדל"ן הישראלי המשיך את מגמת ההתמתנות בחודש נובמבר. כלכלני לאומי, בסקירתם השבועית בבלוג לאומי מנסים להסביר את המתרחש כעת בשוק.
לדבריהם, נתון מכירת הדירות החדשות שנמכרו ביוזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות), העומד על כ-1,046, מצביע על כך שמגמת הירידה בקצב מכירתן של דירות חדשות מתמתנת. במקביל, התמתן גם קצב העלייה של המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות. התמתנות זו תואמת את שינוי המגמה שחל בהיקף התחלות הבנייה. אלו החלו לרדת ברבעון השלישי של השנה.
הכלכלנים מוסיפים כי מזה שלוש שנים, המלאי שנותר למכירה גבוה מהיקף המכירות, במונחים שנתיים, של דירות חדשות. הדבר בא לידי ביטוי בעלייה נוספת במספר חודשי ההיצע (מספר חודשי המכירות לו יספיק המלאי הנוכחי על פי קצב המכירות הנוכחי) אשר עומד על 12.5 חודשים. "רמה זו של חודשי היצע משקפת ירידה בלחצים לעליות מחירים. ואכן מזה חודשיים נרשמה ירידה במדד מחירי הדיור, המבוסס על מחירי העסקאות, המדווחות לרשויות המס, ואשר מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה."
"בהשוואה לשלוש השנים האחרונות בהן נרשמה עלייה מצטברת דו ספרתית במחיר הדיור, בעשרת החודשים הראשונים של 2011, חלה עליית מחירים מתונה יותר בשיעור של 5.8%", טוענים בלאומי. "אנו מעריכים כי בהמשך, קצב המכירות החודשי ילך ויתייצב, תוך המשך התמתנות המחירים. בהערכות אלו תומכות תוצאות סקר אמון הצרכנים, שעורכת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולפיו חלה בחודש נובמבר עלייה במשקל משקי הבית, אשר מעוניינים לרכוש דירה בשנה הקרובה."
- 10.בין " מתעניינים" לבין " סוגרים עסקה" המרחק רב.. (ל"ת)*** 31/12/2011 07:35הגב לתגובה זו
- 9.האמת במספרים 30/12/2011 17:40הגב לתגובה זואוכלוסיית ישראל גדלה ב-1.8% בשנה, שזה אומר כ-140,000 נפשות בשנה. גודל משק בית הוא 3.35 נפשות, משמע יש צורך בלפחות 40,000 דירות חדשות בשנה. חוץ מזה יש גם משקיעים שהם 25% מהרוכשים, כשחלק מהם אלה דירות רפאים, או דירות פאר שלא מושכרות. יש גם הרבה מאוד שוכרים שאינם משקי בית שמצטרפים למעגל דורשי הדיור, כמו סטודנטים, או דירות שמושכרות למי שאינו נמנה באוכלוסיה (יש מאות אלפי עובדים זרים). בקיצור, יש צורך בלפחות 50,000 דירות חדשות כל שנה. אולי בשנת 2012 יבנו 45,000 שכבר התחילו לפני שנה, אבל מה יהיה ב-2013 אם עכשיו קבלנים לא מתחילים פרויקטים חדשים? כל זמן שההיצע כל שנה לא יעלה על הביקוש (והוא לעולם לא יעלה, כי הקבלנים בונים רק בהתאם לביקוש), אז המחירים לא ירדו. ואם הם ירדו, אז זה יהיה נקודתית במקומות מסוימים, ובמקרה של מוכרים לחוצים במיוחד.
- מלך הדמגוגים 31/12/2011 08:07הגב לתגובה זותעשה גוגל ותדע... גם אני יכול להשתמש בנתונים לא מבוססים ש20 אחוזים מהנוער טס לארה" ב .. וכל מי שמתחתן אז זה פחות דירה שכורה ששני הזוגות היו חיים קודם בנפרד
- 8.אריאל 30/12/2011 13:52הגב לתגובה זובשנה הקרובה והוא אומר כן עוד שנה המחירים ירדו ואז אני יקנה בית אז כן עוד שנה יקנו יותר בתים במחיר יותר זול . אבל מי שלא רוצה לחקות שנה שיקנה ברמלה 20 דקות מכל מקום במרכז ובמחיר שפוי ורמה של היום זאת לא רמלה של פעם
- 7.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפריירים !!! (ל"ת)קבלנים ובנקים גנבים 30/12/2011 13:36הגב לתגובה זו
- 6.יוסי 29/12/2011 14:20הגב לתגובה זואני ממתין לקבלן
- 5.עכשיו זה ברור - ירידות מתונות כבר יש בנמצא (ל"ת)ירידות חדות ב-2012 29/12/2011 14:18הגב לתגובה זו
- 4.כששוק ההון בקריסה אין מתנפלים על דירות (ל"ת)ובטעות חושבים הפוך 29/12/2011 14:05הגב לתגובה זו
- 3.מסתבר שהבנק הכי ממונף ולחוץ זה בנק לאומי (ל"ת)קונה רק ב-50% פחות 29/12/2011 13:24הגב לתגובה זו
- 2.harel 29/12/2011 12:37הגב לתגובה זו20 30 אחוז ירידה זה רק אם באמת יגיע סוף העולם ב2012 ..חחחחחחח גזור
- hdtk 29/12/2011 13:03הגב לתגובה זוירידות יכולות להתרחש ללא קשר לרצוננו,איזו מלחמה קטנה,איזו פשיטת רגל ענקית במשק(בנק גדול לדוגמא),איזו מגמה של בנייה להשכרה לצעירים כפי שיש בכל העולם,הקלות במיסוי לקבלנים ולרוכשי דירות צעירים,הפשרת קרקעות באזורי הביקוש ועוד ועוד,לעומת זאת עליית מחירים אינה אפשרית מהסיבה הפשוטה שלרוב הציבור אין היכולת לשלם אפילו המחירים העכשיויים (אחרי כ10% ירידה).אז חשוב שנית ונסה הפעם בצורה אוביקטיבית.
- דני 29/12/2011 12:53הגב לתגובה זובמחירים אכן יירדו 20 -30 אחוז בשנתיים הקרובות
- 1.גם אני מעוניין לרכוש בשנה הבאה-לאחר ירידה של (ל"ת)20%-30% 29/12/2011 12:33הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
