הירשמו
  1. ראשי
  2. בארץ

BDI: "הקבלנים התחזקו מאוד ויעברו את הקיפאון ללא החמרה במצבם"

לא לרחם על הקבלנים: לפי סקירת BDI הקבלנים רשמו זינוק של 22% ברווח הגולמי בשנה החולפת. 29% מהחברות הקבלניות ציינו כי היכולת שלהם להשיג מימון לפרויקטים ירדה
לירן סהר | (25)

סקירה שערכה חברת המידע העסקי BDI שתוצג מחר (ד') בכינוס הנדל"ן של ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו-בת ים, מעלה כי מצבם הפיננסי של קבלני הבניין התחזק בשנה האחרונה לאור הפריחה בענף והגידול במכירות בשנים 2009-2010.

ניתוח הנתונים הכספיים של קבלני הבניין, חברות ציבוריות ופרטיות, מעלה כי שיעור הרווח הגולמי מסך ההכנסות עלה בתקופה האחרונה ל- 22.1% לעומת 18.8% בשנה שעברה - שיפור של 17%. שיעור הרווח התפעולי מסך ההכנסות עלה מ- 7.3% ל- 7.6% , ושיעור הרווח הנקי לפני מס מסך ההכנסות עלה מ- 4.2% ל- 4.5% , גידול של 7.1%. קבלני הבניין גם הצליחו להגדיל את שיעור ההון מסך המאזן מ- 12.2% ל- 14.9% גידול של 22.1% ושיעור הוצאות מימון מסך ההכנסות ירד בשיעור משמעותי של 31.8%. גם שיעור ההתחייבויות של קבלני הבניין לטווח הקצר והארוך לתאגידים בנקאים מסך המאזן ירד ל-14% בטווח הקצר ול-5.4% לטווח הארוך.

"הסיכון הענפי ירד"

אייל ינאי , מנכ"ל משותף בחברת BDI, ציין כי קבלני הבניין התחזקו מאוד בשנה האחרונה מהבחינה הפיננסית ומצבם כיום הוא הטוב ביותר בשנים האחרונות. "השיפור במצב נובע משנתיים של פריחה בשוק שהחלה במחצית השנייה של 2009 ונמשכה עד לסוף המחצית הראשונה של 2011. ינאי מוסיף כי מצב זה מאפשר לקבלנים כיום לעבור את תקופת הקיפאון בענף וזאת בינתיים ללא החמרה במצב הסיכון הענפי."

על פי נתוני BDI גם הסיכון הענפי של קבלני הבניין ירד והוא עומד כיום על 6.17 לעומת ממוצע של 6.05 בכלל המשק ומוגדר כסיכון בינוני. יצוין כי מדובר בשיעור הסיכון הנמוך ביותר מאז 2006. מוסר התשלומים בענף השתפר ובממוצע ימי האשראי בפועל בענף הבניה בחודש אוקטובר 2011 היה גבוה רק בכ 3% מממוצע ימי האשראי בפועל בכלל המשק. עם זאת, ינאי מעריך כי במידה והקיפאון בענף הבניה ימשך עוד מספר חודשים מצבן של חלק מהחברות יורע.

גידול בהיקף הפעילות

כ-65% מהקבלנים ציינו בסקר כי חל גידול בהיקף פעילות החברות, מתוכם 16% דיווחו על גידול מהותי. 26% ציינו כי לא היה שינוי בהיקף פעילות החברה, 7% דיווחו על קיטון ו- 2% על קיטון משמעותי. מבחינת הצפי לשנת 2012 54% מהקבלנים מעריכים כי יחול גידול בפעילות, ו- 7% מעריכים כי יחול גידול מהותי בפעילות החברה , 36% ללא שינוי , 3% מעריכים כי יחול קיטון .

מבחינת המימון בענף 29% מהחברות הקבלניות ציינו כי היכולת שלהם להשיג מימון לפרויקטים ירדה ( 6% מתוכן דיווחו על ירידה חדה ) 57% ציינו כי לא היה שינוי ו- 14% ציינו כי יכולתם להשיג מימון עלתה. לשאלה האם עלות המימון התייקרה בשנת 2011 לעומת 2010 ענו 43% מקבלני הבניין כי עלות המימון התייקרה, 2% ציינו כי התייקרה מאוד , 48% ציינו כי נותרה ללא שינוי, 7% ציינו כי היא הוזלה מעט.

החברות והספקים בענף דירגו את החברות המובילות בענף לשנים 2011-2012והנתונים רוכזו בשלוש קבוצות של חברות מובילות:

לקבוצה הראשונה נבחרו החברות (ללא דרוג פנימי) שיכון ובינוי, דניה סיבוס, אפריקה ישראל, קבוצת תדהר וקבוצת אשטרום; לקבוצה השניה : אורתם סהר, אלקטרה בניה, בוני התיכון א. דורי בניה, י.ח. דמרי ושפיר הנדסה; לקבוצה השלישית : אביסרור, גזית גלוב, מנרב , צמח המרמן וגינדי.

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    משה ראשל" צ 19/11/2011 18:17
    הגב לתגובה זו
    כבר בראשון לציון קבלנים יוצאים לבצעים שבעבר יכולנו לחלום סימן שיש להם קשיי ננזילות ראשונים סימן שהבנקים מתחילים ללחוץ
  • 15.
    אלכס 19/11/2011 18:15
    הגב לתגובה זו
    לפי קצב ירידת הלואות המשכתה שהציבור לוקח הקבלנים בבעיה
  • 14.
    אם אין מכירות הכל נופל לא משנה כמה חזקים ה (ל"ת)
    עמי מקסימוס 18/11/2011 18:56
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    סימונה 17/11/2011 15:07
    הגב לתגובה זו
    9. מדוע מחירי הדירות ירדו--קבלן שיצא לפנסיה 06:14 17/11/11 אהרונוביץ (לא רשום) 110 הגיע הזמן שנגיד את האמת. אני קבלן פנסיונר(הייתי בזמנו אחד הקבלנים הגדולים בארץ) עבדנו בצנעה ,לא נסענו במרצדסים,לא ישבנו במשרדים מפוארים ומנקרי עיניים כשסביבנו גדודי מזכירות , לא מכרנו את הדירות מתוך משרדי מכירות שעולים מליון שקל למשרד, לא לקחנו הלוואות מהבנקים,לא הנפקנו בבורסה, לא בזבזנו כסף על פרסום ראותני ועל תוכניות דירה ומעטפות בגודל של שטיח לסלון, לא השתתפנו פעמיים בחודש בירידי דירות בארץ ובחול-עם ביתנים של חצי מליון שקל ,לא חילקנו שוקולדים ועטים ובירה ועוד שטויות שהקבלנים היום מחלקים בירידים. הבזבזנות הזאת הביאה את שוק הנדלן לאן שהוא הגיע הציבור סוף סוף הבין שעובדים עליו רבותי -הקולגות שלי--קבלני הבניין והיזמים-- תחזרו לימים של פעם. הסלוגן החדש הוא: " בואו לרכוש דירה מקבלן של פעם" .
  • 12.
    תראו את הכותרת לפישר שיצחק קצת. (ל"ת)
    איציק 17/11/2011 13:38
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    חחח 17/11/2011 11:40
    הגב לתגובה זו
    הייתי מציע למי שמחפש באמת לקנות דירה לבצע עסקה כיום כאשר יש יכולת להוריד קצת מחיר להתווכח על ריבית בבנק ולצאת לדרך כמו מלך. כל הנתונים היום הם לטובת הקונים,פשוט צריך לנצלם ולא לחכות לעוד בצורה חזירית כי זה בזבוז זמן והמגמה תתהפך.
  • חחח אתה ממש טיפש... איפה למדת כלכלה? בבנגלדש? (ל"ת)
    בעעע 17/11/2011 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אורי 17/11/2011 09:19
    הגב לתגובה זו
    הבנקים כבר בעמדת כוננות ומוכנים עם התרחיש,הם יודעים טוב מאיתנו כי מצבם בכי רע הם ממונפים עד בלי די...והבנקים יודעים זאת כי הם נתנו להם את ההלוואות הבנק יחכה עד סוף השנה ואז ישלוף ציפורניים וישתלט על עסקי הקבלנים לקבל את כספו בחזרה
  • צודק 100% (ל"ת)
    אלכס 19/11/2011 18:18
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    לימור 16/11/2011 20:38
    הגב לתגובה זו
    " פרטי" ז" א דירה אמורה לעלות 200 אלף שקל והיא עולה מיליון שקל- קומבינה של המדינה ושל הקבלנים להרוויח כמה שיותר מהציבור המסכן!!!
  • 8.
    תפסיקו לקנות דירות והם יהפכו לקבצנים... (ל"ת)
    לימור 16/11/2011 20:36
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אורן 16/11/2011 20:11
    הגב לתגובה זו
    אין אינטרס שהמחירים יירדו מלבד הזוגות הצעירים. חוץ מזה שפישר וההנהגה לא ייתנו למחירים לרדת
  • לא נורא אולי שנה הבאה תמכור בחצי מחיר (ל"ת)
    גם אתה מנסה למכור 17/11/2011 10:12
    הגב לתגובה זו
  • דני 16/11/2011 21:55
    הגב לתגובה זו
    ואני רואה בעיניים שלי שלאט לאט המחירים יורדים . אני מודה , אני בעל אינטרס כי אני רוצה לקנות . אבל אתה ? אתה אומר שהמחירים לא יירדו אז איזה אינטרס יש לך להגיד שהמחירים לא יירדו ? אתה הרי גר בדירה שלך רגל על רגל בספה . למה להתריח את עצמך עם טוקבקים ? בבקשה תגיד לי . מה האינטרס שלך לכתוב טוקבקים ?
  • דני-הוא מנסה למכור ולא מצליח בסוף המחירים ירד (ל"ת)
    מתווך 17/11/2011 10:17
  • לדני -יש לו דירה שהוא לא מצליח למכור- ברור (ל"ת)
    לדני 17/11/2011 10:14
  • 6.
    אדם מן השורה 16/11/2011 18:16
    הגב לתגובה זו
    שיביאו כסף מהבית על מנת לסגור חובות ולא יבנו עלני האזרחים הפשוטים, אז נראה עד כמה הם אופטימים, אני רק מקווה שהציבור החכם לא ישבר ולא יחזור לבקש משכנתאות לא ראליות מה בנקים על מנת לממן את החיים היפים של קבלנים האדיבים
  • 5.
    רפאל 16/11/2011 17:58
    הגב לתגובה זו
    שתקום לעניין משבר הפריים הישראלי. (כן, פריים). בארה" ב עשו קציצות מכאלו מוסדות שלכאורה חסרי פניות.
  • 4.
    ארגמן ארגמן 16/11/2011 16:57
    הגב לתגובה זו
    מענייין הדווח(המגמתי?)בעניין השיפור הרווחיות בענף ובדווחי חברות הבניה!!, לי אישית נראה אישית כנתון מאד מאד מגמתי ומדאיג,ואולוי הדבר טעון בדיק מעמייקה ומקצועית.יש לבחון זאת מקצועית,עם מכלול הסוגיות ובעיות המיסוי המתבקשות. לא להשאיר זאת לטיפולם של " חפרים" ,וחורשי " מזימות" " ורודפי" בצע.
  • מה רצית להגיד? (ל"ת)
    ישראל 16/11/2011 22:18
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יניב 16/11/2011 16:22
    הגב לתגובה זו
    לכל אלו שחושבים שמחיר האדמה יתייקר בצורה משמעותית אז יש להם טעות!!!! הקבלנים הם אלו שהרוויחו מאות אחוזים על חשבוננו ושל ינסו למכור לכם סיפורים
  • 2.
    תאבי בצע חזירים 16/11/2011 16:09
    הגב לתגובה זו
    צברו כסף וקרקעות בשנתיים האחרונות, שיתחילו לבנות או שיקחו להם את הקרקע
  • תמיד יהיו קבלנים שיפלו כאלה שממונפים (ל"ת)
    הנפילות בדרך 17/11/2011 10:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שיורידו את המחיר 16/11/2011 16:09
    הגב לתגובה זו
    אין סיבה למחירים הגבוהים
  • בטח -אחרי שהרוויחו מאות אחוזים על הגב שלנו (ל"ת)
    ברור שהקבלנים התחזקו 17/11/2011 10:10
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה ארנונה משרד הפנים משרד האוצר עליה

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.

להמשך הכתבה לחץ כאן