אטיאס: "ניצור שוק שכירויות כמו באירופה וארה"ב עם תשואה גבוהה וודאות"
הבוקר (יום ה') נפגש שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס נפגש עם נציגי המשקיעים המוסדיים הגדולים בארץ במשרדי אקסלנס נשואה. במפגש השתתפו מנהלי השקעות, מנהלי מחלקות נדל"ן ומנהלי מחלקות אשראי לא סחיר, מאקסלנס נשואה, מנורה, דש, מיטב, מגדל, פסגות, עמיתים, כלל, הראל, ילין לפידות, גלעד ועוד. במפגש הוצגו התכניות החדשות ליצירת שוק משוכלל של דיור להשכרה לטווח ארוך.
אטיאס אמר כי "המשקיעים לא נכנסו לשוק ההשכרה, כי התשואה לא משכה אותם ולא רצו להתעסק עם שוכרים. התחלנו לראשונה להוציא דירות להשכרה ב-2010 והיזמים לקחו זאת באשדוד ובירושלים, עוד לפני ההנחות בקרקע בזכות הטבה של חוק לעידוד השקעות הון, ואחרי מאבקים גדולים שלנו מול האוצר לוותר לבסוף על מחיר מינימום."
"אנחנו רוצים להיכנס וליצור שוק משוכלל של דיור להשכרה כמו שקיים באירופה, בארה"ב ובקנדה", הוסיף אטיאס. "שוק שייצור ודאות למשקיעים בזכות ההנחות בקרקע וההטבות המשמעותיות במודלים הללו, וודאות לשוכרים שהמחיר לא יעלה מעבר לעליית המדד ושהמשכיר לא יוכל להוציא אותם מהדירה כל עוד הם משלמים למשך 10 או 20 שנה. הבנו שלא הייתה תשואה מספקת ועשינו מהפכה בכדי שתהיה תשואה גבוהה וודאות למשכירים ולשוכרים. בימים אלה הוצאנו לראשונה מכרזים לפי המודלים החדשים במודיעין, בראש העין, ביבנה , בירושלים כלומר באזורי הביקוש."
דוד ברוך מנכ"ל אקסלנס אמר: "שר השיכון הציב אתגר בפני השוק המוסדי לכניסה לתחום הבנייה להשכרה. ההערכה היא כי בתבנית נכונה ימצאו דרכים שיהפכו את התחום לראוי למימון ולמעורבות של השוק המוסדי ולכך תהיה השפעה חיובית על השוק. ראוי לציים כי כבר היום חלק מהגופים המוסדיים חשופים לחתום ההשכרה למגורים בחו"ל ובהחלט יהיו מוכנים לבחון באופן חיובי ביותר את הכניסה לתחום גם בישראל."
נזכיר כי לאחרונה אושרו על ידי מועצת רשות מקרקעי ישראל מסלולים לעידוד בניית דירות להשכרה:
מסלול א' - המציעים יתחרו על מחיר השכירות הנמוך לזכאי משרד הבינוי והשיכון. ערך הקרקע יהא קבוע ויעמוד על 30% משומת השמאי. על ערך הקרקע יחולו הנחות אזור. הזוכה יהיה רשאי למכור 40% מהדירות/מהשטח בשוק החופשי בעוד ש-60% מהדירות/מהשטח ישמשו לשכירות ומתוכן 40% יושכרו במחיר שנקבע במכרז. כמו כן יקבעו כללים להקצאת דירות לבעלי מוגבלויות.
מסלול ב' - המציעים יתחרו על מחיר הקרקע (אשר לא יעלה על 75% משומת השמאי) מבלי שיקבע מחיר מינימום במכרז. הזוכה ישכיר 25% מהדירות בפרויקט לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות "מפוקחים" כפי שיקבעו על ידי רשות מקרקעי ישראל מראש או במכרז. 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית וללא פיקוח. בשני המסלולים מדובר בשכירות מפוקחת לטווח ארוך. במסלול א' הזוכה רשאי למכור 40% מהדירות/מהשטח. במסלול ב', בפרויקטים שכוללים עד 100 יחידות דיור מחיר השכירות שנקבע במכרז הוא ל 10 שנים ובפרויקטים גדולים מזה ל 20 שנה.
עתודות הקרקע האטרקטיביות למשקיעים המוסדיים לפי משרד הבינוי והשיכון נמצאות באזורי הביקוש שיצאו למכרז בשנים הקרובות מתרכזות באזור מודיעין וראש העין. על פי תחשיבים שנערכו באגף לניתוח ומידע כלכלי של משרד הבינוי והשיכון ההשקעה במכרזי המשרד ורשות מקרקעי ישראל כדאית יותר במסלול א', כשהתשואה המוערכת על ההשקעה בפרויקט שנבדק בראשון לציון היא מעל 9%. במסלול ב' התשואה המוערכת על ההשקעה כאשר מחיר השכירות קבוע ל-10 שנים היא כ-7% , וכאשר מחיר השכירות קבוע ל-20 שנה התשואה עומדת על כ-6%.
- 16.רק מלראות דוס שמייצג מגזר של בטלנים בא לי להק (ל"ת)דוד 26/11/2011 08:24הגב לתגובה זו
- 15.חרמוני 25/11/2011 16:14הגב לתגובה זומדוע אני טוען שבקרוב מחירי הדירות ירדו ב-30% עד 36% 1. כבר כמה חודשים שיש עצירה במכירת דירות. 2. הקבלנים נמצאים בלחץ-(ההלוואות הולכות ותופחות בגלל הריבית.). 3. הבנקים בהיסטריה -ולחצים על הקבלנים. 4. חברות ראשונות -נופלות ומונו להם כונסי נכסים. 5. הציבור שומע ומפחד כעת עוד יותר --ובכלל לא בא לרכוש דירת. 6. קבלנים ראשונים התחילו במבצעי הנחות של 20% 7.הציבור שומע ומתחיל להבין שהכל אפשרי... אולי גם הנחות של 30%. 8. קבלנים רוכשים קרקע במחירים החדשים-50% הנחה. 9. המחירים של הדירות יורדים בהתאם . 10.מוכרי הדירות הישנות -שחיכו כמה חודשים שהשוק ישתנה לטובה (ושמרו על מחיר גבוה ולא מכרו)רואים שהמצב לא משתנה והם חייבים כסף לשלם בגין הדירה החדשה שרכשו--מורידים/חותכים במחיר חזק. 11. קבלנים -נאלצים ליישר קו עם מחירי היד השניה שקרסו בחדות 12.הבנקים שהשתלטו על פרוייקטים של קבלנים בקשיים -מוכרים דירות במחירים שנמוכים עד 35%-40% מהמחיר של הקבלן (והם לא מפס
- 14.מצוין אלא שזה לא יהיה רק במגזר החרדי.... (ל"ת)אטיאס 25/11/2011 11:21הגב לתגובה זו
- 13.ישראל , ישראלי 24/11/2011 19:13הגב לתגובה זוכל עוד לא ניתן לנהל שכונות להשכרה כמו בארה" ב ושאר העולם - שם ביום שאדם או משפחה לא משלמים הם עפים מהבית - לטוב ולרע - אף חברה לא תבנה להשכרה. אם רוצים שתהיה בניה להשכרה - יש לשנות מהקצה את חוקי הגנת הדייר שלא מאפשרים לחברות המשכירות להעיף מהבית דיירים שלא משלמים או גורמים נזקים. חברת השכרה לא יכולה להתקיים אם אחרי שלוש שנים כל הדיירים הופכים לדיירים מוגנים וגם אם אינם משלמים אין לחברה כל אמצעי אלא ללכת לבית המשפט שיפסוק בעוד 10 שנים פצוי חלקי תוך התחשבות בשוכר המסכן. התוצאה תהייה שאף דייר לא יהיה הפראייר שמשלם - מימלא אין לחברה מה לעשות כנגדו. שקודם כל יעגנו בחוק את זכות הקניין של בעל דירה באופן חד חד משמעי , ללא שום זכות של הדייר בנכס או אורח מעל חודש בנכס או סתם דייר פולש שפלש לדירתך ללא ידיעתך (כי נניח היית בחו" ל) וגר מעל חודש , זכות הקניין צריך המחוקק לעגן בחוק לבעל הדירה הרשום ברשות המקרקעין ,באופן בלעדי ,ויש לפנות מיידית ע" י צוות פינוי כמו הוצאה לפועל או כל גוף פרטי /ממשלתי אחר ולאלתר כל דייר או אורח בנכס שנמצא בדירה לא ע" פ רצונו או אישורו בחוזה תקוף לזמן , ללא סגא מישפטית איומה לאורך חודשים והוצאות כספים על עו" ד שמוצאים ע" י בעלי דירות חוקיים שמישהו פלש או שכר מהם ולא מוכן לפנות
- 12.דרומי 24/11/2011 17:36הגב לתגובה זוכדי להתעסק עם סוחרים שלא משלמים,משפטים,תיקונים בתוך הדירות,ושמירת על הביניין ואחרים. אתה לא מבין בנדלן להשכרה,בארצות הברית פועל אצלינו אם למשכיר לא תוכל למכור את הנכס במלאו,מרוויחים יותר בהשקעות פיננסיות ואפשר לצת בכל רגע ולהשקיע מחדש
- 11.דרומי 24/11/2011 16:09הגב לתגובה זורבנים חברים של הטייקונים להשקיעה כספם לטובת החברה ע" י בניה להשכרה, זה הפיתרון אדון אטיאס.השם נתן ותבנו למנו.
- 10.חי 24/11/2011 15:30הגב לתגובה זובושה שבנק ישראל נתן יד להשתוללות מחירים בדיור.. בשנים האחרונות וגם קשקש בנושא ריבית תוך שינוי דעות..ובלי לחשוב על הציבור הבינוני נמוך.. בושה שכרגע שוב לא סופרים את אלה שבינתיים אין להם סיכוי להגיע לדיור מהשכר שמרוויחים..מול צחירי הדיור..ובהתאם לכך מחירי השכירות שעלו גם.. חסרים במדינה עוד הרבה דירות במחיר סביר..
- 9.אטיאס לא מבין לאן הוא יורה !! (ל"ת)מסכנים הצעירים 24/11/2011 15:05הגב לתגובה זו
- 8.aaa 24/11/2011 15:04הגב לתגובה זולחבריך המקורבים תתן להנות מהצחת הנקראת נדלן? ודאות? לא ידעתי שאתה נביא
- 7.ערן 24/11/2011 14:54הגב לתגובה זושוק שכירויות עם תשואה גבוה במחירי הנדל" ן הנוכחיים פירושו ששוק השכירויות הולך להתייקר משמעותית!!! מכיוון שחלק הולך וגדל באוכלוסיה גר בשכירות בגלל הקושי לקנות בית בארץ שלנו...המשמעות היא אחת - הגדלת הפערים וקריסה טוטלית של מעמד הביניים!!!...חייבים לשנות את שיטת הממשל בארץ ל - 2 מפלגות ואז אולי יצליחו לחלק את העוגה קצת יותר בשכל....עצוב
- 6.מה אתה מבין בכלכלה בכלל ??? מר אטיאס (ל"ת)ירון 24/11/2011 14:53הגב לתגובה זו
- 5.ממשלת הליצנים 24/11/2011 14:48הגב לתגובה זולא דאגתם לתשתיות ועבודה בפריפריה אז המחירים עלו במרכז במקום כל ההוקוס פוקוס שלכם אתם מתנהגים כמו חכמי חלם. הכל פה מסובך במקום כל הטמטום הזה תחייבו בעלי דירות ישנות בלי מעלית בלי חניה להרוס ולבנות תארגנו קבלנים שיצאו מורווחים גם תפתרו את בעיית החניה בערים וגם לא יחסר. אבל אתם לא רוצים אתם עושים הכל כדי שהקופה שלכם תתעשר ולנו אין כלום. לא צריך שוק שכירויות ולא כלום תתחילו בפינוי בינוי במרכז ותוך 3 שנים יהיה פה מדינה חדשה ועמידה לרעידות אדמה ושפע דירות זולות. אלא אם כן אתם רוצים שחצי מהעם ימות ברעידת אדמה. כנראה זה מה שאתם רוצים
- 4.קובי 24/11/2011 14:45הגב לתגובה זוכל אימת שאטיאס מציע או מכריז על מהלך, יש לחפש את הכוונה האמיתית! האדון הנכבד שליח האלוהים, פועל במישור אחד בלבד " סידור" לפרזיטים: המשך הקצבאות, המשך הבטלה, פטור מצבא, ומעבודה ודיור בחצי חינם
- 3.אבי 24/11/2011 14:43הגב לתגובה זוכל עוד הקרקעות יקרות ועלות הבניה גבוהה
- 2.ניסים 24/11/2011 14:42הגב לתגובה זוואף אחד לא ייבנה, יש לנו מנטליות יהודונית של צבירת רכוש, למרות שרכישת דירה היא הדבר הכי לא כלכלי
- 1.נוח 24/11/2011 14:41הגב לתגובה זונמאס מהאינטרסנטים שדואגים לקבוצה ההולכת וגדלה של אוכלי חינם
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
