פינוי בינוי בר"ג: הופקדה תוכנית לבניית 2 מגדלים בני 34 קומות בצומת עלית
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב הפקידה להתנגדויות הציבור תוכנית לפינוי בינוי בהיקף של 330 יחידות דיור סמוך לצומת עלית ברמת-גן, בין הרחובות ארלוזורוב והמתמיד. לפי התוכנית יפונו 4 מבני מגורים במצב פיזי קשה, בני 3 קומות ובהם 83 דירות וכן 5 חנויות בחזית המבנה לרחוב ארלוזורוב. במקום מבנים אלה יבנו 2 מגדלים בגובה של 34 קומות. 20% מיחידות הדיור יהיו קטנות בשטח של 68 מ"ר (לא כולל ממ"ד). כל החניה במתחם התוכנית תהיה תת קרקעית, כן יורחבו המדרכות בסביבות מתחם התוכנית. המתחם מנוהל על ידי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית אשר בראשה עומדים האדריכל גיל שנהב, עו"ד יריב בר דיין ואיש הנדל"ן ניר שמול. החברה מקדמת כיום מספר רב של פרויקטים מתוכם כ- 1500 יח"ד באזורי ביקוש. לדברי בר דיין, "ההליך מנוהל לפי המודל החברתי אשר הינו יוזמה פרטית לחלוטין במסגרתו ניתן ליצור זכויות בניה לבניית אלפי יחידות דיור מבלי לעשות שימוש בכספי ציבור ובמשאבים ציבוריים ומבלי שהדיירים יאלצו לשלם מכיסם עבור ההליך. פרויקטים של פינוי בינוי הינם סבוכים וארוכי טווח, הפרויקטים נתקלים לא אחת בבעיות מסוגים שונים ומגוונים החל בהתנגדויות דיירים, וכלה בהלכי תכנון ורישוי בירוקרטים ארוכים ועוד."
- 9.לאה 25/09/2011 08:13הגב לתגובה זולכל אלה שלא מבינים:תנסו למצוא חניה אחרי 10 בלילה ואז תבינו את איכות החיים לדיירים, אפילו במחיר של מגדלים...
- 8.במקום להרחיב את תל אביב בונים אחד על השני (ל"ת)נמלה 23/09/2011 11:31הגב לתגובה זו
- 7.לבנות מגדלים 50 קומות!! (ל"ת)דחוף 22/09/2011 14:52הגב לתגובה זו
- 6.אחד שגר בפקקי רמת גן 22/09/2011 12:31הגב לתגובה זובשנים האחרונות מבלי ששמנו לב רמת גן הופכת להיות עיר של מגדלים. לא עוד איכות חיים כפי שהיה בעבר. כל מבנה חדש שקם בעיר הינו גורד שחקים.כל הגינות שישנן בעיר הינן קיימות מתקופות קודמות בה היה לראש העיר היה אכפת מתושביה. מה שמעניין את עיריית רמת גן זו ודאי אינה איכות חיי תושביה אלא אך ורק קופת המזומנים שלה. אני מציע לכולם ללמוד מראש העיר של תל אביב (ללא ספק העיר היפה והמאוזנת בארץ) שעומד בתוקף על כך שלא ייבנו מגדלים שלא רואים את הסוף שלהם. מה שבכלל אייני מבין זהו מדוע תושב שגר קרוב לקרקע יהיה מעוניין לחלוק את האדמה הפרטית שלו (החלק היחסי) עם פי 3 אנשים נוספים? מי מסכים לעיסקאות כאלו גרועות???
- 5.מיקום גרוע 22/09/2011 11:05הגב לתגובה זואין פארק ירוק אחד אפילו, העיקר ישבו שם במגדל השן ויחיו בבועה ללא קשר לעולם החיצוני, במקום להקים שם גינה שיהיה אפשר להירגע מהבלגן שמסביב
- 4.יורם מראשון 22/09/2011 06:14הגב לתגובה זוהיזמים מרוויחים ... בעלי הדירות מרוויחים ... העירייה מרוויחה ... מגדילים את הייצע הדירות בעיר ... הכל מעולה ...
- רמתגני 22/09/2011 12:53הגב לתגובה זומתי אנשים יבינו שלגור עם 10 דיירים אינו דומה בכלל למגורים עם 50 דיירים. 50 דיירים זה לכלוך פי 5 ,זה רעש ובלאגן, זה פי 5 דעות בכל נושא . מה טוב בזה?
- 3.אבי 21/09/2011 19:53הגב לתגובה זובמקום 83 דיירים מביאים לשם מעל 250 משפחות. זה לא ברור שדופקים את כל האזור כולל את הדיירים המתגוררים כיום בבניינים אלו? הרי העומסים שיווצרו באזור יהיו גבוהים משמעותית לעומת היום. בשביל מה לעשות זאת? עדיף לבצע תמ" א 38 ואז כמות הדירות שנוספת הינה זניחה והדיירים יקבלו בניין מחוזק ומשופץ והכי חשוב ללא 125 משפחות מעל הראש. איפה הראש של אותם דיירים שחתמו על הפינוי בינוי הזה???
- אריאלה 07/06/2012 19:52הגב לתגובה זוהבניינים שדיברת עליהם כל כך ישנים ובמצב גרוע שאין שום אפשרות לבנות עליהם. כך שהפתרון הוא לבנות מחדש. אני מקווה שחושבים על פתרונות תחבורתיים מספקים שיתנו מענה לעומסי התחבורה ולא ישכחו להשאיר מקום לחניית אורחים.
- 2.מתאים לרמת גן 20/09/2011 17:27הגב לתגובה זומתאים למדינת ישראל לא לחשוב לעומק. מסכן וטיפש מי שיקנה דירה שם איכות חיים לא תהיה לו. דירות קטנות לאנשים בלי כסף שאולי יוכלו לקנות דירה אבל לא לשלם על תחזוקה של מעליות וחניה תת קרקעית שצריכה כל היום והלילה תאורה מינמום תחזוקה של 400 שח לחודש. זה מישהו עני יכול לשלם? אידוטים
- דני 24/09/2011 10:24הגב לתגובה זורק צריך למצוא אותם...
- 1.אסף גבריאל 20/09/2011 17:26הגב לתגובה זוארלוזורוב, שמחה, המתמיד ושפירא יש שם עוד 4 בניינים ועדיף לפרק את כל השמונה ביחד ולהרים מגדלים. אחרת יהיו צריכים לפרק את כל האזור פעמיים!

מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.

כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.