נדל"ן בצניחה חופשית: סך המשכנתאות באוקטובר צנח 22% ל-2.37 מיליארד שקל
נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד') מראים כי שוק הנדל"ן נכנס למיתון עמוק בחודשים האחרונים. היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש אוקטובר הסתכם בכ-2.365 מיליארד שקל, צניחה של 22% בהשוואה לנתוני ספטמבר ושל 50% בהשוואה לנתוני השיא של חודש מאי שהסתכמו בכ-4.8 מיליארד שקל. ראשית ניתן לראות לפי נתונים עבור חודש ספטמבר, בעיצומה של המחאה החברה החברתית כי מספר הלוואות המשכנתא צנח ל-5,289, 40% פחות בהשוואה לחודש מאי במהלכו נרשם שיא של 8,718. בהשוואה לחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 26%. עדיין רוכשים דירות יקרות 32% מסך העסקאות בחודש ספטמבר היו של דירות בשווי של 1.2-2 מיליון שקל, אשר שומר על מגמה זהה לתקופת השיא של חודש מאי במהלכו שיעור העסקאות עמד על 34% לאותו סוג דירות. למרות המחאה החברתית לא נרשמה מגמה של ירידה ברכישת דירות במחיר הגבוה מ-3 מיליון שקל. הדו"ח עוד מלמד כי כמות העסקאות הגדולה ביותר עומדת על יחס החזר של בין 20% ל-30%, ובהתאם לשכר הממוצע במשק העומד על כ-8,700 שקל ברוטו לנפש, קרי 17,400 ברוטו לזוג, ונטו כ-7,325 שקל לנפש, או 14,650 שקל נטו למשק בית. מכאן ניתן להסיק כי ממוצע ההחזרים החודשיים של המשכנתאות נעים בין 2,930 שקל ל-4,395 שקל לחודש. חשש ממסלול הפריים ערן כרמל, מנהל תחום המשכנתאות בטאבו ישיר-קו מנחה, מסביר כי "קיימת מגמה של עלייה במספר מיחזורי המשכנתאות בחודשים האחרונים, מגמה זאת מתגברת לפי נתוני בנק ישראל שמעידים שבחודש אפריל 2011 היום 346 מיחזורים ובחודש ספטמבר 2011 היו 604 מיחזורים. כרמל מסביר שעקב עליית הריבית הממוצעת על המשכנתאות עמלת היוון (הקנס) על סילוק/מיחזור הופחתה ולכן קיימות יותר משכנתאות הכדאיות למיחזור." כרמל מוסיף כי בעקבות הוראת בנק ישראל מחודש מאי במסגרתה הוגבלה היכולת לשימוש במסלולים משתנים (עד 5 שנים), הכוללים את מסלול הפריים, ניתן לראות מגמה של ירידה בשימוש במסלול זה מחודש יולי מ-29% ל-26% בחודש אוקטובר. מגמה זו מציינת את החשש של הלווים בשימוש במסלול זה למרות שמסלול הפריים הופחת לפני כחודשיים ותחזית האינפלציה נמצאת בתוך היעד השנתי.
- 24.עמי 20/11/2011 13:25הגב לתגובה זושקרים, שירות נוראי, גימור מתחת לכל ביקורת. בזיון!
- 23.על הגדר 17/11/2011 11:09הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו לרדת במהלך השנה לפחות בעוד 10 אחוזים ואולי גם הרבה יותר.
- סובלני 17/11/2011 14:20הגב לתגובה זותמתין מספר חודשים תרוויח לפחות 10% ובסכום הזה תוכל לשכור דירה ל-3 שנים .ואם לא בוער לך ,תרוויח יותר כי המחירים יירדו יותר מ-10%. תהיה חכם וסובלני !!!!
- 22.אריק 17/11/2011 01:04הגב לתגובה זוכמה כסף קיבלו עבור כל הפירסם הדבר האמתי זה רק הפירסום הממשלתי
- 21.הירידות מגבירות את תאבון הקונים להמשך ירידות (ל"ת)רצף נתונים שליליים 16/11/2011 21:40הגב לתגובה זו
- 20.ירידה בהיקף המשכנתאות או העיסקאות לא מלמדים (ל"ת)על ירידת מחירים...!! 16/11/2011 20:45הגב לתגובה זו
- 19.מזל שלא קניתי 16/11/2011 12:17הגב לתגובה זורציתי לקנות דירת 5 חדרים בראשון במזרח העיר ב1.35 מיליון ... המוכר מוכר לתת לי אותה עכשיו ב1.2 אני לא מעוניין , אל תקנו בקרוב ימכרו בטירוף בגלל המינוף לבנקים. ממש כמו משחק הכסאות חברים, מי שלא נשאר לשבת הולך לשרוף לו חזק בתחת. תודה לאלוהים שלא קניתי ...תודה תודה תודה
- בוננזה 16/11/2011 13:01הגב לתגובה זוזה עצוב, אבל זה ייגמר בבכי !!
- 18.חפשו את אתר " בועת נדלן" בגוגל. יפה וחשוב (ל"ת)והכל בהתנדבות! 16/11/2011 11:55הגב לתגובה זו
- 17.hartkh 16/11/2011 11:54הגב לתגובה זולבעלי ההון שישקיעו בארץ
- 16.מי שימתין ירוויח. (ל"ת)כלכלן 16/11/2011 11:54הגב לתגובה זו
- 15.חרם על בובליל וחבריו 16/11/2011 11:52הגב לתגובה זולא קונים דירות במשך שנה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 14.כלכלן 16/11/2011 11:47הגב לתגובה זורק סבלנות.
- 13.הקורא התמים 16/11/2011 11:43הגב לתגובה זואני מאד שמח שיש ירידה בהיקף המשכנתאות, ואולי הבנקים יתחילו להיות קצת יותר ידידותיים למשתמש. יש לי משכנתא למיחזור והם רוצים ממני כל כך הרבה כסף על עצם הפעולה שכבר לא שווה לי לעשות את המיחזור.
- 12.שרון עידן אמר מינוס 30% והיה עדין (ל"ת)כלכלן 16/11/2011 11:40הגב לתגובה זו
- 11.סטנלי פישררר 16/11/2011 11:39הגב לתגובה זוקרררר שם בחוץ חחחחחחחחח
- 10.המחירים יצנחו סופית כשיבינו שלאנשים אין כסף (ל"ת)אורי 16/11/2011 11:35הגב לתגובה זו
- 9.ארדן 16/11/2011 11:30הגב לתגובה זוהנפילה תהיה עד חמישים אחוז רק תבינו שהמיתון הפעם יהיה קשה עם עשרות אלפי מפוטרים בדרך מדד המעוף בדרך ל 600 נק
- מעוף 600 = 16/11/2011 13:08הגב לתגובה זו!!!!!!!!!!!!
- 8.בועת השקל נחשפת,קנו מהר דולרים (ל"ת)הבלוף נחשף 16/11/2011 11:23הגב לתגובה זו
- בוננזה 16/11/2011 11:44הגב לתגובה זווזה ייגמר בבכי !! קח את מגיב 5 למשל, אפילו עכשיו הוא עוד לא הבין עד כמה שהתמזל מזלו והוא לא " מצא" דירה בשנתיים האחרונות........ובעוד שנתיים כשהשוק ייחתך כמעט בחצי, הוא יתרברב ויאמר שהוא " ראה את התמונה" ולכן לא קנה.
- על חשבוניינו!!!!!!!! 16/11/2011 12:20הזרימו לפה דולרים תמורת ריבית מובטחת וניפחו בועה בשקל!! אין שום דירה בארץ 100 מ" ר ששווה באמת 600 אלף דולר!
- 7.תמכרו מהר שקלים וקנו $$$$$$$$$$$$$$$$$$ (ל"ת)הבועה נחשפת!! 16/11/2011 11:15הגב לתגובה זו
- 6.בוננזה 16/11/2011 11:12הגב לתגובה זוולכן זה ייגמר בבכי !!
- 5.דוד 16/11/2011 11:11הגב לתגובה זותלוי מי רוצה שתחשבו שהנדלן יורד ! אני מנסה לקנות דירה כבר שנתיים ואף אחד לא זז מילימטר מהמחיר הגבוה שדורשים על הדירות היום .במציאות הדירות רק עולות וזה בדוק.
- מי בדק? דוד הכי טוב? (ל"ת)טל 16/11/2011 11:50הגב לתגובה זו
- 4.יגאל 16/11/2011 11:09הגב לתגובה זוהקנייה לפחות שנה שיצריך מה שיצריך
- 3.ש 16/11/2011 11:05הגב לתגובה זוכותרת לעיניין שלא מחדשת כלום כי ידוע כי יושבי הגדר עדיין לא ירדו ממנו אבל כאשר יחליטו לרדת כי אין ברירה תהיה כותרת הפוכה.אז מספיק עם כותרות מזעזעות.
- יובל 16/11/2011 11:33הגב לתגובה זוזה לא יישנה את הסכום הכולל החודשי. שיהיה לך יום טוב.
- 2.בקצב הזה מחירי הדירות יצנחו ב 40% (ל"ת)ישראל 16/11/2011 10:59הגב לתגובה זו
- 1.מדינה ששורדת ע" י בועת נדלן אין לה זכות קיום (ל"ת)י 16/11/2011 10:58הגב לתגובה זו
- חפשו את אתר " בועת נדלן" דחוףףףף (ל"ת)D 16/11/2011 11:39הגב לתגובה זו

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

איראן מסרבת לביקורות גרעין - לא תקיים שיחות חדשות עם סבא"א; האם השלב הבא הוא חזרה למלחמה?
איראן לא מוכנה לדבר עם הפיקוח הבינלאומי, אף אחד לא יודע מה עלה בגורל האורניום ועד כמה התרחקה איראן מפצצה; לאן הולכים מכאן?
איראן הטילה אולטימטום - אין ביקורות, אין פיקוח, אין שיתוף פעולה, עד שהמערב יציג הצעה ראויה על השולחן. שר החוץ עבאס ערקצ'י הבהיר אתמול כי ארצו לא תאפשר לפקחי הסוכנות הבינלאומית לאנרגיה אטומית (סבא"א) גישה למתקני הגרעין שלה במהלך ביקור מתוכנן של בכיר הארגון בטהרן. "עד שלא נגיע למסגרת הסכם חדשה - שום שיתוף פעולה לא יתחיל", הצהיר ערקצ'י בנחרצות שמסמנת הקשחה דרמטית בעמדה האיראנית.
הצהרת הסירוב מגיעה בתזמון רגיש במיוחד: סגן מנכ"ל סבא"א צפוי להגיע לטהרן בימים הקרובים במה שאמור היה להיות ניסיון לפרוץ את הקיפאון הדיפלומטי. אלא שערקצ'י כבר מנמיך ציפיות, המפגש יתקיים, אך דלתות המתקנים יישארו סגורות. המסר של איראן הוא שהיא לא מתקפלת, והיא תהפוך את שאלת הפיקוח לקלף מיקוח מרכזי מול אירופה וארה"ב. ככה לא מתנהגת מדינה שהפסידה במלחמה. כל יום שעובר מחזק את איראן, שמחפשת ובודקת איך לנקום בישראל, וכל יום שעובר כשאנחנו לא תוקפים ומחלישים את השלטון האיראני, אלא דווקא מחזקים אותו בשמירה על המצב הקיים, מלמד שהישגי המלחמה מצטמצמים או זמניים.
משחק פוקר גרעיני בשיאו
העמדה האיראנית החדשה מסמנת נקודת מפנה במשבר הגרעין שנמשך כבר שש שנים. מאז נסיגת טראמפ מהסכם הגרעין ב-2018 והחזרת הסנקציות, איראן פועלת בשיטת "צעד תמורת צעד", כל הפרה של ההסכם מצידה באה כתגובה למה שהיא רואה כהפרות מערביות. התוצאה: העשרת אורניום ברמות שיא, צנטריפוגות מתקדמות בפעולה, ופקחי סבא"א שמקבלים גישה מוגבלת בלבד.
רק לפני חודש סיפק ערקצ'י רמז לגמישות אפשרית כשציין שאיראן המשיכה בשיתוף פעולה מסוים עם סבא"א, גם לאחר 12 ימי תקיפות אוויריות ישראליות ואמריקאיות ביוני, מתקפה שאילצה את טהרן להפסיק זמנית את העשרת האורניום. אבל כעת המטוטלת נעה בכיוון ההפוך: איראן מסמנת שסבלנותה אזלה ושהיא מוכנה להעלות את ההימור.
- כך מפתחים פצצה גרעינית; תוך כמה שנים איראן יכולה להגיע לגרעין ומה באמת יכול לעצור אותה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר עולה, הזמן אוזל
מאחורי ההצהרות הנוקשות מסתתר חישוב אסטרטגי מורכב. איראן יודעת שהמערב חושש מהתקדמותה הגרעינית, מומחים מעריכים שהיא אומנם ספגה מכה מהתקיפות של ישראל וארה"ב, אבל לא מכה אנושה. להערכת מומחים איראן נמצאת קרוב ליכולת לייצר חומר בקיע לנשק גרעיני.