נדל"ן דמיוני בארה"ב: בית שנרכש ב-16.5 אלף דולר נמכר במחיר הגבוה פי 8
מחירי הבתים בארצות הברית נחתכו בכ-31% מחודש יוני 2006. בית ההשקעות IBI פרסם בראשית השבוע סקירה לפיה רמת המחירים הגיעה לרמה הנמוכה ביותר וכי התאוששות ועליית מחירים בשנה הקרובה הינה בהחלט תרחיש סביר. לדבריהם, מדובר בתקופה הטובה ביותר לרכישה ב-30 השנים האחרונות. Bizportal ריכז, באדיבות קבוצת BNH, מספר עסקאות נדל"ן מעניינות שנעשו לאחרונה בעיר קליבלנד, אוהיו.
בשכונת קליבלנד האייטס נרכש בית במחיר של 26,500 דולר בלבד ונמכר בכ-138,000 דולר לאחר שיפוץ בהיקף של כ-51 אלף דולר. כלומר, רווח של 78% בתקופת השקעה של שמונה חודשים.
בית שנרכש בפברואר 2010 ב-34,000 דולר בשכונת סאות יוקליד בשטח בנוי של 170 מ"ר,על שטח של דונם, הכולל 4 חדרי שינה ו- 2 חדרי אמבט, נמכר ב- 127,500 דולר, רווח של 275%.
בית שנרכש מהבנק בפברואר ב-46,500 דולר, בשכונת קליבלנד האייטס נמכר לאחרונה ב-159,900 דולר, רווח של 244%. הבית, בשטח בנוי של 149 מ"ר, יושב על שטח של 784 מ"ר וכולל 4 חדרי שינה, 1.5 חד' אמבט ו- 2 חניות מקורות.
בית שנרכש מהבנק ב-2007 במחיר 47,500 דולר נמכר לאחרונה ב- 180,000 דולר, רווח של 279%. הנכס מצוי בשכונת קליבלנד האייטס, שטחו 250 מ"ר הוא כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבט ושטח כולל של 1 דונם.
בית שנרכש מהבנק בתאריך ביוני 2009 במחיר 16,425 דולר נמכר לאחרונה ברווח ב-132,500, קרי רווח של כ-700%. בתקופת ההמתנה למכירתו הנכס הושכר במשך שנה והניב תשואה עודפת מן השכירות של 13%. הנכס ממוקם בשכונת יונברסיטי האייטס ושטחו 170 מ"ר על שטח של כ-600 מ"ר, והוא כולל 3 חדרי שינה ו- 2.5 חדרי אמבט.
- 18.How much are the property taxes per year? (ל"ת)taxon 13/12/2012 22:06הגב לתגובה זו
- 17.גיל 31/12/2011 22:29הגב לתגובה זודירה 5 חדרים בבית משותף בפתח תיקוה המסריחה עולה 750000 דולר וזה בדוק והישראלי הטיפש משלם את זה באמת אז איפוא ההגיון פה פשוט לא להאמין איך משלמים אצלינו מחירים כאלה כאילו לא מדובר על כסף אלא על פיסטוקים
- 16.איתי 30/12/2011 21:31הגב לתגובה זוהמאמר מסביר את את הטריקים של חברות שמוכרות לכם עסקאות
- cleveland heights 31/12/2011 18:23הגב לתגובה זוI have properties in Cleveland Heights, prices are still bottom low, dont believe these fantastic numbers, dont put your money at risk
- 15.דן 30/12/2011 19:15הגב לתגובה זומדובר בפרסומת סמויה, ובפרסומת כמו בפרסומת...
- 14.יותר זול מבבאר-שבע. פחח... (ל"ת)יורד (מיאמי) 30/12/2011 16:08הגב לתגובה זו
- 13.נכון לתחילת 2012 זה עדיין אפשרי... (ל"ת)gs-invest 30/12/2011 13:56הגב לתגובה זו
- 12.אלי 30/12/2011 09:15הגב לתגובה זואין ספק שמדובר בשטויות במיץ עגבניות. זוהי פרסומת בגרוש!
- 11.ברבי 30/12/2011 09:13הגב לתגובה זוחברים, השקעה בארה" ב עושים רק בניו יורק! רק במקום שאין בו קרקע פנויה. המספרים בכתבה רלוונטים רק(!!!!!) ליזם מקומי שלא ישתף את הישראלי הקטן ברווחים האלה.
- מאיר 01/01/2012 18:52הגב לתגובה זואחרי שעברתי 5 חברות שמציעות פלורידה, אריזונה, מישיגן, טקסס וחשבתי שבגלל שהמחירים נמוכים, ההשקעה אמורה להיות טובה. בסוף ישבתי עם חברה שמשקיעה בניו יורק, טסתי לשם וקניתי מה שנקרא 3 family בברוקלין. לא מתלונן בינתיים
- 10.מושון 30/12/2011 08:10הגב לתגובה זוטוב שלא לקחו גם על זה בעלות כמו כל העסקאות ההזויות שמדווחים כאן כל שבוע שלא היו ולא נבראו
- 9.מדובר בשוק מסוכן ... הימור להצלחה של 1:50 (ל"ת)יורם 30/12/2011 00:05הגב לתגובה זו
- 8.קליבלנד אוהיו 29/12/2011 23:54הגב לתגובה זואחד המקומות הבודדים שהמחירים עלו משמעותית
- 7.שגיא יצחק זוזוט 29/12/2011 22:37הגב לתגובה זועד כמה שזה נשמע מפתה-תשואה גבוהה על שכירות,רווח על קניה,שיפוץ ומכירה...בכל מקרה לדעתי מי שאין לו משפחה או אדם שיכול לסמוך עליו אסור לו להיכנס לנישה הזו-מה שרחוק מן העין מומלץ להתרחק כמו מאש
- 6.לכל סיפור הצלחה יש עשרות סיפורי הכזבה! (ל"ת)חחח 29/12/2011 13:06הגב לתגובה זו
- הכזבה??? מאכזב אותי לקרוא את העברית שלך (ל"ת)עילג בע" מ 29/12/2011 17:51הגב לתגובה זו
- חחח 30/12/2011 09:03ככה אתם הישראלים מחפשים להראות שאתם יודעים ושאחרים יודעים פחות אולי אני אחזור לברזיל בגלל אנשים כמוך
- 5.משקיע 29/12/2011 13:05הגב לתגובה זוהסיכוי שתוכלו למצוא בית כזה שואף לאפס. קל יותר להשקיע במניות מבטיחות ולחכות לעליה ללא כאבי ראש עם נזילות וללא וסיכונים הכרוכים בעסקעות נדל' ' ן. אלה אם אתם אנשי מקצוע וגם מכירים מצוין את השוק במקום הספציפי וגם יש הרבה מזומנים לקניה ושיפוצים ולזמן ההמתנה למוכר.
- 4.השווקים מתעוררים כולל בארץ. מבחינת נדלן עכשיו (ל"ת)שי 29/12/2011 12:33הגב לתגובה זו
- 3.מסוכן 29/12/2011 11:49הגב לתגובה זויש גם בתים בפחות מ-1000 דולר בדטרויט, אך אף אחד לא יירצה לגור בהם והארנונה השנתית תהיה יותר יקרה משווים
- 2.לא מבין 29/12/2011 11:48הגב לתגובה זואין שום הצדקה כלכלית לכך
- 1.מכיר את השווקים 29/12/2011 11:43הגב לתגובה זוזהו משחק למי שנמצא במקום, מכיר את השוק הספציפי היטב, ויש לו כיסים עמוקים ואורך רוח. כמי שעבר הרבה עליות וירידות בשוק הנדלן האמריקאי אני יודע מנסיון אישי שיש גם נפילות, ולא הכל ורוד. ברור שמתוך 9 מיליון בתים מעוקלים יש גם כאלה, כמו שגם בשנה הכי גרועה בבורסה יש מניות שעולות בעשרות אחוזים.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
