נדל"ן דמיוני בארה"ב: בית שנרכש ב-16.5 אלף דולר נמכר במחיר הגבוה פי 8
מחירי הבתים בארצות הברית נחתכו בכ-31% מחודש יוני 2006. בית ההשקעות IBI פרסם בראשית השבוע סקירה לפיה רמת המחירים הגיעה לרמה הנמוכה ביותר וכי התאוששות ועליית מחירים בשנה הקרובה הינה בהחלט תרחיש סביר. לדבריהם, מדובר בתקופה הטובה ביותר לרכישה ב-30 השנים האחרונות. Bizportal ריכז, באדיבות קבוצת BNH, מספר עסקאות נדל"ן מעניינות שנעשו לאחרונה בעיר קליבלנד, אוהיו.
בשכונת קליבלנד האייטס נרכש בית במחיר של 26,500 דולר בלבד ונמכר בכ-138,000 דולר לאחר שיפוץ בהיקף של כ-51 אלף דולר. כלומר, רווח של 78% בתקופת השקעה של שמונה חודשים.
בית שנרכש בפברואר 2010 ב-34,000 דולר בשכונת סאות יוקליד בשטח בנוי של 170 מ"ר,על שטח של דונם, הכולל 4 חדרי שינה ו- 2 חדרי אמבט, נמכר ב- 127,500 דולר, רווח של 275%.
בית שנרכש מהבנק בפברואר ב-46,500 דולר, בשכונת קליבלנד האייטס נמכר לאחרונה ב-159,900 דולר, רווח של 244%. הבית, בשטח בנוי של 149 מ"ר, יושב על שטח של 784 מ"ר וכולל 4 חדרי שינה, 1.5 חד' אמבט ו- 2 חניות מקורות.
בית שנרכש מהבנק ב-2007 במחיר 47,500 דולר נמכר לאחרונה ב- 180,000 דולר, רווח של 279%. הנכס מצוי בשכונת קליבלנד האייטס, שטחו 250 מ"ר הוא כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבט ושטח כולל של 1 דונם.
בית שנרכש מהבנק בתאריך ביוני 2009 במחיר 16,425 דולר נמכר לאחרונה ברווח ב-132,500, קרי רווח של כ-700%. בתקופת ההמתנה למכירתו הנכס הושכר במשך שנה והניב תשואה עודפת מן השכירות של 13%. הנכס ממוקם בשכונת יונברסיטי האייטס ושטחו 170 מ"ר על שטח של כ-600 מ"ר, והוא כולל 3 חדרי שינה ו- 2.5 חדרי אמבט.
- 18.How much are the property taxes per year? (ל"ת)taxon 13/12/2012 22:06הגב לתגובה זו
- 17.גיל 31/12/2011 22:29הגב לתגובה זודירה 5 חדרים בבית משותף בפתח תיקוה המסריחה עולה 750000 דולר וזה בדוק והישראלי הטיפש משלם את זה באמת אז איפוא ההגיון פה פשוט לא להאמין איך משלמים אצלינו מחירים כאלה כאילו לא מדובר על כסף אלא על פיסטוקים
- 16.איתי 30/12/2011 21:31הגב לתגובה זוהמאמר מסביר את את הטריקים של חברות שמוכרות לכם עסקאות
- cleveland heights 31/12/2011 18:23הגב לתגובה זוI have properties in Cleveland Heights, prices are still bottom low, dont believe these fantastic numbers, dont put your money at risk
- 15.דן 30/12/2011 19:15הגב לתגובה זומדובר בפרסומת סמויה, ובפרסומת כמו בפרסומת...
- 14.יותר זול מבבאר-שבע. פחח... (ל"ת)יורד (מיאמי) 30/12/2011 16:08הגב לתגובה זו
- 13.נכון לתחילת 2012 זה עדיין אפשרי... (ל"ת)gs-invest 30/12/2011 13:56הגב לתגובה זו
- 12.אלי 30/12/2011 09:15הגב לתגובה זואין ספק שמדובר בשטויות במיץ עגבניות. זוהי פרסומת בגרוש!
- 11.ברבי 30/12/2011 09:13הגב לתגובה זוחברים, השקעה בארה" ב עושים רק בניו יורק! רק במקום שאין בו קרקע פנויה. המספרים בכתבה רלוונטים רק(!!!!!) ליזם מקומי שלא ישתף את הישראלי הקטן ברווחים האלה.
- מאיר 01/01/2012 18:52הגב לתגובה זואחרי שעברתי 5 חברות שמציעות פלורידה, אריזונה, מישיגן, טקסס וחשבתי שבגלל שהמחירים נמוכים, ההשקעה אמורה להיות טובה. בסוף ישבתי עם חברה שמשקיעה בניו יורק, טסתי לשם וקניתי מה שנקרא 3 family בברוקלין. לא מתלונן בינתיים
- 10.מושון 30/12/2011 08:10הגב לתגובה זוטוב שלא לקחו גם על זה בעלות כמו כל העסקאות ההזויות שמדווחים כאן כל שבוע שלא היו ולא נבראו
- 9.מדובר בשוק מסוכן ... הימור להצלחה של 1:50 (ל"ת)יורם 30/12/2011 00:05הגב לתגובה זו
- 8.קליבלנד אוהיו 29/12/2011 23:54הגב לתגובה זואחד המקומות הבודדים שהמחירים עלו משמעותית
- 7.שגיא יצחק זוזוט 29/12/2011 22:37הגב לתגובה זועד כמה שזה נשמע מפתה-תשואה גבוהה על שכירות,רווח על קניה,שיפוץ ומכירה...בכל מקרה לדעתי מי שאין לו משפחה או אדם שיכול לסמוך עליו אסור לו להיכנס לנישה הזו-מה שרחוק מן העין מומלץ להתרחק כמו מאש
- 6.לכל סיפור הצלחה יש עשרות סיפורי הכזבה! (ל"ת)חחח 29/12/2011 13:06הגב לתגובה זו
- הכזבה??? מאכזב אותי לקרוא את העברית שלך (ל"ת)עילג בע" מ 29/12/2011 17:51הגב לתגובה זו
- חחח 30/12/2011 09:03ככה אתם הישראלים מחפשים להראות שאתם יודעים ושאחרים יודעים פחות אולי אני אחזור לברזיל בגלל אנשים כמוך
- 5.משקיע 29/12/2011 13:05הגב לתגובה זוהסיכוי שתוכלו למצוא בית כזה שואף לאפס. קל יותר להשקיע במניות מבטיחות ולחכות לעליה ללא כאבי ראש עם נזילות וללא וסיכונים הכרוכים בעסקעות נדל' ' ן. אלה אם אתם אנשי מקצוע וגם מכירים מצוין את השוק במקום הספציפי וגם יש הרבה מזומנים לקניה ושיפוצים ולזמן ההמתנה למוכר.
- 4.השווקים מתעוררים כולל בארץ. מבחינת נדלן עכשיו (ל"ת)שי 29/12/2011 12:33הגב לתגובה זו
- 3.מסוכן 29/12/2011 11:49הגב לתגובה זויש גם בתים בפחות מ-1000 דולר בדטרויט, אך אף אחד לא יירצה לגור בהם והארנונה השנתית תהיה יותר יקרה משווים
- 2.לא מבין 29/12/2011 11:48הגב לתגובה זואין שום הצדקה כלכלית לכך
- 1.מכיר את השווקים 29/12/2011 11:43הגב לתגובה זוזהו משחק למי שנמצא במקום, מכיר את השוק הספציפי היטב, ויש לו כיסים עמוקים ואורך רוח. כמי שעבר הרבה עליות וירידות בשוק הנדלן האמריקאי אני יודע מנסיון אישי שיש גם נפילות, ולא הכל ורוד. ברור שמתוך 9 מיליון בתים מעוקלים יש גם כאלה, כמו שגם בשנה הכי גרועה בבורסה יש מניות שעולות בעשרות אחוזים.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
