הלחץ גובר: מלאי הדירות זינק בנובמבר ל-19.3 אלף - נפילת המחירים מתקרבת?
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום ממחישים כי שוק הנדל"ן המשיך במגמת ההתמתנות בחודש נובמבר. בחודש זה נמכרו 1,274 דירות חדשות, זאת לעומת 1,290 דירות חדשות בחודש אוקטובר, ירידה של 1.2% (נתוני מגמה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). לפי הנתון מנוכה העונתיות נרשמה דווקא עלייה של כ-5% במספר הדירות שנמכרו אשר עמדה על כ-1,366 דירות. אולם כשבוחנים את נתון המכירות הגולמי מתברר שנרשמה קפיצה של 44% במכירות עם 1,420 דירות בנובמבר, לעומת 988 באוקטובר (תקופת חגים).
אולם הנתון המפתיע ביותר הינו הזינוק במספר הדירות העומדות למכירה - בסוף נובמבר עמדו למכירה 19,292 דירות חדשות, זאת לעומת 14,996 דירות חדשות בסוף נובמבר 2010, זינוק של כ-29%. מלאי הדירות בנוב' הינו שיא של שנים כאשר כבר בחודש אוק' חצה המלאי את רף ה-19,000.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2011, כ-42% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-20% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז ירושלים, כ-7% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף נובמבר 2010, נרשמה עלייה של כ-80% במחוז הדרום, של כ-77% במחוז חיפה, של כ-32% במחוז המרכז, של כ-12% במחוז הצפון, של כ-9% במחוז ירושלים ושל כ-5% במחוז תל אביב.
עוד עולה מהנתונים כי בחודש נובמבר נרשם זינוק של 140% במספר הדירות שנמכרו בירושלים, אשר עמד על 233, באזור המרכז נרשם זינוק של 40% במכירות, בתל אביב נרשם גידול של 19%, במחוז הדרום של כ-78% ובחיפה של כ-13%. יש לזכור כי בחודש אוקטובר ירד היקף המכירות בעקבות החגים.
שיפור במצב רוכשי הדירות
תוך כך, מדד משכן שהתפרסם היום מראה שיפור במצב רוכשי הדירות. המדד עלה ב-1.6% לרמה של 128 נקודות. עלייה זו משקפת שיפור במצב רוכשי הדירות בעקבות ירידה במחירי הדירות, ירידה בריבית המשכנתאות וירידה בשיעור האבטלה.
מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) ירד ב-0.9%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 7.4% ובשיעור ריאלי של 4.7%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל בשיעור נומינלי של 64.2% ובשיעור ריאלי של 40.8%.
כלכלני בנק הפועלים מסרו: "מצב הרוכשים משתפר זה החודש השלישי ברציפות, כאשר מחירי הדירות יורדים מזה חודשיים. שיעור האבטלה ירד על פי נתוני המגמה לרמה של 5.0%, יחד עם זאת, נתון זה הוא זמני ויתכנו בו על כן שינויים. היקף העסקאות בדירות חדשות היה במגמת ירידה עד חודש אוקטובר, ומלאי הדירות הלא מכורות במגמת עלייה. תנאי רקע אלו תומכים בהמשך שיפור במצב רוכשי הדירות בחודשים הקרובים".
אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, התייחס לנתונים ואמר: "העלייה של 29% במספר הדירות החדשות הזמינות למכירה היא תוצאה של הגדלת היצע הקרקעות למגורים שנועדו לענות על הביקושים ולהוריד את מחירי הדירות. השיווקים הגדולים שביצעו משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מאז ספטמבר 2009 ממשיכים להביא תוצאות חיוביות ומעודדות. הגדלת היצע הדירות למכירה מנצחת את הביקושים ומורידה את מחירי הדירות. בכוונתנו להמשיך ולהגדיל את היצע הקרקעות בהיקפים גדולים כדי לענות על מחסור של עשור בהיצע הדירות."
הקבלנים אופטימיים
בהתאחדות הקבלנים התייחסו לנתון המכירות הגולמי, אשר הראה כאמור זינוק של 44% במספר הדירות שנמכרו: "נתונים אילו מאוששים את המצב בשטח ואת דיווחי הקבלנים כי רוכשי הדירות החלו לרדת מהגדר ומספר העסקאות בנובמבר היה גדול יותר גם מחודש אוקטובר וגם מחודשי המחאה, אוגוסט וספטמבר. נשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל ציין היום בהתייחס לנתונים כי הצורך בדירות קיים ולא ניתן לעצור את הביקושים באמצעים מלאכותיים בעיקר בתקופה שמחירי השכירות הולכים ועולים. לדבריו, רוכשי הדירות שציפו לשינויים מרחיקי לכת בעקבות המחאה החברתית הבינו כי מחירי הדירות לא ירדו וחזרו לאתרי המכירות."
כתבות נוספות:
- 26.לא קונה דירה 29/12/2011 15:06הגב לתגובה זוהייתי על סף קניית דירה בראשון לציון , בכל חודש הדירה יורדת ויורדת הקבלן מתחיל להבין שנגמרו הפראיירים ,הירידה בכל חודש שוות ערך לחצי שנת שכירות וזה רק יורד ויורד, אז למה למהר? מי שמנסה לתפוס סכין כשהיא נופלת אז הוא נחתך....
- 25.חיים 29/12/2011 14:16הגב לתגובה זוטבע
- 24.מתווך נדלן מובטל 29/12/2011 02:43הגב לתגובה זוהירידה באה וכל החזירות של הבנקים והמתווכים תתפוצץ להם בפנים !
- 23.77 29/12/2011 00:39הגב לתגובה זוהמחירים יהיו כפי שהיו ב 2009
- 22.יהיו ירידות חזקות מאוד בעתיד לי אין ספק (ל"ת)הקלפן מלוד 28/12/2011 21:39הגב לתגובה זו
- 21.אוי.הריבית.עליית מחירים פוטנציאל לעליית ריבית (ל"ת)סחבק 28/12/2011 21:09הגב לתגובה זו
- 20.היינו כחולמים 28/12/2011 20:57הגב לתגובה זוכל מי שרכש במחיר מופקע צריך לקחת בחשבון גם את הכיוון ההפוך.
- 19.שלומי 28/12/2011 20:32הגב לתגובה זולא מבין אותכם....אסור פשוט אסור לקנות דירות עכשיו,מה הלחץ תמתינו עוד מספר חודשים ואז תראו את הירידות בינתיים תשכירו זה שווה את הירידה שתהיה אחרי...אבל אם תקנו המחירים לא יירדו,אז מה קשה להבין?מטומטמים אל תקנו דירות
- צודק 100 אחוז (ל"ת)כלכלן 28/12/2011 21:21הגב לתגובה זו
- 18.המפולת קרובה האוויר של הקבלנים אוזל (ל"ת)כלכלן 28/12/2011 19:10הגב לתגובה זו
- 17.קבלנים ובנקים גנבים שנים באישור הממשלה !!! (ל"ת)תזהרו תרגיל שיווקי!! 28/12/2011 17:57הגב לתגובה זו
- 16.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפריירים !!! (ל"ת)אדריכלית 28/12/2011 17:38הגב לתגובה זו
- 15.אהרון 28/12/2011 15:54הגב לתגובה זומחירי דירות תלויים אך ורק בקונים . יהיו קונים המחירים לא ירדו לא יהיו קונים המחירים כן ירדו .כמות הקונים תלויה במצב הכלכלי לפי כל הסימנים המצב רק יהיה יותר רע ולכן פחות קונים ומחירים יורדים עצתי לכל הקונים הפוטנציאלים תחכו .
- 14.ירון מנהל עסקים 28/12/2011 15:51הגב לתגובה זוסוף של בועה להתפוצץ מיחרי הדירות לא ראלים
- 13.כמה רעש אז יירד כמה 3-4% אפשר לחשוב יחלקו (ל"ת)דירות בחינם צאו מסרט 28/12/2011 14:54הגב לתגובה זו
- 12.רענן 28/12/2011 14:40הגב לתגובה זואני מכיר יועצת משכנתא במזרחי טפחות שטוענת שכמעט ולא לוקחים משכנתאות יותר... ז" א אם נניח אני מוכר בית במיליון ולא קונים אותו אני מוכרח כל חודש להוריד 100000 שקל כדי שמישהו יתעניין עד שהמחיר יהיה ריאלי ויבואו קונים... אז תואר בכלכלה אין לי אבל היגיון בריא-0 מעל הממוצע בהרבה!
- 11.נדל" ן עולה 28/12/2011 14:34הגב לתגובה זוהיתרסקות מחירי הדיור בגוש דן זה לא יעזור לכם דירות זולות יש רק בפריפריה אטיאס בינתיים מציף את הפריפריה בדירות זולות בתל אביב אין לו שטחים לבנות על כן בגוש דן המחירים רק יעלו.
- דותן 28/12/2011 14:58הגב לתגובה זומכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2011, כ-42% מוצעות למכירה במחוז המרכז,
- 10.מפולת 28/12/2011 14:21הגב לתגובה זוכל זמן שהדירות בידי המתווכים תשכחו ממפולת
- 9.לא מתפוצץ לא קונה! למה? כי אין לי כאלו סכומים (ל"ת)ולא אשעבד את ילדיי 28/12/2011 14:21הגב לתגובה זו
- 8.איציק 28/12/2011 14:16הגב לתגובה זוהיצע וביקוש בנדלן לא היו מעולם הסיבה לבועה או למפולת. הבהלה או המצוקה היוו את הגורם המכריע. הבהילו את הציבור ב" מחסור" ויקחו לו הכל בחזרה במצוקה שתיווצר. המיתון יגרום למפוטרים שלא יוכלו לעמוד בתשלומים והשוק יוצף בדירות שימכרו בכל מחיר.
- מסכים לכל מילה (ל"ת)עמית 29/12/2011 09:19הגב לתגובה זו
- 7.המחירים לא יירדו תוציאו לכם את זה מהראש (ל"ת)זבל 28/12/2011 14:13הגב לתגובה זו
- 6.רון 28/12/2011 14:09הגב לתגובה זואטיאס - זה לא קשור להגדלת היצע הקרקעות , אין סיכוי שסיימו לבנות על קרקעות אלו - זה בגלל שהציבור לא קונה, כאשר הקרקעות הרבות ששיחררה הממשלה יצטרפו למלאי הדירות המוכנות - תהיה קריסה במחירים
- אבי 28/12/2011 15:44הגב לתגובה זוצודק.
- 5.כותבי תרחישים 28/12/2011 14:08הגב לתגובה זואני ממתין לשנת המס 2012 נתון זה לא מופיע בסטטיסטיקה,
- 4.M.R.I 28/12/2011 14:08הגב לתגובה זוהקבלנים בלחץ!!! הם יהיו חייבים להוריד מחירים. המחירים היום לא הגיוניים, לא מצדיקים את התמורה!!!!
- 3.סמבוסק 28/12/2011 14:03הגב לתגובה זוהרי מאז ומתמיד קבלנים הרוויחו מצויין, ותמיד היו באלפיון העליון גם כשהמחירים היו זולים עשרות מונים, אז תרגיע ואל תתלהם האינטרס שלך שהמחירים ירדו וכשירדו אנשים יקנו!!!!
- עמית 29/12/2011 09:18הגב לתגובה זומדוע הוא מנסה לשמור על השמנת. האם הוא מקבל שמנת (שוחד) גדול יותר כאשר המחיר עולה. מי בכלל מינה את הליצן הזה. מי משלם לו שכר. המדינה. מה זה האיגוד הזה? לך לישון מר בובליל אני לא קונה דירת 5 חדשים ב 2 מילון ש" ח !
- 2.מיתון ואבטלה גואה צפויים בישראל בחודשים הקרוב (ל"ת)אז מי האידיוט שיקנה? 28/12/2011 13:56הגב לתגובה זו
- 1.ניסו, יבנה 28/12/2011 13:47הגב לתגובה זוככה אמא אמרה לי.
- חה חה חה - עוד קצת ונאסוף דירות בזול....... (ל"ת)חה חה חה 28/12/2011 15:07הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
מטוס קרב (דובר צהל)מספיק לנפח את הצבא עם הוצאות - האוצר נגד משרד הביטחון
משרד הביטחון דורש תוספת תקציב של 7 מיליארד שקל - האוצר מונע אותה ובצדק - אנחנו מדינה שיש לה צבא ולה ההיפך, אי אפר להקריב הכל למען הביטחון, והכי חשוב - קודם שהצבא יתייעל. יש סכומי עתק שנזרקים בלי תמורה
מלחמה בין משרד הביטחון ומשרד האוצר. התקציב המבוקש לשנת 2026 עומד על 144 מיליארד שקל, האוצר דורש התייעלות ומעכב אישור עסקאות. מנכ"ל משרד הביטחון: "האוצר מעכב עסקאות קריטיות המשפיעות על הביטחון היסודי" האוצר בתגובה: "חריגה מהתקציב המאושר צריכה להיבדק מחדש". אין כאן צ'ק פתוח ובצדק. משרד הביטחון בשנתיים האחרונות מוציא ובצדק כדי לחזק את הצבא, אבל הוא זורק כספים - פחות מכרזים, פחות פיקוח, אפילו הרבה מילואימניקים (בעורף) שאין בהם צורך. רוצים תקציב? קחו מהשומנים שלכם.
לא ניתן בשם המלחמה להקריב את התקציב של הרווחה, התרבות, הבריאות, התחבורה. ביטחון זה מאוד חשוב, בראש דר העדיפויות בתקופה כזו, אבל לא בכל מחיר. בתוך התקציב של משרד הביטחון יש בורות שומן, לרבות פנסיות, הצטיידות רשלנית, עובדים מיותרים, מבנים מיותרים. רה-ארגון שם הוא קריטי.
הדרישה של הצבא כוללת תוספת ייעודית של 7 מיליארד שקל עבור היערכות ממוקדת לאיום האיראני, שלפי משרד הביטחון מחייבת "הצטיידות במתכונת חירום". הסכום הכולל כולל התחייבויות קיימות שכבר נחתמו באישור האוצר בסך כ‑100 מיליארד שקל, השקעה באחזקת 60 אלף חיילי מילואים לאורך השנה בהיקף מוערך של 37 מיליארד שקל, ועלויות נוספות לשיפור הכשירות של צה"ל. מול הדרישות התקציביות, באוצר ממשיכים לדרוש התייעלות. בחוק ההסדרים האחרון הופיעה שורת צעדים שמטרתם לצמצם את תנאי הקבע, תוך העדפה תקציבית לטובת הלוחמים הסדירים.
"האוצר בולם עסקאות רכש קריטיות"
מנכ"ל משרד הביטחון, אמיר ברעם, התייחס היום בדיון בהנהלת המשרד להתנהלות משרד האוצר ואמר כי "האוצר בולם את משרד הביטחון ומעכב חתימה על עשרות עסקאות קריטיות המשפיעות על הביטחון היסודי". באיזה קלות הוא מעביר את האחריות לאוצר, ועד כמה זה משפט אווילי וחסר אחריות. אם אנחנו לא מוכנים, אתה מודיע על כך לאויב מעל גבי העיתונים? ומעבר לכך - האוצר עובד עם תקציב, אם אתה לא מודע לשיטה - יש בעיה גדולה, בעיקר כי התרגלת לצ'ק פתוח. כל משרד שצריך-מעוניין בהגדלת תקציב פונה וזה נבחן. משרד הביטחון מקבל במקרים רבים פתור מהתהליך הזה, אבל עכשיו כבר אנחנו ב"משחק חדש". אנחנו במקום של צמצום הוצאות הביטחון לא ההיפך.
- מהפך בניהול כספי צה"ל: לראשונה ימונה חשב חיצוני בדרגת אל"מ
- "מדינת ישראל סובלת מפער משמעותי בהיקף התשתיות מול העולם"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברעם המשיך ואמר כי העיכוב כולל עסקאות לרכש חימושים, חלפים לטנקים, רחפנים ליחידות מתמרנות, מיגון יישובים בגבול לבנון ועזה, והקפאת חוזים להקמת מכשול בגבול המזרחי, זאת למרות החלטת ועדת השרים להצטיידות. "לאחר שנתיים של מלחמה רב זירתית אינטנסיבית, משרד האוצר מתמקד בנושאים שוליים יחסית לעומת האיומים המתפתחים מאיראן ומזירות נוספות. נדרש כעת מיקוד בהשבת הכשירות ובחיזוק המערכים שנשחקו - בהיקף ובהיקף מיידי".
