המחירים יורדים? 4 דירות נמכרו במגדל סוטין בת"א ב-17 מיליון שקל
למרות הקיפאון בשוק הנדל"ן עדיין ניתן להבחין בעסקאות שנחתמות בשוק דירות היוקרה. במגדל סוטין בתל אביב, הכולל 27 קומות, נמכרו בשלושת החודשים האחרונים 4 דירות בהיקף מכירות של 17 מיליון שקל.
בין היתר נמכרו שתי דירות צמודות, בנות 3 חדרים כל אחת בקומה השנייה של הבניין בשטח כולל של 164 מ"ר נטו ומרפסות בשטח של 24 מ"ר, הרוכשים שילמו 6.5 מליון שקל. עוד נמכרו- דירת 4 חדרים בקומה ה- 20 בשטח של 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת במחיר 5.830 מליון שקל ודירת 4 חדרים בקומה רביעית בשטח של 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת במחיר 4.5 מליון שקל.
מבדיקה באתר של רשות המיסים עולה כי מחירי הדירות במגדל לא השתנו בהשוואה לתחילת השנה, זאת למרות ההתמתנות הכללית בחודשים האחרונים- בחודש פברואר נמכרה בקומה השנייה במגדל דירת 3 חדרים בעלת מאפיינים זהים בכ-3.131 מיליון שקל, כ-119 אלף שקל פחות. באותו החודש נמכרה בבניין דירת 4 חדרים בקומה ה-7 בשטח של 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בכ-4.662 מיליון שקל.
- 6.חנן מור 03/11/2011 10:51הגב לתגובה זושבועיים אחרי החגים, בצל המשבר רוכשי הדירות מדירים את רגליהם מאתרי בנייה וכמו שהבטיחו הקבלנים – הסתערות. בעקבות הירידה החדה במכירות והגידול במלאים הקבלנים מסתערים על הקונים וחוזרים עם שלל מבצעים אגרסיבים (כלומר ירידת מחירים), הנחות ותנאי תשלום חסרי תקדים בפריסה ארצית בניסיון נואש וכנראה לא אחרון להחזיר למשרדי מכירות הריקים את רוכשי הדירות: אפשר למשל לקבל הנחות של 150,000 שקלים ועד 500,000 שקלים ואפילו באזורים שנחשבו עד לפני חודשים כמבוקשים ביותר. בחלק מהאזורים, בעיקר באזור השרון ופתח תקווה,מלחמת המחירים כבר בשיאה. כשהבטיחו הקבלנים הסתערות הם לא צינו מי יסתער על מי. חפשו את המשך הכתבה באתר בועת נדל" ן, כל האמת שהקבלנים מסתירים
- 5.גאון 02/11/2011 22:45הגב לתגובה זועל חשבון רמת החיים שלנו ומיקרים לנו כאן את האויר, לעזאזל עופו מכאן, תשקיעו במשק או במניות!!
- 4.במגדלי יוקרה במרכז תל אביב המחירים רק יעלו (ל"ת)לילך 02/11/2011 17:18הגב לתגובה זו
- 3.פרויקט ייחודי. לא משקף את השוק (ל"ת)שגיא 02/11/2011 17:17הגב לתגובה זו
- 2.ח 02/11/2011 16:27הגב לתגובה זומחיר ל-4 חדרים בסטנדרט גבוה ב-6 מליון עדיין לא מראה לי איך המחאה של העשירה והמשטרמתת הזו מהצבא עוזרת למישהו. אגב אני טוען שכל שינוי שהממשלה תעשה בגלל דרישות של כל החולים האלו שהולכים לכיכר כדי לראות הופעה בחינם תיפול בסוף על הגב של מעמד הביניים כמובן.
- 1.המתווך שפשט את הרגל 02/11/2011 15:30הגב לתגובה זואין קשר בין הדירות האלה לשוק. זה החריגים שבחריגים שלא משקפים שום דבר. אין בכלל דרך לתמחר דירות כאלה - הרגש והאגו בלבד משחקים תפקיד.
- אלף מם 03/11/2011 08:39הגב לתגובה זומפרסמים שהדירות שוב עלו בעוד שלמעשה דירה כזו שווה ליותר ל4-5 דירות " רגילות" .
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
אסף בנאי, מייסד ומנכ”ל משותף, פרופיט קבוצת פיננסים צילום:שלומי יוסףלאומי פרטנרס ומשפחת שסטוביץ' רוכשים נתח בפרופיט לפי שווי של 650 מיליון שקל
לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, ומשפחת שסטוביץ' נמצאים בשלב מתקדם של משא ומתן להשקעה של כ-100 מיליון שקל בחברת פרופיט פיננסים.
לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, ומשפחת שסטוביץ' נמצאים במשא ומתן להשקעה משותפת של כ-100 מיליון שקל בחברת פרופיט פיננסים שמנוהלת על ידי אסף בנאי. ההשקעה מבוססת על שווי של כ-650-660 מיליון שקל לפני הזרמת הכספים, גבוה כמעט פי 4 מהשווי שבו נרכשה השליטה בחברה לפני חמש שנים. לאומי פרטנרס יוביל את ההשקעה. כמחצית מהסכום יזרום ישירות לקופת החברה להרחבת פעילות, והיתרה תשולם לבעלי השליטה הקיימים - אסף בנאי ושלומי אלברג, שמחזיקים כל אחד ב-40%, ויוסי סגול עם 20% שהצטרף לפני כארבע שנים.
פרופיט הוקמה ב-2006, והיא "בית סוכנים" וסוג של פמילי אופיס. היא מתמחה בהפצת מוצרי ביטוח, פנסיה והשקעות פיננסיות. כיום היא מנהלת נכסים בהיקף של יותר מ-80 מיליארד שקל, עם צוות של מעל 300 מתכננים פיננסיים-סוכני ביטוח מורשים. החברה מפעילה גם קרן גידור שמנהלת 400 מיליון שקל, ומרוויחה על פי ההערכות כ-60-70 מיליון שקל בשנה.
פרופיט הרחיבה את פעילותה לתחום ההשקעות האלטרנטיביות וספגה מכה - גם הפסד כספי וגם מכה תדמיתית עם הנפקת פעילות בבורסה, מגדלור שמאוחר יותר נמחקה אחרי הפסדי עתק למשקיעים ואחרי שהציפה בעיות-תקלות גדולות בניהול השקעות ובדרך המחיקה של החברה - פרופיט בריבוע - אסף בנאי ושלומי אלברג שיווקו השקעות אלטרנטיבות והרוויחו פעמיים.
עם זאת, עדיין יש פעילות שאפילו מתרחבת בתחום ההשקעות האלטרנטיבות, רק שלא דרך חברה נסחרת. הפעילות הזו כוללת קרנות נדל"ן והלוואות פרטיות.
הנהלת פרופיט חוזקה לאחרונה עם מינויים בכירים: דניאל כהן, בעל ניסיון של 15 שנים בהפניקס, משמש כמנכ"ל, ואמיר כהנוביץ', כלכלן ראשי לשעבר בהפניקס, מנהל את מחלקת המחקר. השינויים האלה תורמים ליציבות, במיוחד לאחר סכסוך משפטי עם הפניקס ב-2023 על חשדות טוויסטינג, העברת לקוחות בין מוצרים ללא הצדקה. הסכסוך נפתר בהסכם שיתוף פעולה, שכלל גידול של 20% בהפצת מוצרי הפניקס דרך פרופיט, והוביל להכנסות נוספות של 25 מיליון שקל.
היסטוריית הבעלות בפרופיט כוללת תהפוכות. ב-2008 רכשה פסגות 50% מהמניות, וב-2012 השלימה שליטה מלאה. ב-2016 קנתה פסגות את יתרת המניות תמורת 56 מיליון שקל. ב-2021, בנאי ואלברג רכשו חזרה את השליטה ב-165 מיליון שקל, וסגול הצטרף בשווי 200 מיליון. השווי הנוכחי של מעל 650 מיליון הוא תודות להרחבת רשת הסוכנים מ-150 ל-300 והוספת שירותי ייעוץ דיגיטלי, שמגדילים את מספר הלקוחות במעל 10% בשנה.
