נדל"ן בצניחה חופשית: סך המשכנתאות באוקטובר צנח 22% ל-2.37 מיליארד שקל
נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד') מראים כי שוק הנדל"ן נכנס למיתון עמוק בחודשים האחרונים. היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש אוקטובר הסתכם בכ-2.365 מיליארד שקל, צניחה של 22% בהשוואה לנתוני ספטמבר ושל 50% בהשוואה לנתוני השיא של חודש מאי שהסתכמו בכ-4.8 מיליארד שקל.
ראשית ניתן לראות לפי נתונים עבור חודש ספטמבר, בעיצומה של המחאה החברה החברתית כי מספר הלוואות המשכנתא צנח ל-5,289, 40% פחות בהשוואה לחודש מאי במהלכו נרשם שיא של 8,718. בהשוואה לחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 26%.
עדיין רוכשים דירות יקרות
32% מסך העסקאות בחודש ספטמבר היו של דירות בשווי של 1.2-2 מיליון שקל, אשר שומר על מגמה זהה לתקופת השיא של חודש מאי במהלכו שיעור העסקאות עמד על 34% לאותו סוג דירות. למרות המחאה החברתית לא נרשמה מגמה של ירידה ברכישת דירות במחיר הגבוה מ-3 מיליון שקל.
הדו"ח עוד מלמד כי כמות העסקאות הגדולה ביותר עומדת על יחס החזר של בין 20% ל-30%, ובהתאם לשכר הממוצע במשק העומד על כ-8,700 שקל ברוטו לנפש, קרי 17,400 ברוטו לזוג, ונטו כ-7,325 שקל לנפש, או 14,650 שקל נטו למשק בית. מכאן ניתן להסיק כי ממוצע ההחזרים החודשיים של המשכנתאות נעים בין 2,930 שקל ל-4,395 שקל לחודש.
חשש ממסלול הפריים
ערן כרמל, מנהל תחום המשכנתאות בטאבו ישיר-קו מנחה, מסביר כי "קיימת מגמה של עלייה במספר מיחזורי המשכנתאות בחודשים האחרונים, מגמה זאת מתגברת לפי נתוני בנק ישראל שמעידים שבחודש אפריל 2011 היום 346 מיחזורים ובחודש ספטמבר 2011 היו 604 מיחזורים. כרמל מסביר שעקב עליית הריבית הממוצעת על המשכנתאות עמלת היוון (הקנס) על סילוק/מיחזור הופחתה ולכן קיימות יותר משכנתאות הכדאיות למיחזור."
- 24.עמי 20/11/2011 13:25הגב לתגובה זושקרים, שירות נוראי, גימור מתחת לכל ביקורת. בזיון!
- 23.על הגדר 17/11/2011 11:09הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו לרדת במהלך השנה לפחות בעוד 10 אחוזים ואולי גם הרבה יותר.
- סובלני 17/11/2011 14:20הגב לתגובה זותמתין מספר חודשים תרוויח לפחות 10% ובסכום הזה תוכל לשכור דירה ל-3 שנים .ואם לא בוער לך ,תרוויח יותר כי המחירים יירדו יותר מ-10%. תהיה חכם וסובלני !!!!
- 22.אריק 17/11/2011 01:04הגב לתגובה זוכמה כסף קיבלו עבור כל הפירסם הדבר האמתי זה רק הפירסום הממשלתי
- 21.הירידות מגבירות את תאבון הקונים להמשך ירידות (ל"ת)רצף נתונים שליליים 16/11/2011 21:40הגב לתגובה זו
- 20.ירידה בהיקף המשכנתאות או העיסקאות לא מלמדים (ל"ת)על ירידת מחירים...!! 16/11/2011 20:45הגב לתגובה זו
- 19.מזל שלא קניתי 16/11/2011 12:17הגב לתגובה זורציתי לקנות דירת 5 חדרים בראשון במזרח העיר ב1.35 מיליון ... המוכר מוכר לתת לי אותה עכשיו ב1.2 אני לא מעוניין , אל תקנו בקרוב ימכרו בטירוף בגלל המינוף לבנקים. ממש כמו משחק הכסאות חברים, מי שלא נשאר לשבת הולך לשרוף לו חזק בתחת. תודה לאלוהים שלא קניתי ...תודה תודה תודה
- בוננזה 16/11/2011 13:01הגב לתגובה זוזה עצוב, אבל זה ייגמר בבכי !!
- 18.חפשו את אתר " בועת נדלן" בגוגל. יפה וחשוב (ל"ת)והכל בהתנדבות! 16/11/2011 11:55הגב לתגובה זו
- 17.hartkh 16/11/2011 11:54הגב לתגובה זולבעלי ההון שישקיעו בארץ
- 16.מי שימתין ירוויח. (ל"ת)כלכלן 16/11/2011 11:54הגב לתגובה זו
- 15.חרם על בובליל וחבריו 16/11/2011 11:52הגב לתגובה זולא קונים דירות במשך שנה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 14.כלכלן 16/11/2011 11:47הגב לתגובה זורק סבלנות.
- 13.הקורא התמים 16/11/2011 11:43הגב לתגובה זואני מאד שמח שיש ירידה בהיקף המשכנתאות, ואולי הבנקים יתחילו להיות קצת יותר ידידותיים למשתמש. יש לי משכנתא למיחזור והם רוצים ממני כל כך הרבה כסף על עצם הפעולה שכבר לא שווה לי לעשות את המיחזור.
- 12.שרון עידן אמר מינוס 30% והיה עדין (ל"ת)כלכלן 16/11/2011 11:40הגב לתגובה זו
- 11.סטנלי פישררר 16/11/2011 11:39הגב לתגובה זוקרררר שם בחוץ חחחחחחחחח
- 10.המחירים יצנחו סופית כשיבינו שלאנשים אין כסף (ל"ת)אורי 16/11/2011 11:35הגב לתגובה זו
- 9.ארדן 16/11/2011 11:30הגב לתגובה זוהנפילה תהיה עד חמישים אחוז רק תבינו שהמיתון הפעם יהיה קשה עם עשרות אלפי מפוטרים בדרך מדד המעוף בדרך ל 600 נק
- מעוף 600 = 16/11/2011 13:08הגב לתגובה זו!!!!!!!!!!!!
- 8.בועת השקל נחשפת,קנו מהר דולרים (ל"ת)הבלוף נחשף 16/11/2011 11:23הגב לתגובה זו
- בוננזה 16/11/2011 11:44הגב לתגובה זווזה ייגמר בבכי !! קח את מגיב 5 למשל, אפילו עכשיו הוא עוד לא הבין עד כמה שהתמזל מזלו והוא לא " מצא" דירה בשנתיים האחרונות........ובעוד שנתיים כשהשוק ייחתך כמעט בחצי, הוא יתרברב ויאמר שהוא " ראה את התמונה" ולכן לא קנה.
- על חשבוניינו!!!!!!!! 16/11/2011 12:20הזרימו לפה דולרים תמורת ריבית מובטחת וניפחו בועה בשקל!! אין שום דירה בארץ 100 מ" ר ששווה באמת 600 אלף דולר!
- 7.תמכרו מהר שקלים וקנו $$$$$$$$$$$$$$$$$$ (ל"ת)הבועה נחשפת!! 16/11/2011 11:15הגב לתגובה זו
- 6.בוננזה 16/11/2011 11:12הגב לתגובה זוולכן זה ייגמר בבכי !!
- 5.דוד 16/11/2011 11:11הגב לתגובה זותלוי מי רוצה שתחשבו שהנדלן יורד ! אני מנסה לקנות דירה כבר שנתיים ואף אחד לא זז מילימטר מהמחיר הגבוה שדורשים על הדירות היום .במציאות הדירות רק עולות וזה בדוק.
- מי בדק? דוד הכי טוב? (ל"ת)טל 16/11/2011 11:50הגב לתגובה זו
- 4.יגאל 16/11/2011 11:09הגב לתגובה זוהקנייה לפחות שנה שיצריך מה שיצריך
- 3.ש 16/11/2011 11:05הגב לתגובה זוכותרת לעיניין שלא מחדשת כלום כי ידוע כי יושבי הגדר עדיין לא ירדו ממנו אבל כאשר יחליטו לרדת כי אין ברירה תהיה כותרת הפוכה.אז מספיק עם כותרות מזעזעות.
- יובל 16/11/2011 11:33הגב לתגובה זוזה לא יישנה את הסכום הכולל החודשי. שיהיה לך יום טוב.
- 2.בקצב הזה מחירי הדירות יצנחו ב 40% (ל"ת)ישראל 16/11/2011 10:59הגב לתגובה זו
- 1.מדינה ששורדת ע" י בועת נדלן אין לה זכות קיום (ל"ת)י 16/11/2011 10:58הגב לתגובה זו
- חפשו את אתר " בועת נדלן" דחוףףףף (ל"ת)D 16/11/2011 11:39הגב לתגובה זו

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
