מנכ"לית אנגלו סכסון: "יש אווירה קשה, כמו הרבעון האחרון של 2008"; אילו 2 ערים בכל זאת יפתיעו השנה? איפה המחיר מוגזם?
גל המחאה הציבורית, צעדי הממשלה להקטנת הכדאיות לרכישת דירה, הגידול בהתחלות הבנייה ועליית הריבית על ההלוואות הובילו לאחרונה להאטה משמעותית בשוק הנדל"ן ולאפקט "ישיבה על הגדר" בקרב רוכשי הדירות הפוטנציאליים.
אתמול (ד') פרסם בנק ישראל כי היקף המשכנתאות בחודש אוגוסט הסתכם בכ-3.9 מיליארד שקל, 3.6% פחות מהנתון בחודש יולי ו-18% פחות מנתוני השיא של חודש מאי במהלכו ניטלו 4.8 מיליארד שקל.
בראיון ל-BizportalTV מתארת עדינה חכם, מנכ"ל רשת התיווך אנגלו סכסון, את המתרחש כעת בשוק הנדל"ן המקומי:
מה האווירה כרגע במשרדי התיווך? שומעים הרבה טלפונים או הכל דומם?
"שומעים פחות טלפונים, אין ספק, יש אווירה מסויימת של רגיעה, אנשים החליטו להמתין ולחכות לראות מה יקרה, אבל אין ספק שהביקושים הכבושים יחזרו לשוק"
את לא חושבת שסטנדרט הבנייה הגבוה מדיי שמספקים הקבלנים מיותר?
- 24.לא אוהבת אתכן - ולכן לא אקנה מכן!!! (ל"ת)גם אם יצמידו לי אקדח 25/10/2011 15:52הגב לתגובה זו
- 23.עדינה יקירתי . שוק הדירות בצרות צרורות (ל"ת)מתווך מובטל 06/10/2011 17:10הגב לתגובה זו
- 22.ותודה לביזפורטל על הדעה " האובייקטיבית " (ל"ת)ישראלי 18/09/2011 18:58הגב לתגובה זו
- 21.קליפת השום 17/09/2011 18:37הגב לתגובה זוזוג צעיר עם 4 אבות 4 אימהות(כל משפחה מיתגרשת לפחות,אי" ה,פעם אחת)לוקח הלוואה עומדת(שלא מחזירים)מכל אב חצי מיליון ש" ח.. והינה יש המשך ביקושים אגרסיבי!!!
- 20.to get a good job in Israel you must be blond (ל"ת)benny 17/09/2011 08:34הגב לתגובה זו
- what kind of job? a blow job? (ל"ת)Ron 03/10/2011 21:14הגב לתגובה זו
- קליפת השום 17/09/2011 18:40הגב לתגובה זובמקומות האינטימים לא בודקים בציציות!
- 19.אין עיסקאות תפסיקי לחרטט הכל קורס הגיע הזמן (ל"ת)לא לקנות להמתין 16/09/2011 22:25הגב לתגובה זו
- לימור 16/09/2011 22:39הגב לתגובה זובמקום לעזור לעולים החדשים שהם משלמים משכנתא 200 ש" ח תעזרו לזוגות הצעירים די נמאס מהמדינה הזאת לא לקנות שום דירה בזמן הקרוב תעזרו בסבלנות רק כך המחירים ירדו כל חירבה רוצה 1500000 על מה פשוט לא לקנות שיחנקו עם הדירות שלהם
- 18.גיל 16/09/2011 19:44הגב לתגובה זואני חוזר ואומר לא לקנות דירות במחירים האלה גם למי שיש לו את המימון לזה ואל תתנו יד לממשלה לעבוד עליכם , במקום להשתעבד אתם ובניכם תתאמצו למצא לכם מגורים אחרים ובאם יש הכרח לכך ואפילו מעבר לים עד שהענין הזה והיזום יקרוס אז בהצלחה לעתיד ורוד יותר
- 17.מחכה לירידת מחירים משמעותית ומתמקח (ל"ת)לא קונים ממתווכים 16/09/2011 15:39הגב לתגובה זו
- 16.אי 16/09/2011 13:23הגב לתגובה זולכל מתלהבי הירידות תמשיכו לחלום כי הירידות יהיו רק לחרדים ומעוטי הכנסה סוציאלים ואם שמתם לב לרמז שלה על מחירי קרקע גבוהים אפילו בנתיבות אז המדינה תמשיך לסחוט כספים מאזרחיה
- 15.מתווך 16/09/2011 12:55הגב לתגובה זוכמה זמן הגברת בענף הנדלן? איזה נסיון יש לה? לא מזמן אמרה שהמחירים לא יירדו בכלל וכעת מדברת אחרת...........
- 14.שמאי מקרקעין 15/09/2011 16:46הגב לתגובה זושלא יבלבלו את המח, פחות טלפונים שתגיד את האמת - אין לה שיחת טלפון אחת בחצי שנה האחרונה
- 13.הבועה בשלבי פיצוץ- ירד 40% -אי קונים!!!! (ל"ת)פשוט נעלמו הפראיירים 15/09/2011 16:22הגב לתגובה זו
- 12.לה לה לה 15/09/2011 16:15הגב לתגובה זוובלי מוטיבציה שלכם פתאום נגמרו לה המילים
- 11.אייק 15/09/2011 16:05הגב לתגובה זומישהו חשב שהיא תגיד אחרת, עוד מעט לא יהיה לה עבודה בכלל, מחירים יירדו ב 20-25% , אם היה לה שכל היתה מקווה שכך יהיה גם כי כשהמחירים יהיו נוחים יותר הקונים יחזרו ותהיה לה יותר עבודה, כלומר היא גם אינטרסנטית וגם לא חכמה
- 10.אזלו הקונים הפראיירים (ל"ת)לא קונים דירות נקודה 15/09/2011 16:02הגב לתגובה זו
- 9.ערן 15/09/2011 15:37הגב לתגובה זוכשהשוק יגיע לתחתית נקנה ללא תיווך או מקסימום נעזר במשרד קטן ואמין עם מתווכים מנוסים שמבינים משהו בנדל" ן
- 8.מצב כלכלי 15/09/2011 15:26הגב לתגובה זואנשים יאלצו למכור דירות או שהבנקים יעקלו תתחיל נפילה דרסטית
- 7.אריה 15/09/2011 15:22הגב לתגובה זוboruch dayan aemes -- one marokkani less
- 6.כלכלן 15/09/2011 15:01הגב לתגובה זוקיפאון של חודשים מתחילה הירידה שבקרוב תהפוך לצניחה חופשית נכסים יחתכו בחצי מהמחיר שלהם לפנ חודשיים זוכרים את נאום הבלימה נסיקה של ביבי רק שבמקרה הזה הפוך עליה וצניחה חופשית למטה
- לוי 15/09/2011 16:22הגב לתגובה זוהמחירים ירדו בחצי מחיר.. אני באמת מבין בכלכלה ויודע הכול .. נו באמת לך אתה חושב שמדובר בגבינה לבנה שהמחיר יורד? - מדובר בדיקות וכל עוד יש ביקוש ואין מספיק היצע המחירים ישארו למעלה נתראה שמחיר של 4 חדרים באשקלון יעבור את המיליון ש" ח
- ל-לוי , לך תקפיץ את חירבה אולי יבוא פראייר (ל"ת)פרטים 15/09/2011 17:10
- 5.יריב 15/09/2011 14:59הגב לתגובה זואני חיי את השוק ורואה את מה שקורה בשוק יש ירידה במחירות וגם במחירים וטוב שכך לא צריך לקנות בהיסטריה ככה לא עושים קניה טובה
- 4.בוננזה 15/09/2011 14:50הגב לתגובה זוייגמר בבכי !!!
- 3.חניה עולה 10K דולר? אז למה המחירים בשקלים? (ל"ת)קומבינת בועת השקל 15/09/2011 14:33הגב לתגובה זו
- נו באמת..... 15/09/2011 16:09הגב לתגובה זוזו הבעיה שלך טפשוני ? ואילו הייתה אומרת:" חניה עולה 37,000 ש" ח" היה לך יותר טוב?....סתם להעיר לשם ההערה ?
- אז הוא אמר שהמחיר בשקלים. ביג דיל (ל"ת)קומב 15/09/2011 17:11
- 2.צחי 15/09/2011 14:28הגב לתגובה זוהרי זה מקור פרנסתה לכן מה שתאמר הינו מגמתי
- 1.נועה 15/09/2011 14:23הגב לתגובה זוכל האינטרסנטים צווחו מבוקר עד ערב שאין בעיה והכל בסדר והמחירים יעלו כולל האוצר ופתאם מכירים בשינוי שמתחולל
- רוני 15/09/2011 16:24הגב לתגובה זואם מתווך אומר שאין טלפונים בניגוד לאינטרס שלו אז מה שבאמת קורה הוא אסון - אחרת מה הסיבה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
