הלמ"ס: ההוצאה על דיור זינקה 27% בעשור; איזו עיר שיאנית הגידול בבנייה?

הלמ"ס פרסמה היום נתונים אודות ענף הבינוי בישראל עבור השנים 2000 עד 2010 - 77% מתושבי ראשל"צ גרים בדירה משלהם, היקף ההשקעה בבינוי עלה בכ-19%
לירן סהר | (4)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ב') נתונים אודות ענף הבינוי הישראלי עבור השנים 2000 עד 2010. לפי הנתונים, בשנת 2010 הייתה ההוצאה החודשית הממוצעת לתצרוכת על משק בית בישראל 13,496 שקל, מהוצאה זו 25%, 3,380 שקל היוותה הוצאה לדיור שהייתה ההוצאה הגדולה ביותר ו-9.6%, 1,289 ההוצאה לתחזוקת הדירה ומשק הבית. בין השנים 2000 ל-2010 עלתה ההוצאה לדיור ב-27%, זו העלייה הגדולה ביותר בהשוואה לשאר סעיפי התצרוכת. בשנת 2010 גרו 69% ממשקי הבית בישראל בדירה בבעלותם, 26% גרו בשכירות והשאר בדמי מפתח ובדיור חינם. בשנת 2000 71% ממשקי הבית גרו בדירה בבעלותם. ב-2010 46% מתושבי תל אביב גרו בדירה בבעלותם, זאת לעומת ראשון לציון בה שיעור בעלי הדירות בקרב התושבים עומד על 77%. הירידה הגדולה ביותר בשיעור הבעלות נרשמה ברחובות מ-72% בשנת 2000 ל-59% ב-2010. שיעור הדירות שבנייתן הסתיימה ב-2010 ל-1,000 תושבים היה 4.3, זאת לעומת 8.5 דירות ל-1,000 תושבים בשנות ה-90, כאשר ב-1992 נרשם שיא של 13.7. שיעור סיום הבנייה ב-2009 עמד על כ-4.4 דירות ל-1,000 תושבים, גבוה משבדיה (2.6), דנמרק (2.9) והונגריה (3.2) ונמוך מהולנד (5). שיעור הגידול במלאי הדירות למגורים בין השנים 2000 ו-2010 היה: בבת ים 3%, בחיפה 7%, ברמת גן 8%, בחולון 9%, בתל אביב 12%, בבני ברק 13%, בירושלים 14%, ברחובות 15%, בבאר שבע 17%, בנתניה 18%, באשקלון 20%, בפתח תקווה 21% ובאשדוד 22%. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-2010 היה בירושלים 1,814, ואחריה בנתניה 1,533. למעט באשקלון ובחולון, בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, היה מלאי הדירות ב-2010 גבוה ממספר משקי הבית או זהה לו. בתל אביב ובחיפה היה מספר הדירות גדול ממספר משקי הבית ב-10,000, בירושלים ובנתניה הוא היה גדול ב-5,000. היקף ההשקעה בבינוי הסתכם ב-2010 ב-63 מיליארד שקל, כ-10% פחות מההיקף שנרשם ב-1998 שהיה הגבוה ביותר בתולדות המדינה והסתכם בכ-69 מיליארד שקל. היקף הבנייה בשנת 2000 הסתכם בכ-58 מיליארד שקל. בסוף 2010 היה אורכם של הכבישים בישראל 18,470 ק"מ ושטחם הכולל 155,263 ק"מ. בין 1985 ל-2010 גדל אורך הכבישים ב-45% ושטח הכבישים ב-84%.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    חייבים לבנות לפחות עוד 150 אלף יחידות דיור (ל"ת)
    ציפי 19/12/2011 23:17
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    היום 400 אלף דולר 19/12/2011 15:21
    הגב לתגובה זו
    בדיוק 27% עליה. אני חייב לעבור לגור בלמ" ס.
  • 1.
    זינוק מירבי במחירים ב10 שנים ת-א והוד השרון** (ל"ת)
    שמאי 19/12/2011 15:14
    הגב לתגובה זו
  • הלמ" ס נותן ממוצעים ארציים לאו דוקא במרכז. (ל"ת)
    hux 19/12/2011 15:55
    הגב לתגובה זו
דולר עולה
צילום: Photo by Alexander Schimmeck on Unsplash

מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל 

רן קידר |
נושאים בכתבה שער הדולר

אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52%  . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים. 

רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן. 

הקשר העקיף לוול סטריט

בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד. 

כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.

השפעת הריבית 

עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה. 

קבלן שיפוצים נדלן
צילום: Istock

כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות

בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?

מנדי הניג |

כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.

על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.

החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".

היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.

הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.