הביקוש קובע: דירה בקומה 55 בר"ג מוצעת ב-4,800 ש' - זול ב-20% מדירה בלב ת"א
מיקום מיקום מיקום. הגורם המשפיע ביותר על מחירה של דירה הוא מיקומה. כיום, ככל שהדירה קרובה יותר למרכז תל אביב, מחירה מאמיר ולא פעם ללא כל קשר לתמורה המתקבלת.
על רקע מחירי השכירויות האסטרונומים המבוקשים לא פעם על דירות ישנות במרכז ת"א, בחרנו הפעם להשוות בין המחיר המבוקש על דירה במרכז הפועם לבין דירה שנמצאת במרחק של 2-3 קילומטים משם, אבל עוד מאה-מאתיים מטר כלפי מעלה - מגדל משה אביב.
במתחם הבורסה ברמת גן מוצעת להשכרה במגדל משה אביב שהינו הבניין הגבוה בישראל (66 קומות של משרדים ומגורים) דירת 2 חדרים ענקית בשטח של 89 מ"ר בקומה ה-55 בשטח של 89 מ"ר בקומה ה-55. נוף פנורמי מדהים והכל תמורת 4,800 שקל. לסכום זה יש להוסיף דמי ניהול בסך 1,150 שקל. סה"כ קרוב ל-6,000 שקלים.
המשכיר מסביר כי כל שוכר מחוייב לעבור בדיקה ביטחונית לפני קבלת אישור מגורים ומציין שהשוכרים הנוספים בקומה הם אנשי הייטק ומאמני כדורסל. לדבריו, ניתן לשכור חנייה במגדל תמורת 800-900 שקל בחודש, כאשר מ-18:00 עד 9 בבוקר החנייה חינם.
ברחוב פינסקר בתל אביב, מרחק קצר מכיכר דיזנגוף, מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים, 65 מ"ר, קומה 3, ללא חניה וללא מעלית, עם מרפסת שמש, מעוצבת ברמה גבוהה מאוד, שירותים ומקלחת כפולים תמורת 6,000 שקל, כאשר המתווך נשאל לסוגיית המחיר השיב כי גם לו המחיר נשמע גבוה, אך לדירות כאלה אין באמת מחיר. אגב, דמי הניהול עבור הדירה - 100 שקל.
כתבות נוספות:
מגדל משה אביב מול בניין תל אביבי טיפוסי
- 12.6,800 לחודש כולל חניה לא כולל ארנונה מטורפת (ל"ת)89 מ" ר = 62 מ" ר נטו 26/12/2011 20:54הגב לתגובה זו
- 11.ווטרמן 26/12/2011 18:24הגב לתגובה זורק שכחת לציין כי רמת ההכנסה בארצות הברית ואירופה גבוהה בעשרות אחוזים מרמת ההכנסה בארץ .
- ארה" ב ארץ מוכת אבטלה ... (ל"ת)לחכם בלילה 26/12/2011 20:52הגב לתגובה זו
- 10.הגולש 26/12/2011 16:58הגב לתגובה זוואילו המעשי קטנטן בדרכלל ואילו הדירה בפינסקר מחירה מופקע
- 9.זה זול ? 26/12/2011 14:35הגב לתגובה זודירה קטנה בעצם כלוב משכירים אותה ב 6000 שח לחודש. !זה לא זול בכלל זה עושק ועדיף תל אביב מה יש לעשות עם הנוף המכוער של מדינתנו? גגות העיר מכוערים
- 8.אחד העם 26/12/2011 12:52הגב לתגובה זומעלים את מחיר המים,מעלים את הדלק,ממסים מיסוי מוגזם על סיגריות,25% על הבורסה,אין תחום שלא ממוסה למעט נדל" ן להשקעה,עד 4900 בקירוב אין מס,לאחר מכן מס בדיחה,פשוט מדינה מושחתת,חצי מהחכ" ים יושבים על 2 דירות ויותר,למה שימסו את עצמם??? זו הבעיה העיקרית בנדל" ן!!!
- יאיר 26/12/2011 13:19הגב לתגובה זוכן מס,לא מס,קרא לזה איך שמתחשק לך.....אבל בשורה התחתונה:המקום שבו השכירות הכי זולה ביחס לשווי הנכס - הוא ישראל !!! הסבר:באירופה וארה" ב מקבל בעל הנכס 8-10 אחוז לשנה דמי שכירות ואחרי תשלום המס הוא נותר עם 5-6%....ואילו אצלינו בארץ,נכון שאין מס אבל דמי השכירות מהווים 3-3.5% תשואה שנתית.....אז היכן בדיוק אי הצדק?היכן השחיתות ? הרי אילו המדינה תיגבה מס,המחיר יקפוץ בהתאם. מה אתה רוצה? שהתשואה לנכס תהייה 2% לשנה ?
- יאיר הגאון 26/12/2011 14:39אצלנואף אחד לא מדווח על מס
- ועם זאת.... 26/12/2011 14:04אל תשכח שמחיר השכירות נגזר מסך ההוצאה הפרטית של הממוצע במשק. לא ייתכן שהתשואה תהיה 6% במחירים כ" כ מטורפים כי אז מחירי השכירות ירקיעו שחקים לממוצע של 8,000 ש" ח בממוצע לכן המסקנה היא שמחירי השכירות צפויים להמשיך ולעלות ומחירים הדירות ירדו עד לכדי התכנסות לתשואה סבירה!!
- LIKE (ל"ת)LIKE 26/12/2011 13:08הגב לתגובה זו
- 7.פראיירים מתחלפים (ל"ת)השוכר ממשכיר פטור 26/12/2011 12:27הגב לתגובה זו
- 6.gעשו לעצמכם טובה חפשו את שרון עידו בבועת נדלן (ל"ת)הראשון בגוגל 26/12/2011 12:11הגב לתגובה זו
- מוריס 10/06/2019 18:12הגב לתגובה זומספר טלפון בבקשה?? 0503442222
- 5.שוכר בדיזינגוף 26/12/2011 12:01הגב לתגובה זודירת 3 חדרים חנייה צמודה מרפסת חמודה וקטנה סה" כ 5,900 ש" ח (כמובן עם שותף) לפני שלל חיובים של ארנונה חשמל וכו' הא.... ועם מקלחת אחת ושירותים אחד. ככה שהמחיר שמצאו טיפה' לה גבוה אבל מאד משקף את המצב. שורה תחתונה: כשאנשים לא קונים דירות אז הם שוכרים דירות כי צריך לישון איפהשהוא ולכן מחירי השכירות עלו וימשיכו לעלות לעומת זאת מחירי הדירות רק ירדו בקרוב. מתישהוא הספקולציות ייגמרו והשוק יתיישר כמו שוק הגיוני ברמות המחירים ואנשים יחטפו סטירות!!!
- נדלן 26/12/2011 12:37הגב לתגובה זוממחירי הנכסים , אם אין כסף לשלם משכנתא חודשית על דירה בטח שאין לשלם על שכירות יותר מכך ...בחלק מהאיזורים מחירי השכירויות כבר ירדו ויורדים כי אנשים מבינים שמחירי שכירויות גבוהים יביאו לגל אלימות ברחובות.
- גל אלימות ברחובות? 26/12/2011 14:37והעם האדיוטי שותק ביבי סידר אותם כי הם טיפשים נתן להם סוכריה מצופה ברעל עם נקודות הזיכוי המטומטמות שלו על ילד בן 3 . לידיעתכם יש גם פיטורים בהייטק המצב פה חרא. וכמו כן כולם מתכננים לעזוב אי אפשר להתקדם פה רע פה. וביבי נוגש עבדים
- 4.ראובן 26/12/2011 11:57הגב לתגובה זויחד עם חניה זה כמעט 7000 שקל, וזו בטח אחת הדירות המכוערות. כתבה חרטא
- 3.המגדל הזה ייגמור כמו סיטי טאוור. (ל"ת)VV 26/12/2011 11:40הגב לתגובה זו
- 2.נדל" ן עולה 26/12/2011 11:33הגב לתגובה זומפמפמים שהנדל" ן נופל , חבר' ה צאו מהסרט בגוש דן המחירים לא יירדו אני מבין שאתם מתוסכלים שאין לכם דירה ואתם גרים אצל ההורים או מקסימום באיזה חירבה עם 3 שותפים.
- י 26/12/2011 11:42הגב לתגובה זוהמחירים יורדים ובמיוחד במרכז ולך וחבריך לא יעזור כל הזמן לטקבק כאילו המחירים יעלו כי אין מצב כזה , הבנת אדון קבלן? יום טוב
- 1.אי 26/12/2011 11:30הגב לתגובה זודירה במחיר הזה במגדל כבר בטח הושכרה והמשכיר הוא תושב חוץ שלא ממש יודע את מחירי ההשכרה במגדל אביב
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
