"פיצול דירות ייצור מטרד בריאותי ואסתטי ויוביל לירידה באיכות החיים"

אתמול (ג') המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה להמליץ לשר הפנים לחתום על תקנות המאפשרות פיצול דירות. מדובר הן באפשרות לפצל דירות קיימות והן לפצל דירות שאושרו וטרם נבנו. בהתאם לתקנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה תהיה סמכות למשך 5 שנים למתן היתר לפצל דירות קיימות לדירות קטנות ובלבד שלא יהיו יותר קטנות מ- 30 מ"ר ובתנאי ש- 75% מבעלי הקרקע נתנו את הסכמתם, ההיתר ניתן בהתאם לחוות דעת מהנדס העיר מקסימום- 30% מהדירות בבניין יפוצלו.

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי תוכניתו של אלי ישי, שר הפנים, לאשר פיצול דירות באזורי הביקוש, הינה טעות חמורה העלולה להביא לירידה משמעותית באיכות החיים של תושבי הערים הרלבנטיות בכלל והאזורים המבוקשים ביותר בפרט.

"פיצול דירות, אכן מביא לעלייה משמעותית במספר הדירות הקטנות, אבל התשתיות אינן מתאימות", טוען דנוס. "איפה יחנו כל אותם דיירים? איך יתאימו פחי האשפה לצרכיהם של דיירים רבים, ביוב, מים, חשמל? כל אלו עלולים להביא לעומס יתר על המערכת המוניציפלית ולהיות למטרד בריאותי ואסתטי ברחובות הערים."

לדבריו, אזורי הביקוש היום, דוגמת מרכז תל אביב, אינם ערוכים למספר רב של משפחות צעירות עם ילדים קטנים, למשל, הצריכים נגישות לגני ילדים בקירבת מקום. "תכנון עירוני מטרתו העיקרית הינה להבטיח את איכות חיי התושבים בעיר ולאפשר לרשות המקומית לנהל את צמיחת השכונות השונות כך שהיא תוכל לתת מענה הולם לצרכי התושבים. החלטה חד צדדית של הממשלה על אישור לפיצול דירות הינה התעלמות מצרכי הרשות המקומית כמו גם מזכותה לקבוע סדרי עדיפויות פנימיים."

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק "צריך להפסיק את ההתחכמויות שלא תורמות לענף הנדל"ן. את פיצולי הדירות צריכים להשאיר לדירות יד שנייה. בפרויקטים חדשים, צריך לאפשר שבס ולהגדיל אותו. לצערי, כיום לא מאפשרים שבס בכל מקום וגם אם כן מדובר ב-20% בלבד. הפיתרון הוא לאפשר שבס בכל הארץ ולהגדיל אותו ל-30%. הדבר יהווה תמריץ ליזמים לבנות יותר דירות כולל דירות קטנות ומצד שני משפחות צעירות יוכלו להיכנס למעגל רוכשי הדירות".

יקי אמסלם, מנכ"ל משותף בחברת אלמוג כ.ד.א.י, טוען כי הוא סקפטי אם ההמלצות אכן ייושמו בשטח. "קודם כל צריך לראות שהאפשרות לפיצול דירות על שטח קיים לא תגרור היטל השבחה. בנוסף, תיאורטית ניתן להגדיל את היצע הדירות אך בפועל יישום ההמלצות ייפול בגלל נושאים כמו תקני חנייה, העמסה על תשתיות וכיוצ"ב"

לעומתם, שמאי המקרקעין ארז כהן סבור כי ההמלצה מצוינת אך חבל שהיא חלה רק על חלק מהקרקעות. לדבריו, "במידה ותאומץ ההמלצה הלכה לפועל, כי אז מדובר במהלך מצוין שיכול לתרום רבות, להגדלת היצע הדירות בשוק באופן מיידי. אלו מסוג המהלכים שיחסית בזמן קצר ובעלויות מינימאליות יעזרו משמעותית למצוקה בענף. חבל שההמלצה חלה רק על קרקעות בתכנון ממשלתי ולא על כל הקרקעות, זה מגביל מראש את ההיצע בחצי ולא ברור מאיזה טעמים. הגבלה נוספת שקיימת בהמלצה,הדורשת הסכמת מינימום 75% מבעלי הנכס כשמדובר בדירות קיימות, הינה בעייתית ומיותרת, משום שכמעט תמיד ימצאו שכנים שמטעמי צרות עיין ושיקולים לא ענייניים, עלולים לתקוע את כל העניין".